Пиюкова Светлана Витальевна

Дело № 2-1150/2019 (УИД 23RS0039-01-2019-001616-29)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 17 декабря 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

представителя истца Пиюковой С.В.– Пиюкова В.С., действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

истца Мазуренко М.П.,

третьего лица Телегина И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пиюковой Светланы Витальевны, Мазуренко Михаила Петровича к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

Пиюкова Светлана Витальевна, Мазуренко Михаил Петрович обратились в суд с иском к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

Указывает, что на основании договора купли-продажи доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Пиюковой С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Павловском сельском Совете.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, земельный участок предоставлен Мазуренко Михаилу Петровичу для ведения личного подсобного хозяйства, 2/3 доли от общей площади 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный, участок предоставлен Пиюковой Светлане Витальевне для ведения личного подсобного хозяйства, 1/3 доли от...

... общей площади 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Мазуренко Михаилу Петровичу принадлежат 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Павловского сельского Совета.

Согласно справке о перенумерации администрации Павловского сельского поселения Павловского района от 09.10.2018г., в документах ведомственного архива администрации, в соответствии с записями в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> (ранее использовавшиеся для нумерации домовладения номера - №-А, №, №-А) перенумерация обозначена на основании похозяйственных книг за 1986-1990, 1991-1996 годы и постановления главы администрации Павловского сельсовета <адрес> от 23.11.1992г. №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 817 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №.

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Павловскому району №№ от 21.11.2018г., в материалах архива по состоянию на 25.05.2018г. имеются сведения об объектах, строениях и сооружениях, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно сведений ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», общая площадь жилых помещений 174.1 кв.м., в т.н. жилая 58.2 кв.м.

Изменение общей площади жилого дома с 106.9 кв.м, на общую площадь жилого дома 174.1 кв.м, и жилой с 44.0 кв.м, на 58.2 кв.м, произошло за счет самовольной реконструкции и перепланировки:

-снос пристройки лит. «а3» (Пиюкова С.В.)

-строительство пристроек лит. «а4,а5» (Пиюкова С.В.)

-частичный снос пристройки лит. «а», снос пристройки лит «а1» (Мазуренко М.П.);

-строительство пристроек лит «а6, а7» (Мазуренко М.П.)

-в ранее существовавшем помещении №4 (жилая комната) в жилом доме лит. «А» произведен демонтаж части кирпичной форсунки, в результате чего площадь жилой комнаты изменилась (Мазуренко М.П.)

В связи с изменениями с 4.08.2018г. касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, федеральным законом №340-Ф3 от 03.08.2018г. внесены изменения в 221 федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав.

При подготовке технического плана в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности, в связи с самовольной перепланировкой и реконструкцией.

Специалистом филиала ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Павловскому району был проведен осмотр строений по адресу: <адрес>, и установлено:

1) 1/3 доли каменного жилого дома лит. «А» с кирпичной жилой пристройкой лит. «А1», каменной отапливаемой пристройкой лит. «а», блочной отапливаемой пристройкой лит. «а2», блочной отапливаемой пристройкой лит. «а5», деревянно-кирпичной холодной пристройкой лит. «а4», общей площадью 97.6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33.1 кв.м., с хоз.строениями согласно технического паспорта, принадлежат Пиюковой С.В.;

В вышеуказанном домовладении проведена самовольная реконструкция. В результате строительных работ выполнено: -облицовка кирпичом деревянной пристройки лит. «а3», в результате чего образовалась кирпичная холодная пристройка лит. «а4» площадью 9,4кв.м., состоящая из помещений №15(прихожая), №16(крыльцо); -строительство блочной отапливаемой пристройки лит. «а5» площадью 36,0 кв.м., состоящей из помещений №17 (котельная), №18 (кухня), №19(сан.узел), №20(вспомогательная); -облицовка стен фасада виниловым сайдингом по металлическому каркасу.

При обследовании объекта капитального строительства выявлены изменения, выполненные без разрешительной документации:

-в ранее существовавшем помещении №1 (жилая комната) в жилом доме лит. «А» произведен демонтаж части кирпичной форсунки, в результате чего площадь жилой комнаты изменилась и составляет 6,2 кв.м.

Строения литеры: «А,А1,а,а2,а5,а4» соответствуют требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным, противопожарным, соответствуют требованиям СНиП и СП, предъявляемым к жилым домам.

