Пешехонова Ольга Александровна

Дело № 2-131/2024

УИД № 58RS0005-01-2024-000077-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2024 года с.Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,

при секретаре Куликовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешехоновой Ольги Александровны к администрации Вазерского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пешехонова О.А. обратилась в суд с названным выше иском, указав, что 16 декабря 2022 года умерЖ.В.Н.. Истец, являясь наследником по закону - племянницей (её отец - Ж.А.Н., умерший 08.05.2019, являлся родным братом Ж.В.Н.), обратилась к нотариусу Бессоновского района Пензенской области К.В.А. по вопросу получения свидетельств о праве на наследство после смерти Ж.В.Н. Других наследников по закону не имеется. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты>. 19 июня 2023 года нотариусом Бессоновского района Пензенской области К.В.А. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №. В ходе исследования документов, выяснилось, что право собственности на вышеуказанный жилой дом не было оформлено и зарегистрировано за наследодателем в соответствии с действующим законодательством. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом было отказано и рекомендовано обратиться в су...

...д.

Согласно выписке из похозяйственных книг, выданной администрацией Вазерского сельсовета Бессоновского района Пензенской области 21.02.2023, главой домовладения по адресу: <адрес> с 1986 года значится Ж.В.Н..

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Бессоновским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 02.10.2023, общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> составляет 38,4 кв.м.Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,3396 га., что подтверждается сведениями из землеустроительного дела на кадастровый квартал № Бессоновского района Пензенской области.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Вазерского сельсовета Бессоновского района Пензенской области 20.02.2023 Ж.В.Н. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3396 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Просила суд включить в состав наследственного имущества Ж.В.Н., умершего 16 декабря 2022 года, жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец Пешехонова О.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Вазерского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Ж.В.Н. умер 16 декабря 2022 года, о чем составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти от 21 декабря 2022 года.

Ж.А.Н. умер 8 мая 2019 года, о чем составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти от 14 мая 2019 года.

Факт родственных отношений между Ж.В.Н. и Ж.А.Н. подтверждается свидетельствами о рождении, в которых в графе отец указан Ж.Н.И., в графе мать указана Ж.А.Г..

ДД.ММ.ГГГГ родилась Ж. Ольга Александровна, что подтверждается свидетельством о рождении № в графе отец указан Ж.А.Н..

Согласно справке № Ж. Ольга Александровна ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с П.В.Н.. Жене/мужу присвоена фамилия Пешехонова/Пешехонов, брак расторгнут.

15.02.2023 Пешехонова О.А. обратилась к нотариусу Бессоновского района К.В.А. с заявлением о принятия наследства по закону, открывшегося после смерти Ж.В.Н., умершего 16.12.2022, приходящегося братом её отцу - Ж.А.Н., умершему 08.05.2019.

Из наследственного дела № открытого нотариусом Бессоновского района Пензенской области К.В.А. к имуществу Ж.В.Н., умершего 16 декабря 2022 года, следует, что наследником по закону на долю умершего 08.05.2019 отца Ж.А.Н. является: Пешехонова Ольга Александровна.

Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> (по которому 19 июня 2023 года нотариусом Бессоновского района Пензенской области К.В.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №.

Постановлением нотариуса К.В.А. № от 19.06.2023 истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на наследуемый объект недвижимости и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении имущества в состав наследуемого имущества и признания права собственности на него.

Согласно выписке из похозяйственных книг, выданной администрацией Вазерского сельсовета Бессоновского района Пензенской области 21.02.2023, главой домовладения по адресу: <адрес> 1986 года значится Ж.В.Н..

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Бессоновским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 02.10.2023, общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> составляет 38,4 кв.м.Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,3396 га., что подтверждается сведениями из землеустроительного дела на кадастровый квартал № Бессоновского района Пензенской области.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Вазерского сельсовета Бессоновского района Пензенской области 20.02.2023 Ж.В.Н. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3396 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ж.В.Н. умер, не оформив своих прав на спорное имущество в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанный федеральный закон введен в действие с 31 января 1998 года.

Судом установлено, что на момент введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ Ж.В.Н. являлся правообладателем спорного объекта недвижимости, его прав никто не оспаривал.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, в состав наследственной массы подлежит включению жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> после смерти Ж.В.Н., умершего 16 декабря 2022 года, а за истцом Пешехоновой О.А., с учётом положений ст.12 ГК РФ, следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования.

