Пазечко Антон Сергеевич

№ 2-346/2025

55RS0008-01-2025-000357-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.05.2025 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Газпром межрегионгаз Омск» к П.А.С.. о взыскании задолженности по оплате потребленного природного газа,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» обратилось в суд с исковым заявлением к П.А.С.. о взыскании задолженности по оплате потребленного природного газа, указывая на то, что ответчиком своевременная и полная оплата поставленного газа не осуществлялась, в связи с чем образовалась задолженность перед поставщиком за период с 09.09.2022г. по 29.01.2025г.

Просит взыскать с ответчика П.А.С.. задолженность по оплате потребленного природного газа за период с .... по .... в размере 64974,03 руб., пени за период с .... по .... в размере 20778,08 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 253,80 руб.

Представитель истца ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие. Из письменных пояснений следует, что задолженность за период с 09.09.2022г. по 11.11.2022г. сформирована по показаниям прибора учета газа, за период с 12.11.2022г. по 15.04.2024г. – по нормативу в связи с отсутствием пломбы поставщика газа (.... прибор уч...

...ета заменен). По поводу установки пломбы ответчик обратился в адрес поставщика газа 12.04.2024г.

Ответчик П.А.С.. в судебном заседании требования искового заявления не признал. Пояснил, что поменял счетчик, нужна была опломбировка. В Таврическом участке по телефону ответили, чтоб он ждал, нет выездной бригады. Однако ждать он не смог, так как характер работы у него разъездной. Через 7 месяцев вновь позвонил, через месяц приехали и опломбировали счетчик. Пояснил также, что с письменными заявлениями не обращался, только по телефону звонил. Считает, что в образовании задолженности не только его вина. Полагал, что расчет нужно производить по показаниям счетчиков, также просил снизить размер начисленных пени.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что П.А.С.. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .....

По информации ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району, П.А.С.. с 20.08.2021г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....

Обращаясь в суд с иском, ООО «Газпром межрегионгаз Омск» указывает, что в период с .... по .... осуществляло поставку газа в жилой дом, расположенный по адресу: д. ...., Азовского немецкого национального района, ...., собственником которого является П.А.С.. между тем, оплата за потребляемый ресурс в виде газа не осуществлялась, в связи с чем у ответчика возникла задолженность по оплате отпущенного ресурса в общей сумме 64974,03 руб., а также задолженность по уплате пени за несоблюдение сроков оплаты потребленного ресурса за период с .... по .... в размере 20778,08 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статей 540, 541 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Регулирование договорных отношений, возникающих при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, осуществляется Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549.

Согласно Правилам поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора.

Договор заключается в письменной форме на неопределенный срок. По желанию заявителя, изложенному в оферте, договор может быть заключен на указанный в ней срок.

Из материалов дела следует, что поставка газа в спорный жилой дом осуществлялась истцом на основании договора газоснабжения от 13.08.2021г. №, заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Омск» и П.А.С..

По условиям пункта 2.1 договора газоснабжающая организация обеспечивает газоснабжением абонента, а абонент принимает и оплачивает потребляемый газ в порядке и сроки, установленные условиями настоящего договора, исходя из цены на природный газ, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Согласно пункту 3.3 договора, количество потребленного абонентом газа определяется по показаниям индивидуального газового счетчика при соблюдении следующих условий:

а) используется газовый счетчик, тип которого внесен в государственный реестр средств измерений;

б) пломбы, установленные на приборе учета газа заводов-изготовителем или организацией, проводившей последнюю поверку и поставщиком газа на месте, где прибор учета газа присоединен к газопроводу, не нарушены;

в) срок проведения очередной поверки, определяемый с учетом периодичности ее проведения, устанавливаемой Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии для газового счетчика, допущенного к использованию на территории Российской Федерации, не наступил;

г) прибор учета газа находится в исправном состоянии.

Как следует из пункта 3.4 Договора, учет потребляемого газа и оплата по газовому счетчику производится со дня установки поставщиком газа пломбы на месте, где прибор учета присоединен к газопроводу.

В качестве доказательства оплаты задолженности, ответчиком предоставлены документы об оплате сумм: 09.09.2022г. – 5000 руб., 10.02.2023г. – 10000 руб., 29.03.2023г. – 9000 руб., 14.07.2023г. – 6000 руб., 15.12.2023г. – 9200 руб., 22.01.2024г. – 5046,55 руб., 17.07.2024г. – 1650 руб., 29.01.2025г. – 15000 руб.

