Писецкая Ксения Александровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> 02 октября 2024 года

Геленджикский городской суд <данные изъяты> в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре <данные изъяты>4,

при участии:

представителя истца <данные изъяты>1 на основании доверенности <данные изъяты>6

ответчика <данные изъяты>2

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности <данные изъяты>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на образованные объекты недвижимости,

установил:

<данные изъяты>1 обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>2, в котором просит суд:

-признать жилой дом лит. А, назначение: жилое, площадью 132,9 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 60,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 184 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>, и здания, назначение: жилое, площадью 72,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 598 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>. Признать за ней право собственности на образованный жилой дом площадью 60,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 184 кв.м., кадастровый <данные изъя...

...ты>, в собственности ответчика оставить образованный жилой дом, площадью 72,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 598 кв.м., кадастровый <данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности сторон и исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, площадью 132,9 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, в связи с образованием двух домов блокированной застройки.

Требования мотивировала тем, что ей принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом лит. А, площадью 132,9 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, оставшаяся ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит <данные изъяты>2. Порядок пользования жилым домом сложился споров не имеется. Жилой дом по своим организационно-планировочным решениям является жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания фактической площадью 60,7 кв.м., и здания площадью 72,2 кв.м., каждое из которых расположено на самостоятельных земельных участках. Блок ответчика расположен на земельном участке площадью 598 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, блок истца расположен на земельном участке площадью 184 кв.м., кадастровый <данные изъяты>. Однако, раздел жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости возможен только в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, истец была вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец <данные изъяты>1 не явилась, воспользовалась правом на ведение её дела через представителя. Представитель истца на основании доверенности <данные изъяты>6 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности <данные изъяты>5 в судебном заседании при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд, в соответствии с ч.1-3 ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представленными в дело выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что истцу и ответчику принадлежит по ? доле в праве собственности на жилой дом лит. А, назначение: жилое, площадью 132,9 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства: истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 184 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>, ответчику принадлежит земельный участок площадью 598 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от <данные изъяты>, проведенной ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» <данные изъяты>С-05\2024, находящийся в общей долевой собственности сторон жилой дом по своим организационно-планировочным решениям является жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания фактической площадью 60,7 кв.м., и здания площадью 72,2 кв.м., каждое из которых расположено на самостоятельных земельных участках, нарушений представляющих угрозу для жизни и (или) здоровья граждан, угрозу или нарушения прав третьих не выявлено.

В силу требований ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <данные изъяты> № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от <данные изъяты> № 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, признание иска ответчиком не противоречит закону, последствия признания иска о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику <данные изъяты>2 разъяснены и поняты.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты>1 - удовлетворить.

Признать жилой дом лит. А, назначение: жилое, площадью 132,9 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 60,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 184 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>, и здания, назначение: жилое, площадью 72,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 598 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>.

Признать за <данные изъяты>1 право собственности на образованный объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, в том числе подземная этажность: 0, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 184 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>.

В собственности <данные изъяты>2, оставить образованный объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, в том числе подземная этажность: 0, площадью 72,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 598 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности сторон и исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, площадью 132,9 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, в связи с образованием двух самостоятельных жилых зданий.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию <данные изъяты>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 07.10.2024г.