Пазов Али Зулкарнаевич

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения

28 октября 2020 года г.Черкесск

Судья Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики

Чимова З.В., при секретаре судебного заседания Каблахове М.Р.,

рассмотрев исковое заявление Пазова Али Зулкарнаевича к Территориальному управлению Росимущества по КЧР о признании права собственности на гараж,

установил:

Пазов А.З. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества по КЧР о признании права собственности на гараж.

Сторонам о дне, месте и времени слушания дела направлялись судебные повестки и извещения, о чем в материалах дела имеются расписки и уведомления. Однако в судебные заседания, назначенные на 19 и 29 октября 2020 года, стороны не явились, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставили, в связи с чем, суд признает причину неявки в судебное заседание неуважительной. Сведениями о том, что неявка сторон имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявления от сторон о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В соответствии с п.6 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

В связи с неявкой сторон в судебное заседание по вторичному вызову, суд считает возможным оставить исковое заявление Пазова Али Зулкарнаевича к Территориальному управлению Росимущества по КЧР о признании права собственности на гараж, без рассмотрения...

....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

определил:

Иск Пазова Али Зулкарнаевича к Территориальному управлению Росимущества по КЧР о признании права собственности на гараж – оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю, что после устранения им обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья З.В. Чимова

УИД 09RS0001-01-2020-000938

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2021 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Чимовой З.В.,

при секретаре судебного заседания Айчепшеве Т.А.,

с участием представителя истца- Асланукова С.Х., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1433/2021 по иску Пазова Али Зулкарнаевича к филиалу ОАО "РЖД"-структурное подразделению Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры - Армавирская дистанция пути ПЧ-8 и ТУ "Росимущество" о признании права собственности на гараж,

установил:

Пазов А.З. обратился в Черкесский городской суд с иском к ОАО "РЖД"-структурное подразделению Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры - Армавирская дистанция пути ПЧ-8 и ТУ "Росимущество" о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требование указал, что он является членом гаражного кооператива «Магистраль», владеет и пользуется гаражом № 63 площадью 85,4 кв.м., расположенным в гаражном кооперативе Магистраль», на землях полосы отвода железной дороги по адресу:.. Черкесск, с севера на юг по западной части города, кадастровый номер №1)№. Ранее гаражный кооператив «Магистраль» назывался гаражный кооператив «Локомотив». В январе 2012 года решением общего собрания собственников гаражный кооператив «Локомотив» был переименован в гаражный кооператив «Магистраль». По объективным причина в установленном законом порядке государственная регистрация права собственности, кадастровый учет земельного участка, технический учет строения произведен не был. Для оформления указанных выше документов, с целью проведения технического учета данного объекта (гаража) был произведен замер строения и получены соответствующие документы. В соответствии с действующим законодательством для закрепления за ним права собственно...

...сти, необходимо предоставить либо документы, свидетельствующие о праве собственности на указанные объекты недвижимости, либо решение суда, которое будет основанием для регистрации права собственности. При отсутствии вышеуказанных документов он не имеет возможность зарегистрировать право собственности на гараж №, кадастровый номер №, расположенный на землях полосы отвода железной дороги по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В настоящее время ему необходимо признать за собой право собственности на приобретенный мной объект недвижимости, что сделать невозможно иначе, кроме как в судебном порядке. Признание за ним права собственности на указанный объект строительства имеет для него важное юридическое значение, позволяющее реализовать его имущественные права. Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества составленному по состоянию на 13.12.2016, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР, гараж № общей площадью 85,4 кв.м., поставлен на технический учёт, кадастровый №, представляет собой нежилое здание с подземным этажом, расположен в гаражном кооперативе «Магистраль», на землях полосы отвода железной дороги по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный гараж возведен без нарушений строительных норм. Согласно акту обследования, проведенная техником по инвентаризации строений и сооружений филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КЧРЮ объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: КЧР, г/к Магистраль, гараж № состоит: гараж- литер А, общей площадью 85,4 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на расположенный в гаражном кооперативе «Магистраль», на землях полос отвода железной дороги по адресу: <адрес>, кадастровый № гараж №, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж №, находится в границах полосы отвода железной дороги по адресу: <адрес>. В соответствии со статьей 4 Федерального закона № «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» находится в федеральной собственности, и передан Дороге в аренду сроком на 49 лет.

Порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, установлены Постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги".

В соответствии с п.4 Постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2006 г. N 264 арендатор обязан передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, а также лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Согласно письму начальника Невынномысской дистанции пути ФИО4, датированная 24.11.2015, Невынномысская дистанции пути не возражает о признании в его собственность и государственной регистрации права гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «Магистраль», на землях полосы отвода железной дороги по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с последующим заключением договора субаренды части земельного участка. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он открыто и добросовестно им владеет и пользуется, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: гаражный кооператив «Магистраль», расположенный на землях полосы отвода железной