Специалистом-экспертом также рассмотрен вопрос о возможности признать квартирой № 2 помещения 1/3 доли жилого дома лит. «А» с пристройкой жилой лит. «А1», пристройками отапливаемыми лит. «а, а2, а5», пристройкой холодной лит. «а4», расположенными по адресу: <адрес>, сделан вывод о наличии такой возможности, т.к. исходя из состава 1/3 доли, имеем квартиру, которая является структурно обособленным помещением, состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно поэтажного плана технического паспорта, рассматриваемая 1/3 доля жилого дома литер «А» имеет следующие планировочные решения: -помещение №2 (жилая комната площадью 13.3 кв.м.); -помещение №3 (жилая комната площадью 6.4 кв.м.).

Итого по лит. «А» общая площадь 19.7 кв.м., в т.ч. жилая 19.7 кв.м

Пристройка жилая литер «А1»: -помещение №7 (коридор площадью 4.0 кв.м.) -помещение №8 (жилая комната площадью 13.4 кв.м.)

Итого по лит. «А1»: общая площадь 17.4 кв.м., в т.ч. жилая 13.4 кв.м.

Пристройка отапливаемая литер «а»: -помещение №11 (гардеробная площадью 4,7 кв.м.).

Итого по лит. «а»: общая площадь 4.7 кв.м.

Пристройка отапливаемая литер «а2»: -помещение №13 (кладовая площадью 9.4 кв.м.; -помещение №14 (коридор площадью 2.6 кв.м.)

Итого по лит. «а2»: общая площадь 12.0 кв.м.

Пристройка отапливаемая лит «а5»: -помещение №17 (котельная площадью 1.0 кв.м.); -помещение №18 (кухня, площадью 11,7 в.м.); -помещение №19 (сан.узел, площадью 5,7 кв.м.); -помещение №20 (вспомогательная, площадью 17,6 кв.м.)

Итого по лит. «а5»: общая площадь 36.0 кв.м.

Пристройка холодная литер «а4»: -помещение №15 (прихожая, площадью 7,8 кв.м.); -помещение №16 (крыльцо, площадью 1,6 кв.м.).

Итого по лит. «а4»: общая площадь 7,8 кв.м.

Итого общая площадь жилого помещения (1/3 доли - собственник Пиюкова С.В.) составляет 97,6 кв.м., в т.ч. жилая площадь помещения -33.1 кв.м.

2) 2/3 доли каменного жилого дома лит. «А» с блочными отапливаемыми пристройками литер «а6, а7» общей площадью 76.5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25.1 кв.м., с хоз.строениями согласно технического паспорта, принадлежат Мазуренко Михаилу Петровичу.

В вышеуказанном домовладении проведена самовольная реконструкция. В результате строительных работ выполнено: -частичный демонтаж (снос) каменной пристройки лит. «а»; -демонтаж (снос) кирпичной пристройки лит. «а1»; -строительство блочной отапливаемой пристройки лит. «а6» площадью 37,20 кв.м., состоящей из помещений №21 (прихожая), №22 (коридор), №23 (коридор), №24 (котельная), №25 (сан.узел), №26 (кухня); -строительство блочной отапливаемой пристройки лит. «а7» площадью 2,30 кв.м., состоящей из помещения №27 (вспомогательная).

При обследовании объекта капитального строительства выявлены изменения, выполненные без разрешительной документации:

-в ранее существовавшем помещении № 4 (жилая комната) в жилом доме лит. «А» произведен демонтаж части кирпичной форсунки, в результате чего площадь жилой комнаты изменилась и составляет 6,2 кв.м.

Указанные изменения, произведенные в результате самовольной реконструкции перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 54.13230.201 «Дома жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремою жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном виде не нарушает интересы проживающих в доме граждан, а также третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Реконструкция и перепланировка произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим сводам правил.

Строения литер: «А,а6,а7» соответствуют требованиям строительных норм правил: санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным, противопожарным (по противопожарным расстояниям, кроме лит. «а6» (пристройка отапливаемая) по отношению к строениям на соседнем участке по <адрес> соответствуют требованиям СНиП и СП, предъявляемым к жилым домам.

Пиюкова С.В. и Мазуренко М.П. обратились в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома литер «А», путем строительства пристройки лит. «а5», облицовки стен, частичного демонтажа (снос каменной пристройки лит. «а», демонтажа (сноса) кирпичной пристройки лит. «а1» строительство отапливаемой пристройки лит. «а6», строительство отапливаемой пристройки лит. «а7», расположенных по адресу: <адрес>.

Был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

По обращению Мазуренко М.П. в отделение надзорной деятельности профилактической работы Павловского района на предмет уменьшения расстояния между стенами зданий, дана письменная консультация следующего характера: в соответствии с п.4.5 СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений без оконных проемов допускается уменьшать на 20% при условии устройства кровли из негорючих материалов, за исключением зданий IV и V степеней огнестойкости и зданий классов конструктивной пожарной опасности С2 и СЗ.

