Перемитина Елена Апусевна

Дело № 2-835/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «30» декабря 2014 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих г.А.,

при секретаре Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-835/2014 по исковому заявлению П. к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований указала, что в 1991 г. ей было предоставлено жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме, расположенном по адресу: <адрес> часть 2. Ордер при этом выдан не был. В 1992 г. ею был оформлен в собственность земельный участок, на котором находится спорная часть жилого дома, и Старобухаровским сельским советом народных депутатов <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № С момента предоставления ей спорной части дома, она проживает в ней. В настоящее время при оформлении приватизации выяснилось, что вышеуказанный жилой дом не является муниципальной собственностью Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Свердловской области и администрации Кленовского сельского поселения. В 2014 г. она обратилась в СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Нижнесергинское БТИ». Объект был поставлен на технический учет как часть № жилого <адрес> в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано техническое заключение № 1002, на основании которого она фактически обладает частью жилого дома индивидуального типа по указанному адресу как самостоятельным объектом недвижимого имущества. Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют. Считает, что фактическое владение указанным жилым помещением в течение длительного времени, начиная с 1991 г. по настоящее время, отсутствие какого-либо юридического титула на данный дом и отсутствие собственника позво...

...ляет применить приобретательную давность в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Все условия, необходимые для признания права собственности на часть дома по условиям приобретательной давности ею соблюдены. В связи с тем, что ею было оформлено право на земельный участок, она обратилась в УФРС по <адрес> за оформлением права собственности на вышеуказанную часть жилого дома в упрощенном порядке. Однако, ей было отказано в устной форме по причинен того, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение не является объектом индивидуального жилищного строительства и право собственности на него не может быть оформлено в упрощенном порядке. У нее нет другой возможности, кроме как судебной, надлежащим образом оформить право собственности на часть № жилого дома.

Просит суд признать за истцом право собственности на часть № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, мотивировала доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что когда она приехала работать в школе <адрес> по направлению, то ей было предоставлено жилье. Это дом на две половины, которые могут эксплуатироваться отдельно, ранее дом принадлежал Бисертскому совхозу. Соседи – Ф.. С момента вселения она была зарегистрирована в доме, ордер ей не выдавался. Часть дома она до настоящего времени поддерживает в жилом состоянии: ремонтировала баню, меняла полы в доме и на веранде, печку перекладывала. Совместно с ней в доме прописаны ее сыновья, которые на дом не претендуют.

Представитель ответчика администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 22, 27), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, пояснила, что дом, где проживает она и истец строился совхозом для работников, разделен на 2 части. Ее муж и муж ФИО2 также работали в совхозе. Долю дома у совхоза она выкупила, договор зарегистрировала в БТИ. В настоящее время совхоза нет. В своей части дома ФИО2 проживает одна, дети живут отдельно. Между ней (Ф.) и истцом заключено соглашение об использовании частей дома, от долевой собственности они отказались.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 58, 61), просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 62, 63), удовлетворив требования истца. В отзывах указали, что на спорную часть дома не претендуют.

Выслушав истца, третье лицо, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), техническими паспортами (л.д. 34-35, 40-45), по адресу: <адрес>, часть 2 расположена часть жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 1975. На земельном участке имеются служебные постройки: навесы Г5, Г6, сарай Г7, баня Г8, предбанник Г9, ограждение I. Собственником является Бисертский совхоз.

Из ответа МРИ ФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информации о таком предприятии как Бисертский совхоз налоговый орган не располагает (л.д. 60). В едином государственном реестре отсутствуют сведения об указанном объекте (л.д. 15, 23), муниципальной собственностью он также не является (л.д. 16, 17).

В отделе «Нижнесергинского БТИ» имеются сведения о правообладателе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 21). Им является Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65). Договор заключен с совхозом «Бисертский».

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) следует, что согласно с фактически сложившимся порядком пользования часть № жилого <адрес> находится в пользовании ФИО2, представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования, может эксплуатироваться независимо от нее.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорной части дома (л.д. 9).

Земельный участок по адресу: <адрес>2 принадлежит ФИО2 на праве собственности (л.д. 13, 14), предоставлен для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписки из похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. (лицевой счет № ФИО2 является собственником указанной части дома (л.д. 39).

Постановлением главы Кленовского сельского поселения местоположение части жилого дома, принадлежащего ФИО2, уточнено: <адрес> часть № (л.д. 33).

В кадастровом паспорте на земельный участок его собственником также указана ФИО2, назначение земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства (л.д. 29-32).

Из трудовой книжки ФИО13 (Кармышевой) Е.А. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ последняя работает учителем начальных классов Старобухаровской средней школы (л.д. 36-38).

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9, которые пояснили, что спорный дом в 80-х годах строил совхоз, после строительства часть дома выделили Ф., а вторую часть ФИО10, которые содержали дом в жилом состоянии. Муж истца в настоящее время умер. Совхоз, который предоставлял жилье, распался. Жилье пригодно для проживания. На часть 2 жилого дома никто не претендует.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеется.

