Пигарина Ольга Константиновна

2-866/2023

26RS0017-01-2023-000751-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Мавряшиной Е.А.,при секретаре Чипчиковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.Д. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности

установил:

Т.Н.Д. обратилась в суд с иском к администрации г.-к. Кисловодска, в котором просит суд сохранить <адрес>, общей площадью- 104.5 кв. м., и стала состоять из помещений: №- жилая, площадью- 21,9 кв. м., №- жилая, площадью- 14.5 кв. м, №- жилая, площадью- 29.0 кв. м., №- кухня, площадью- 13,7 кв. м., №- сан. Узел, площадью- 4,5 кв. м., №- туалет, площадью- 2,0 кв. м., №- коридор, площадью- 7,8 кв. м., №- прихожая, площадью- 11.1 кв. м. в перепланированном и переустроенном виде, признать за ней права собственности на указанную квартиру.

В обоснование своих доводов истец указала, что она является собственником <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серии 26-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира, была общей площадью- 94.9 кв. м., состояла из трех комнат и была расположена на 8 этаже. Для улучшения своих жилищных условий истец в своей <адрес>, произвела перепланировку и переустройство, а именно: путем сноса оконных перегородок, произвела увеличение площади квартиры, а именно, помещение № увеличила на 6,3 кв. м., помещение № увеличила 2,6 кв. м., помещение № увеличила на 4,0 кв. м., помещение № у...

...величила 5,1 кв. м., изменила размеры помещения № и №. В связи с чем, квартира стала общей площадью- 104.5 кв. м., и стала состоять из помещений: №- жилая, площадью- 21,9 кв. м., №- жилая, площадью- 14.5 кв. м, №- жилая, площадью- 29.0 кв. м., №- кухня, площадью- 13,7 кв. м., №- сан. Узел, площадью- 4,5 кв. м., №- туалет, площадью- 2,0 кв. м., №- коридор, площадью- 7,8 кв. м., №- прихожая, площадью- 11.1 кв. м.

Пытаясь легализовать произведенные работы истец обратилась в Администрацию города- курорта Кисловодска с заявлением об узаконении самовольной перепланировки и переустройству в квартире. Однако УАиГ администрации ей было в этом отказано, со ссылкой на возможность обращения в суд. По изложенным доводам истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Т.Н.Д., представитель ответчика Администрации города – курорта Кисловодска, третьи лица: Б.В.С., К.Б.И., К.С.И., К.Е.И., К.И.Н., Л.Ю.В., К.Г.И., Б.С.А., С.Е.Н., С.И.В., Г.Л.Г., Ф.А.В., Ф.Г.А., Н.Н.А., У.С.И., П.А.Н., П.В.А., С.Е.В., У.Т.А., К.М.С., К.А.О., К.Н.Д., К.Р.А., С.Д.Ю., С.А.Ю., С.Г.Ю.К., С.А.Ю.К., С.З.Ю.К., С.Ю.Ю.О., С.С.М.Г., Х.С.Б., Ц.И.В., Е.Э.Г., Ц.М.З., Б.О.С., Б.В.С., К.Н.В., К.А.Н., З.Л.О., Г.И.А., С.Н.В., Г.Т.М., Н.Т.В., К.Л.Г., П.О.К., З,Э.А., С.С.А., Ч.Н.А., Ф.А.Ю., Ж.В.И., Х.И.С., УАиГ администрации города – курорта Кисловодска, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.Д. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного Кисловодским отделом ГБУ СК «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, состоит из следующих помещений: №- жилой комнаты площадью 21,9 кв.м., №- жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., №- жилой комнаты площадью 29 кв.м, №- кухни площадью 13,7 кв.м, №- санузла площадью 4,5 кв.м, №- туалета площадью 2 кв.м, №- коридора площадью 7,8 кв.м, №- прихожей площадью 11,1 кв.м., общей площадью – 104,5 кв.м., из них жилой– 65,4 кв.м., вспомогательной– 39,1 кв.м. Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Согласно заключению эксперта №-с/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО «Северо- Кавказское экспертным учреждением «Феникс», предупрежденных по ст. 307 УК РФ выполненные истцом работы в <адрес> являются перепланировкой и переустройством. Самовольно проведенные истцом строительные работы по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира №, находящаяся в многоквартирном <адрес> в <адрес> соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории. Исследуемый объект не представляет угрозу жизни и здоровью людей. При переустройстве исследуемой квартиры не было затронуто общее имущество собственников МКД по <адрес> в <адрес>, все работы произведены пределах <адрес>.

Функциональное назначение помещений в соответствии со сводом правил СП 54.13330.2016 определено как квартира.

Таким образом, судом установлено, что истец Т.Н.Д. являясь собственником <адрес>, произвела перепланировку и переустройство в принадлежащей ей квартире.

Суд учитывает, что в материалах дела имеется протокол № внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам голосования, которого, собственники квартир данного жилого дома разрешили сохранение <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном, с присоединением части общего имущества в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.Д. решением УАиГ администрации города – курорта Кисловодска № Ru 26305000-129 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Т.Н.Д. о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Т.Н.Д. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью- 104.5 кв. м., и стала состоять из помещений: №- жилая, площадью- 21,9 кв. м., №- жилая, площадью- 14.5 кв. м, №- жилая, площадью- 29.0 кв. м., №- кухня, площадью- 13,7 кв. м., №- сан. Узел, площадью- 4,5 кв. м., №- туалет, площадью- 2,0 кв. м., №- коридор, площадью- 7,8 кв. м., №- прихожая, площадью- 11.1 кв. м. в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Т.Н.Д. право собственности на <адрес>, общей площадью- 104.5 кв. м., состоящую из следующих помещений: №- жилая, площадью- 21,9 кв. м., №- жилая, площадью- 14.5 кв. м, №- жилая, площадью- 29.0 кв. м., №- кухня, площадью- 13,7 кв. м., №- сан. Узел, площадью- 4,5 кв. м., №- туалет, площадью- 2,0 кв. м., №- коридор, площадью- 7,8 кв. м., №- прихожая, площадью- 11.1 кв. м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мавряшина