Согласно пункту 21 Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (вместе с "Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан") (далее – Правила № 549) абонент обязан, в том числе: оплачивать потребленный газ в установленный срок и в полном объеме; обеспечивать в установленные сроки представление прибора учета газа для проведения поверки; сообщать поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа в установленный в договоре срок, если иной способ получения поставщиком газа таких сведений не установлен договором; обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки.Пунктами 24, 25 Правил № 549 предусмотрено, что при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора (узла) учета газа. Определение объема потребленного газа осуществляется по показаниям прибора учета газа при соблюдении следующих условий: используются приборы учета газа, типы которых внесены в государственный реестр средств измерений; пломба (пломбы), установленная на приборе учета газа заводом-изготовителем или организацией, проводившей последнюю поверку, и пломба, установленная поставщиком газа на месте, где прибор учета газа присоединен к газопроводу, не нарушены; срок проведения очередной поверки, определяемый с учетом периодичности ее проведения, устанавливаемой Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии для каждого типа приборов учета газа, допущенных к использованию на территории Российской Федерации, не наступил; прибор учета газа находится в исправном состоянии.На основании п. 27 Правил № 549 определение объема потребленного газа по показаниям прибора учета газа осуществляется со дня установки поставщиком газа пломбы на месте, где прибор учета газа присоединен к газопроводу.Абонент сам вправе определять метод расчета потребленного им газа: на основании нормативов потребления или на основании показаний прибора учета газа. Сведения о том, что учет потребленного газа на основании показаний счетчика производится со дня установки пломбы поставщика газа отражены в договоре поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от 13.08.2021г., подписанном абонентом.С учетом требований пп. «б» п. 22 Правил № 549 поставщик газа обязан осуществлять по заявке абонента установку пломбы на месте присоединения прибора учета газа к газопроводу в течение 5 рабочих дней со дня поступления такой заявки. Истцом представлена копия письменной заявки абонента П.А.С.. от 12.04.2024г. об устранении причин, послуживших основанием для приостановления поставки газа. Просил возобновить подачу газа в жилое помещение по адресу: ..... 16.04.2024г. ООО «Газпром межрегионгаз Омск» составлен акт проверки объекта газоснабжения, установленного по адресу: ...., на приборе учета СГД-G4 зафиксированы показания 6948 м?. Также специалистом была установлена номерная пломба.Согласно п.32 Правил № при отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа. Нормативы и нормы потребления газа утверждаются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При этом в соответствии с приказом Региональной энергетической комиссии .... от .... N 134/38 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по газоснабжению на территории города Омска и Омской области" нормативы рассчитаны, исходя из продолжительности отопительного периода 9 месяцев и применяются в отопительный период.Розничная цена на природный газ подлежит государственному регулированию и ежегодно определяется приказами РЭК Омской области.Поскольку после замены счетчика 12.11.2011г. отсутствовала пломба поставщика газа, то газоснабжающей организацией в период с 12.11.2021г. по.... начисления произведены по нормативам потребления. За иные спорные периоды с 09.09.2022г.по 11.11.2022г., с 16.04.2024г. по 29.01.2025г. задолженность сформирована по показаниям приборов учета. Представленный метод расчета соответствует п. 32 Правил №, и расчет истца, произведенный по нормативу потребления за состоявшееся потребление газа, следует признать верным. Контррасчет стороной ответчика суду не предоставлен. Доводы ответчика о неоднократных попытках согласования даты опломбирования счетчика не нашли подтверждения, с связи с чем суд исходит из письменного обращения П.А.С.., адресованного истцу. Из расчета задолженности по оплате потреблённого газа за период с .... по .... усматривается, что нормативы, примененные истцом, соответствуют нормативам, утвержденным Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от .... N 134/38 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по газоснабжению на территории города Омска и Омской области", в расчете также учтены тарифы, утверждённые Региональной энергетической комиссии Омской области, действовавшие в соответствующие расчетные периоды. .... мировым судьей судебного участка № 1 в Азовском немецком национальном судебном районе Омской области вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО «Газпром Межрегион Омск» с П.А.С.. задолженности по оплате потребленного природного газа за период с 09.09.2022г. по 15.04.2024г. в размере 65115,09 руб., пени за период с 11.01.2023г. по 12.08.2024г. в размере 12709,37 руб., расходов по оплате государственной пошлины, который был отменен 12.02.2025г. в связи с поступившими возражениями. Итоговый расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, соответствующим материалам дела и нормам действующего законодательства. Также истцом при расчете задолженности учтены денежные суммы самостоятельно внесенные ответчиком в счет погашения задолженности, которые соответствуют представленным платежным документам. По правилам статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ). В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, данное обстоятельство подтверждено материалами дела, суд полагает, что имеются основания для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки. Сумма пени за период с .... по ...., согласно представленному истцом расчету составляет 20778,08 руб.