Правообладателем дома являлся совхоз «Бисертский», который после ликвидации свое имущество в муниципалитет не передал, в реестре муниципальной собственности спорный дом не состоит, правопреемника совхоза Бисертский также нет. Это следует из представленных документов, объяснений сторон, показаний свидетелей, не доверять которым оснований у суда не имеется.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом истец не может в ином, внесудебном порядке оформить свое право как собственник. Однако, истец фактически выполняет обязанности собственника по владению и пользованию спорным имуществом с момента вселения и по настоящее время. ФИО7 и ФИО6, зарегистрированные в доме, не возражают, что правообладателем части дома на праве собственности будет истец ФИО2

Таким образом, установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно с 1991 г. владеет недвижимым имуществом – частью <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, содержит дом в жилом состоянии, соответственно приобретает право собственности в силу приобретательной давности. Кроме того, возражений у ответчика, третьих лиц по иску не имеется. В связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования П. к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районы суд.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих

Мотивированное решение составлено 27.11.2023

УИД: 66RS0035-01-2023-001514-21

дело №2-1-1326/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск 20 ноября 2023 года

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васькина А. Д. к Евдокимову А. А., Ложкиной В. А., Николкиной Л. А., Канышевой Н. А., Камаевой Т. А., Качиевой С. А., Перемитиной Е. А., Евдокимову А. А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васькин А.Д. обратился в суд с иском к Евдокимову А.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований Васькин А.Д. указал, что в феврале 1995 года купил у ответчика жилой дом по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва, <адрес>, при этом сделку надлежащим образом не оформили. Истец переехал в указанный дом и проживает в нем со своей семьей до настоящего времени. За время проживания в доме заменил окна, перекрыл крышу, построил гараж, возвел надворные постройки, ежегодно оплачивает налоги на дом и все коммунальные платежи. С 1995 жилой дом не выбывал из его владения, никто из третьих лиц не предъявлял претензий по поводу этого имущества. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва, <а...

...дрес>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники прежнего собственника жилого дома Евдокимовой Анюшки, умершей 14.11.1992, - Ложкина В.А., Николкина Л.А., Канышева Н.А., Камаева Т.А., Качиева С.А., Перемитина Е.А., Евдокимов Александр А.

Истец Васькин А.Д. в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики по делу Евдокимов Анатолий А., Ложкина В.А., Николкина Л.А., Канышева Н.А., Камаева Т.А., Качиева С.А., Перемитина Е.А., Евдокимов Александр А. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях, адресованных суду просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердив факт продажи жилого дома и земельного участка Васькину А.Д. после смерти своей матери.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним их способов защиты права является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Таким образом, добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Согласно п. 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1995 году Васькин А.Д. приобрел у Евдокимова А.А. жилой дом, расположенный по адресу Свердловская область Красноуфимский район с. Юва, <адрес>, при этом в письменной форме указанная сделка не оформлялась.

Вышеуказанный объект ранее принадлежал Евдокимовой <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №678 от 11.09.2023, выданной Ювинским территориальным отделом Администрации Муниципального образования Красноуфимский округ (лицевой счет №208 с 1991 по 1995 гг), копией технического паспорта на жилой дом от 12.03.1990, где ФИО1 указана в качестве собственника дома.

После смерти Евдокимовой А., умершей <дата>, ответчик Евдокимов А.А., как наследник первой очереди продал вышеуказанный дом и земельный участок Васькину А.Д. в 1995 году. Иные наследники – ответчики по делу подтвердили факт продажи жилого дома, о своих правах на жилой дом заявлять не намерены, о чем предоставили суду письменные заявления, и что следует из телефонограмм, адресованных суду.

В соответствии с ответом филиала «Красноуфмское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 07.08.2023 №309 поступивший на судебный запрос следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации права собственности на жилой дом, распложенный по адресу Свердловская область Красноуфимский район с. Юва <адрес> – не зарегистрированы.

В соответствии с предоставленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома по адресу Свердловская область Красноуфимский район с. Юва <адрес> отсутствуют.

В качестве доказательств, подтверждающих давностное владение спорным жилым домом и земельным участком, истцом суду представлены: копия технического паспорта на жилой дом; справка Ювинского территориального отдела Администрации Муниципального образования Красноуфимский округ от 07.08.2023 №563, в соответствии с которой Васькин А.Д. фактически проживает по адресу с. Юва <адрес> Красноуфимского района Свердловской области с 1995 года и по настоящее время. С момента заселения он ухаживает за домом, земельный участок использует в личном подсобном хозяйстве; справка Ювинского территориального отдела Администрации Муниципального образования Красноуфимский округ от 07.08.2023 №563, в соответствии с которой с 02.03.1995 в жилом доме зарегистрирована дочь Васькина А.Д. – Мишина Ю.А., а также зарегистрирована Васькина И.А. (лицевой счет №<дата>г)

Кроме этого, факт давностного владения подтверждается представленными в материалы дела налоговыми уведомления об уплате налога на имущество физических лиц в отношении жилого дома по адресу <адрес>, а также квитанции об оплате коммунальных услуг.

Доводы истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район с. Юва <адрес> в силу приобретательной давности обусловлены тем, что данный жилой дом находился в его владении с 1995 года, владение имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и земельный участок, поэтому признание за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности в судебном порядке, является единственной возможностью оформить в собственность указанный жилой дом и земельный участок.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия истцом спорного жилого дома, не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истек, за указанное время и до настоящего момента требований к Васькину А.Д. об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения третьими лицами, в том числе ответчиками не предъявлялось, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют, поэтому требования Васькина А.Д. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васькина А. Д. к Евдокимову А. А., Ложкиной В. А., Николкиной Л. А., Канышевой Н. А., Камаевой Т. А., Качиевой С. А., Перемитиной Е. А., Евдокимову А. А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Васькиным А. Д. (<****>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Свердловская область, Красноуфимский район, с.Юва <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - подпись- Ю.Д. Мангилева