Петрова Антонида Тимофеевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1267/2015

03 ноября 2015г. с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Санниковой Е.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пальянова А. А. к Акчуриной Е. Е., Петровой А. Т. о прекращении залога и признании обременения отсутствующим

Установил:

Пальянов А.А. обратился в суд с иском к Акчуриной Е.Е., Петровой А.Т. о прекращении залога и признании обременения отсутствующим. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи им был приобретен земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается документально. В вышеуказанном договоре расчет за земельный участок и незавершенный строительством жилой дом был прописан следующим образом: цена земельного участка и незавершенного строительством жилой дом составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. уплачены до подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты>. будут уплачены до ДД.ММ.ГГГГ г. Однако в тот же день расчет им был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика Акчуриной Е.Е. от ДД.ММ.ГГГГ г., которая действовала от ПМС по доверенности. В регистрирующий орган он, Акчурина Е.Е. и Петров М.С. (продавец по договору) так и не обращались, поскольку не смогли вместе собраться. После чего ДД.ММ.ГГГГ. ПМС умер. Наследником после его смерти стала его мать - Петрова А. Т.. В последующем он дом достроил, зарегистрировал право собственности, документы о снятии ипотеки надлежащим образом не оформил. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество были указаны сведения об ипотеке. Денежные средства во исполнение договора купли-продажи, заключенному между истцом и отв...

...етчиком были переданы полном объеме. Полагает, что им совершены действия, направленные на прекращение ипотеки добровольно и согласно закона, так как обязательства им перед ответчиками исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Просит прекратить залог, признав обременение отсутствующим на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истец Пальянов А.А. исковые требования поддержал.

Ответчики Акчурина Е.Е., Петрова А.Т. не возражают против полного удовлетворения его исковых требований.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Право собственности истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельствах о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенными по адресу: <адрес> имеется запись о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Акчурина Е.Е., ПМС продали Пальянову А.А. земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Цена проданных земельного участка и незавершенного строительством жилого дома составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. уплачены до подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты>. будут уплачены до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Акчурина Е.Е. получила от Пальянова А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> за проданный по договору от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными доказательствами, что обязательство по передаче денежных средств в размере <данные изъяты>. по договору купли-продажи от 26.10.2006 года исполнено, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пальянова А. А. удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Акчуриной Е.Е., ПМС и Пальяновым А.А. в отношении земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, в настоящее время завершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2015г.

Председательствующий: Т.В. Прохорова