В судебном заседании представитель истца Аслануков С.Х. исковые требования Пазова А.З. поддержал в полном объеме. Пояснил, что Пазов является членом гаражного кооператива "Магистраль", у него имеется гараж №. Гаражный кооператив находится на землях полосы отвода железной дороги. Балансосодержателем вышеуказанного земельного участка является Армавирская дистанция пути ПЧ-8-структурное подразделение Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры- филиала ОАО "РЖД", которое не возражает против признания права собственности за Пазовым А.З., при условии последующего заключения договора субаренды на части земельного участка. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Пазов А.З. в судебное заседание не явился. просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель ответчика ТУ "Росимущество в КЧР" в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не известно. Направив ранее возражения на исковые требования. Согласно которых, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика филиала ОАО "РЖД"-структурное подразделению Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры - Армавирская дистанция пути ПЧ-8 в судебное заседание не явился. Направив возражения относительно исковых требований. Согласно которых, на основании письма Армавирской дистанции пути ПЧ-8 №/СКДИ_ПЧ-8 от 16 сентября 2020 года согласно норм отвода, утвержденных приказом Минтранса России от 06 августа 2008 года №126, на данном участке железной дороги необходимая ширина полосы отвода составляет 22 м, а начало гаражного кооператива "Магистраль" находится на расстоянии 32 м от крайнего рельса однопутного железнодорожного пути. По мнению Армавирской дистанции пути ПЧ-8 ГК "Магистраль" не создает препятствий для обслуживания и эксплуатации объектов ОАО "РЖД" и не угрожает безопасности движения поездов и жизни людей. Не возражают против признания за Пазовым А.З. право собственности на гараж №63, при условии, что после признания права собственности Пазов А.З. обратится в Армавирскую дистанцию пути ПЧ-8 для заключения договора субаренды земельного участка. Просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ГК "Магистраль" в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска в судебное заседание не явилась. Направив ранее возражения относительно исковых требований.

Выслушав представителя истца, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании Пазов А.З. является членом гаражного кооператива "Магистраль" и за ним закреплен гараж №, расположенный на землях полосы отвода железной дороги по адресу: КЧР, <адрес>, кадастровый №, задолженности по уплате членских взносов и за потребление энергоресурсов не имеет, данный факт подтверждается справкой № от 21.01.2020, выданной председателем ГК "Магистраль" ФИО6.

Согласно акта обследования АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КЧР от 03.12.2015г. № общая площадь гаража № в г/к "Магистраль" составляет 85,4 кв. м. данная информация также подтверждается и техническим паспортом на объект недвижимости- гараж.

Сведения о зарегистрированных правах на расположенный в гаражном кооперативе «Магистраль», на землях полос отвода железной дороги по адресу: <адрес>, кадастровый № гараж №, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая пата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 17.01.2020.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Пазову А.З.

17 марта 2004 года между Территориальным управлением Министерства имущественных и земельных отношений Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике и ОАО "Российские железные дороги" в лице начальника Минераловодского отделения структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги- филиала ОАО "РЖД" заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №.

01 февраля 2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Карачаево-Черкесской республике и ОАО "Российские железные дороги" в лице начальника Минераловодского отделения структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги- филиала ОАО "РЖД" заключено дополнительное соглашение.

Согласно п.6.3.1. данного Соглашения арендатор имеет право передать участок (часть Участка) в субаренду гражданам и юридическим лицами в пределах срока действия настоящего Договора без согласия его собственника, при условии уведомления Арендодателя.

Доводы представителя ответчика Армавирской дистанции пути ПЧ-8 №/СКДИ_ПЧ-8 о том, что начало гаражного кооператива "Магистраль" находится на расстоянии 32 м от крайнего рельса однопутного железнодорожного пути, подтверждается выкопировкой полосы отвода железной дороги по станции Черкесск 48 км. ПК9-49 км ПК1 ГК Магистраль. Данный факт также подтверждается ответом о предоставлении информации начальника Армавирской дистанции пути №ИСХ-931/СКДИ_ПЧ-8 от 16 сентября 2020 года.

Из ответа на письмо Начальника Армавирской дистанции пути №ИСХ-924/СКДИ_ПЧ-8 от 16 сентября 2020 года следует, что гаражный кооператив "Магистраль" находится в полосе отвода железной дороги. Армавирская дистанция пути не возражает о признании права собственности на гараж № за ФИО7 и на гараж № за Пазовым А.З., при условии, что после получения права собственности будут заключены договора субаренды на землю под вышеуказанными гаражами.

Согласно схемы расположения гаража № в ГК "Магистраль" и фактических границ железнодорожного полотна в границах земельного участка, фактическая граница гаража № находится на расстоянии 23,40 м.

Согласно п.1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество выданные уполномоченными органами государственной власти в СГ установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее- карта-план территории) и т.д.

Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено.

Согласно сведений, представленных Межрайонной ИФНС России № по Карачаево-Черкесской Республике следует, что гаражный кооператив "Магистраль" был образован в качестве юридического лица 02.04.2014г.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 85,4 кв. м, расположенного на землях полосы отвода железной дороги по адресу: <адрес>, кадастровый № в гаражном кооперативе «Магистраль» в г. Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Также, суд считает необходимым обязать истца после признания права собственности на гараж, обратиться в Армавирскую дистанции пути ПЧ-8 - структурное подразделение /Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры - филиала ОАО "РЖД" для заключения договора субаренды части земельного участка, с кадастровым номером №, под гаражом №.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Пазова Али Зулкарнаевича к филиалу ОАО "РЖД"-структурное подразделению Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры - Армавирская дистанция пути ПЧ-8 и ТУ "Росимущество" о признании права собственности на гараж, -удовлетворить.

Признать за Пазовым Али Зулкарнаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 85,4 кв.м., по адресу: КЧР, г. Черкесск, гаражном кооператив "Магистраль", расположенный на землях полосы отвода железной дороги по адресу: <адрес>.

Обязать Пазова Али Зулкарнаевича после признания права собственности на гараж, обратиться в Армавирскую дистанции пути ПЧ-8 - структурное подразделение Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры - филиала ОАО "РЖД" для заключения договора субаренды части земельного участка, с кадастровым номером №, под гаражом №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 07 апреля 2021 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова