Перепонов Михаил Сергеевич

дело № 2-10604/2024

УИД 50RS0035-01-2024-012278-58

Решение в окончательной форме 24.12.2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г.о. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Романове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к ООО «Вайлдберриз» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 332 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 402 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 824 рублей.

Требования мотивирует тем, что Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Вайлдберриз» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью арендодателя ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло в порядке наследования к истцам. Право собственности истцом подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3 собственник 2/3 доли, ФИО4 собственник 1/3 доли. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истцы – ФИО4, ФИО3, их представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик - представители ООО «Вайлдберриз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, опред...

...елил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Вайлдберриз» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

В соответствии с п. 1 договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 105,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.1 договора стоимость арендной платы для арендуемого помещения составляет 74 000 рублей в месяц, НДС не облагается. В указанную стоимость включена компенсация Арендатором расходов по оплате арендодателем всех коммунальных и эксплуатационных платежей.

В соответствии с п. 3.1.1 стоимость арендной платы перечисляется ежемесячно на счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

При этом, в силу п. 3.6 договора арендатор не несет других расходов, связанных с арендой помещения, кроме тех, что предусмотрены договором.

В силу п. 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно производить оплату арендной платы и других предусмотренных договором платежей.

В связи со смертью арендодателя ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло в порядке наследования к истцам.

Право собственности истцом подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3 собственник 2/3 доли, ФИО4 собственник 1/3 доли (л.д.19-24).

Исходя из иска, ответчик продолжает пользоваться помещением, вести в нем коммерческую деятельность, пользоваться коммунальными услугами, Истцы не препятствуют пользованию нежилым помещением, добросовестно исполняют свои обязанности, в том числе по оплате коммунальных услуг, ремонту помещения (л.д.27-30).

Об изменении банковских реквизитом истцы уведомляли ответчика путем переписки в мессенджерах, по телефону, сотрудников, трудящихся в помещении.

Ответчик на требования не отвечает, арендную плату не вносит, задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В п. 1 ст. 655 ГК РФ указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Принимая во внимание, что смена собственника арендованного имущества не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом, договор аренды сторонами не расторгнут, арендатор обязан продолжать исполнять все свои обязанности по договору, в частности, уплачивать арендную плату.

Учитывая, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанности по оплате в полном объеме арендных платежей, суд признает требования истцов обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приводит следующие основания.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен суду расчет суммы процентов за период с мая 2023 года по октябрь 2024 года в размере 150 402 рублей (л.д.8-9).

Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним, признает его арифметически верным.

Поскольку ответчик уклоняется от выплаты денежных средств, присужденной судом, на основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с мая 2023 года по октябрь 2024 года в размере 150 402 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 824 рублей (л.д.48), то указанные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 к ООО «Вайлдберриз» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Вайлдберриз», ИНН №, в пользу ФИО4, паспорт №, ФИО3, паспорт №, задолженность по арендной плате в размере 1 332 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 402 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 824 рублей.

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья подпись Т.Н.Самаркина