Из материалов дела следует, что пени начислялись нарастающим итогом на сумму задолженности за весь период по каждому просроченному ежемесячному платежу (с учетом периода моратория), размер неустойки не превышает сумму основного долга.

Проверив расчет неустойки, суд считает, что таковой составлен верно, соответствует требованиям действующего законодательства и материалам настоящего дела.

Однако, исходя из характера спора и обстоятельств дела, суд читает возможным применить п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении неустойки, уменьшив размер неустойки до 4000 руб.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требования, которые состоят из государственной пошлины в заявленном истцом размер 400 руб. и почтовых расходов в размере 253,80 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Омск» удовлетворить частично.

Взыскать с П.А.С.. (.....) в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Омск» (....) задолженность по оплате потребленного газа за период с .... по .... в размере 64974,03 руб., пени в размере 4000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб., судебные издержки в виде почтовых расходов в размере 253,80 руб.

В оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025 г.

Дело №

55RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 декабря 2020 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Дурневой С.Н. при секретаре ФИО2, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ (ранее ЗАО Банк ВТБ24) и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит на сумму 1 341 000 рублей под 11,5% годовых сроком 182 месяца с целью приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по предоставлению денежных средств заемщику истцом исполнены в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества: <адрес> в городе Омске в силу закона. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору, которое осталось без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 1 044 073 рубля 86 копеек, из которых 947 523 рубля 26 копеек – задолженность по основному долгу; 70 608 рублей 66...

... копеек – плановые проценты за пользование кредитом; 25 941 рубль 84 копейки – пени.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 044 073 рубля 86 копеек, расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 2 160 000 рублей, а также расторгнуть кредитный договор №№.

Представитель Банк ВТБ (ПАО), будучи надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного заседания не явился, ходатайств об его отложении не заявлял, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об его отложении не заявлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация Банка ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банк ВТБ (ПАО) на основании договора присоединения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ (ранее ЗАО Банк ВТБ24) и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит на сумму 1 341 000 рублей под 11,5% годовых сроком 182 месяца с целью приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества: по адресу <адрес>.

Права ПАО Банк ВТБ как залогодержателя в силу закона удостоверены закладной, которая оформлена надлежащим образом и содержит все необходимые данные о залогодателе.

Обязательства по предоставлению денежных средств заемщику со стороны Банка исполнены в полном объеме.

Принятые на себя обязательства ответчик не исполнила надлежащим образом, платежи по кредиту вносила не в полном объеме, проценты за пользование денежными средствами не уплачивала.

Согласно п. 6.2 кредитного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита составляет 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом уплаты неустойки, однако ответчиком данное требование оставлено без исполнения.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 1 044 073 рубля 86 копеек, из которых 947 523 рубля 26 копеек – задолженность по основному долгу; 70 608 рублей 66 копеек – плановые проценты за пользование кредитом; 25 941 рубль 84 копейки – пени.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку условия кредитного договора заемщиком были нарушены, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, то исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 1 044 073 рубля 86 копеек, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для снижения размера неустойки и применения положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку указанный размер неустойки не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, что также в полной мере соответствует положениям п. 72 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что взятые на себя обязательств по выплате кредитной задолженности ответчик надлежащим образом не исполняла, на требование истца о досрочном погашении всей суммы долга по кредитному договору не отреагировала, суд считает, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, в связи с чем, требования ПАО Банк ВТБ (ранее Банк ВТБ24) о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком подлежат удовлетворению.

Из положений статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно статье 51 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Поскольку законом предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество, при этом факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора займа установлен бесспорно, то исковые требования в части обращения взыскания на принадлежащий ответчику объект недвижимости, являющийся предметом залога, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 9 статьи 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств по договору № является залог недвижимого имущества по адресу: <адрес> ул. <адрес>.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Консалтинговый Центр «АКМБ», рыночная стоимость <адрес> в городе Омске составляет 2 700 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость спорного объекта недвижимости составит 2 160 000 рублей (2 700 000 рублей х 80%).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – <адрес> в городе Омске, установив начальную продажную стоимость в размере 80%, что составит 2 160 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В указанной связи, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлина в размере 19 420 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом ЗАО ВТБ 24 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 044 073 рубля 86 копеек, из которых 947 523 рубля 26 копеек – задолженность по основному долгу; 70 608 рублей 66 копеек – плановые проценты за пользование кредитом; 25 941 рубль 84 копейки – неустойка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 420 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 160 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Дурнева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.