Ответчиком возражений относительно исковых требований суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования Пешехоновой О.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пешехоновой Ольги Александровны к администрации Вазерского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ж.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 16 декабря 2022 года, жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Пешехоновой Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти Ж.В.Н., умершего 16 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2024 года.

Судья Л.П. Ефимова

Судья: Ушакова О.А. №33-8070

Докладчик: Казачков В.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 августа 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Першиной И.В.,

судей: Казачкова В.В., Бычковской И.С.,

при секретаре Давтян Г.Т.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Пешехоновой О.А. и ее представителя Джирихиной О.В. на решение Рудничного районного суда г. Кемерово от 17 мая 2018 года,

по делу по иску Пешехоновой Ольги Александровны к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛА:

Пешехонова О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ... К.А.И. который являлся ей отцом, приобрел жилой дом общей полезной площадью ... кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью ... кв.м, в границах плана, по адресу: ....

После покупки данного жилого дома К.А.И. снес старый каркасно-засыпной дом полезной площадью ... кв.м, и на его месте выстроил бревенчатый дом общей площадью ... кв.м.

... К.А.И.. умер.

В связи с тем, что К.А.И. не сдал в эксплуатацию выстроенный жилой дом по адресу: ..., не зарегистрировал право собственности на новый объект, истец, продолжавший проживать со своей семьей в указанном доме, надлежащим образом наследство после смерти К.А.И. не приняла. Нотариусом истцу было отказано в выдаче свид...

...етельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой дом по адресу: ... не совпадают.

... году в результате пожара сгорели: веранда, крыша дома и сам дом. На месте сгоревшего дома остался фундамент, который в дальнейшем был использован истцом для восстановления жилого дома. Другого жилого помещения у истца нет, в указанном жилом доме она проживает постоянно. Жилой дом истцом был восстановлен из шлакоблока, чуть меньше прежних размеров, поскольку веранда не застраивалась.

Истец считает, что в связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... надлежащим образом было зарегистрировано за К.А.И. в соответствии с законодательством, действующим в момент заключения данной сделки, то к нему перешло право бессрочного пользования данным земельным участком.

На обращение истца в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., получила отказ.

Истец считает, что поскольку жилой дом по адресу: ... изначально построен на земельном участке, выделенном под строительство жилого дома, земельный участок располагается в жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, использование земельного участка соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, земельный участок принадлежал К.А.И. на праве бессрочного пользования, выделенном для строительства жилого дома, жилой дом выстроен без градостроительных, строительных и эксплуатационных нарушений, то на основании решения суда за ней возможно признать право собственности в порядке наследования.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования Пешехоновой О.А. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 17 мая 2018 года в удовлетворении исковых требований Пешехоновой О.А. отказано.

В апелляционной жалобе Пешехонова О.И. и ее представитель Джирихина О.В. просят решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, настаивавшего на доводах жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 1, статьей 8 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом первой инстанции установлено, что К.А.И. умерший ..., являлся отцом истца Пешехоновой А.А., которая, в свою очередь является единственным наследником первой очереди.

Согласно дубликату договора купли-продажи дома от ..., К.А.И.. купил жилой дом общей полезной площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., на земельном участке площадью ... кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Второй Кемеровской государственной нотариальной конторы К.К.Д.

Из сообщения ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» установлено, что архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела ... содержат сведения о том, что ... произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения по праву собственности за Т.Е.В. на основании договора дарения от ... за ...; ... произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения по праву собственности за Д.А.Г. на основании договора купли от ... ...; ... произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения по праву собственности за К.А.И. на основании договора купли от ... ...; ... произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения по праву собственности за К.А.И. на основании дубликата договора купли-продажи от ..., зарегистрированный per. ....

Из материалов инвентарного дела ... на домовладение по адресу: ... усматривается, что первичная инвентаризация данного жилого дома была произведена ..., в ходе которой установлено, что год постройки - 1938 года, площадь застройки дома ... кв.м, жилая площадь ... кв.м, согласно заключения от ... Кемеровское городское бюро технической инвентаризации считает возможным на основании инструкции, утвержденной Народным Комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 10.12.1945 года «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, зарегистрировать на праве личной собственности домовладение, расположенного в ..., состоящее из тес/зас дома жилой площадью ... кв.м, площадь земельного участка ... кв.м, фактически ... кв.м за владельцем Д.А.Г..

