Петров Реваль Григорьевич

Дело № 2-1080/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2016 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фахриева Д.З., при секретаре Кашаповой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасаншина И.Ш. к исполнительному комитету муниципального образования «Шугуровоское сельское поселение», Талипову Ф.К. о признании частично недействительным договора купли-продажи и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Хасаншин И.Ш. обратился в суд с иском к ИК МО «Шугуровоское сельское поселение», Талипову Ф.К. о признании частично недействительным договора купли-продажи и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, <данные изъяты>.

Указанный жилой дом оформлен ошибочно. Согласно инвентарному делу № указанный дом ранее был расположен по адресу: <адрес>. Далее указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанный жилой дом фактически находится во владении Талипова Ф.К. площадь жилого дома по данным технического паспорта соответствует данным, указанным в свидетельстве о регистрации права и составляет 32,6 кв.м.

Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, между ним и С. в части продажи жилого дома, <данные изъяты>, и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав ...

...на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении жилого дома, <данные изъяты> на него, Хасаншина И.Ш..

Истец Хасаншин И.Ш. в судебное заседание не явился, его представитель Гиматдинов И.Т. исковые требования поддержал, дополнив их: просил суд взыскать с ответчиков ИК МО «Шугуровское сельское поселение» ЛМР РТ, Талипова Ф.К. солидарно судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей, и государственную пошлину в размере 1 200 рублей.

Представитель ответчика ИК МО «Шугуровоское сельское поселение» ЛМР РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Талипов Ф.К. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.19977 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 13 указанного закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо в независимости от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд из пояснения представителя истца и материалов дела установил, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у С. жилой дом, <данные изъяты>.

Согласно инвентарному делу № указанный жилой дом был расположен по указанному адресу. Далее данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Жилой дом, оформленный Хасаншиным И.Ш. в собственность, фактически находится во владении Талипова Ф.К.

Хасаншин И.Ш. является собственником жилого дома, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно инвентарному делу № площадь жилого дома, находящего во владении Талипова Ф.К., по данным технического паспорта <данные изъяты>, что соответствует данным, указанным в свидетельстве о регистрации права Хасаншина И.Ш. на указанный жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту здания, жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, находится в пределах земельного участка с кадастровым №.

В соответствиями со сведениями кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположены объекты капитального строительства с кадастровым №, №.

Согласно схеме земельного участка, кадастровый №, в пределах данного земельного участка расположен жилой дом, кадастровый №, никаких других объектов недвижимого имущества в пределах данного земельного участка не расположено.

При таких обстоятельствах суд считает, что Хасаншиным И.Ш. был ошибочно оформлен в собственность жилой дом, находящийся во владении Талипова Ф.К., на основании чего суд находит исковые требования Хасаншина И.Ш. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, эта сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец за оказание юридических услуг оплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией и договором на оказание юридических услуг.

Суд считает, что указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасаншина И.Ш. к исполнительному комитету муниципального образования «Шугуровоское сельское поселение», Талипову Ф.К. о признании частично недействительным договора купли-продажи и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хасаншиным И.Ш. и Садиковой Л.А., в части продажи жилого дома, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> недействительным.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированную за Хасаншиным И.Ш..

Взыскать с исполнительного комитета муниципального образования «Шугуровоское сельское поселение», Талипова Ф.К. солидарно судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, из которых: расходы по оплате услуг адвоката <данные изъяты> рублей, расходы на оплату госпошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Д.З. Фахриев

согласовано:

Судья Лениногорского горсуда РТ Д.З. Фахриев