Из пояснений истца следует, что ее отец без получения соответствующих разрешений на месте старого дома построил новый. Так, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ..., жилой дом имеет следующие технические характеристики: общую площадь - ... кв.м, жилую площадь - ... кв.м.

Из справки пожарной части №4 Управления государственной противопожарной службы от ... установлено, что ... в жилом доме по адресу: ... произошел пожар, в результате которого сгорели: веранда 5х3м, крыша дома и сам дом 10-х5м.

После пожара на месте сгоревшего дома истцом выстроено строение, которое, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.06.2016 имеет следующие технические характеристики: общая площадь - ... кв.м, жилую площадь - ... кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., имеет площадь - ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, сведения о правах - отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости -....

Согласно уведомлений Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, а также на жилой дом, расположенные по адресу: ... отсутствуют.

Разрешая спор по существу и отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что вместо самовольно выстроенного К.А.И. объекта недвижимости, в 2016 году, то есть после смерти наследодателя К.А.И. истцом самовольно был возведен новый объект недвижимости, который не принадлежал наследодателю.

Судебная коллегия находит вывод суда о возведении истцом нового объекта не основанным на исследованных доказательствах.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как указывалось выше, изначально право собственности наследодателя на домовладение возникло и было оформлено в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Впоследствии К.А.И.. построил на том же земельном участке новый дом с иными техническими характеристиками, однако не оформил его надлежащим образом, т.е. строение являлось самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Как установлено судом, в результате произошедшего пожара сохранилась часть жилого дома, а именно фундамент.

Из пояснений истца, не опровергнутых иными доказательствами, и подтвержденных показаниями свидетеля М.Л.П. письменными документами следует, что Пешехонова О.А. жила с отцом К.А.И.. по адресу: .... Жилой дом сначала был маленький, затем, на его месте К.А.И. построил большой дом. Впоследствии Пешехонова О.А. уехала жить в деревню, когда отец Пешехоновой О.А. умер, она переехала на постоянное место жительства в ... и стала проживать в спорном доме, который сгорел в 1998 году. В 2016 году Пешехонова О.А. на земельном участке по адресу: ... построила жилой дом из шлакоблока, в тех же границах, что и прежний дом, на том же фундаменте, только без сеней.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истец Пешехонова О.А. восстановила самовольно построенный ее отцом дом, что не является созданием нового объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети и супруг наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Техническому заключению о возможности безопасной эксплуатации жилого здания (жилого дома) лит А., расположенного по адресу: ..., на основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: ..., можно утверждать, что при возведении жилого здания соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии. Жилое здание удовлетворяет условиям СП 55.13330.2001 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: ... безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

Согласно заключению «О предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ... ...: вновь выстроенное жилое строение, расположенное по адресу: ..., общая площадь ... кв.м, жилая площадь - ... кв.м. Лит.Б -шл/бл., 7,65мХ6,45м – требования СП 30-102-99 не нарушает, Использование земельного, участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 земельный участок с жилыми и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж 3 - зоне малоэтажной жилой застройки.

Согласно § 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от 21.02.1968 N 83 (далее Инструкция), регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В пункте ж) § 8 Инструкции указано, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, в том числе являются нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931-1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений.

Согласно представленного дубликата договора купли-продажи К.А.И. являлся полноправным собственником жилого дома.

В силу Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно Земельному кодексу 1922 года, Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г., ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 г.; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 г.; ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., было надлежащим образом зарегистрировано за К.А.И. отсутствие в настоящее время документов о выделе земельного участка само по себе не свидетельствует о его самовольном захвате и застройке.

Поскольку спорный объект недвижимости дом изначально построен на земельном участке, выделенном под строительство жилого дома, земельный участок располагается в зоне малоэтажной жилой застройки, использование земельного участка соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строение выстроено без градостроительных, строительных и эксплуатационных нарушений, дальнейшая его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц, судебная коллегия находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рудничного районного суда г. Кемерово от 17 мая 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за Пешехоновой Ольгой Александровной в порядке наследования после смерти К.А.И., последовавшей ..., право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Председательствующий: И.В. Першина

Судьи: В.В. Казачков

И.С. Бычковская