Противопожарные расстояния между глухими торцевыми стенами, имеющими предел огнестойкости не менее REI 150, зданий, сооружений и строений I-III степеней огнестойкости, за исключением объектов классов функциональной пожарной опасности Ф1.1,Ф4.1 и многоярусных гаражей-стоянок с пассивным передвижением автомобилей, не нормируются.

На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить в существующем реконструированном виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками отапливаемыми литер «а,а2,а5,а6,а7», пристройкой холодной литер «а4», общей площадью жилого помещения, приходящейся на 1/3 долю собственника Пиюковой Светланы Витальевны, общей площадью жилого дома 174.1 кв.м., в т.ч. жилой площадью жилого дома 58.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №.

Признать за Пиюковой Светланой Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер.1-Е <адрес>, право собственности на реконструированную 1/3 долю в жилом доме литер «А» (материал стен каменные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1966, этажность -1) с жилой пристройкой литер «А1», пристройками отапливаемыми литер «а,а2,а5,а6,а7», пристройкой холодной литер «а4», общей площадью жилого дома 174.1 кв.м., в т.ч. жилой площадью жилого дома 58.2 кв.м., согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 18 апреля 2018 год отделом ГБУ КК «Крайтехинрентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Сохранить в существующем реконструированном виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками отапливаемыми литер «а,а2,а5,аб,а7», пристройкой холодной литер «а4», общей площадью жилого помещения приходящейся на 2/3 доли собственника Мазуренко Михаила Петровича общей площадью жилого дома 174.1 кв.м., в т.ч. жилой площадью жилого дома 58.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №.

Признать за Мазуренко Михаилом Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Казахстан право собственности на реконструированные 2/3 доли в жилом доме литер «А» (материал стен каменные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1966, этажность-1) с жилой пристройкой литер «А1», пристройками отапливаемыми литер «а,а2,а5,а6,а7», пристройкой холодной литер «а4», общей площадью жилого дома 174.1 кв.м., в т.ч. жилой площадью жилого дома 58.2 кв.м., согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 18 апреля 2018 год отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

В судебном заседании истец Пиюкова С.В. отсутствует, уведомлена надлежащим образом в расписке об извещении, причины неявки суду не сообщила. Свои интересы доверяет представлять Пиюкову В.С.

Представитель истца Пиюковой С.В. – Пиюков В.С., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец Мазуренко М.П. заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Павловский район в судебном заседании отсутствует, уведомлен надлежащим образом в расписке об извещении, от него поступил отзыв. Согласно отзыву, не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Телегин И.Ю. не возражает против удовлетворения иска.

Эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – Коробская Л.В. в судебном заседании полностью поддерживает свои технические заключения. Нарушений нет, строения не создают угрозу жизни и здоровью населения, не затрагивают законных интересов третьих лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, оценив письменные доказательства, представленные сторонами, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истцу Пиюковой С.В. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу Мазуренко М.П. на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке о перенумерации администрации Павловского сельского поселения Павловского района от 09.10.2018г., в документах ведомственного архива администрации, в соответствии с записями в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> (ранее использовавшиеся для нумерации домовладения номера - №-А, №, №-А) перенумерация обозначена на основании похозяйственных книг за 1986-1990, 1991-1996 годы и постановления главы администрации Павловского сельсовета <адрес> от 23.11.1992г. №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 817 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2019г., Пиюковой С.В. принадлежит 1/3 доли от общей площади земельного участка, а истцу Мазуренко Н.П. – 2/3 доли от общей площади земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 27.09.2019г.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» №КСТ/2017-8654 от 21.11.2018г., изменение общей площади жилого дома с 106,9 кв.м. на общую площадь жилого дома 174,1 кв.м. и жилой с 44,0 кв.м. на 58,2 кв.м. произошло за счет самовольной реконструкции и перепланировки:

-снос пристройки лит. «а3» (Пиюкова С.В.)

-строительство пристроек лит. «а4,а5» (Пиюкова С.В.)

-частичный снос пристройки лит. «а», снос пристройки лит «а1» (Мазуренко М.П.);

-строительство пристроек лит «а6, а7» (Мазуренко М.П.)

-в ранее существовавшем помещении №4 (жилая комната) в жилом доме лит. «А» произведен демонтаж части кирпичной форсунки, в результате чего площадь жилой комнаты изменилась (Мазуренко М.П.)

В связи с изменением с 04.08.2018, касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, федеральным законом ФЗ №340-ФЗ от 03.08.2018, внесены изменения в 221 федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав.

Технический план на объект недвижимости Жилой дом изготовить нет возможности, в связи с самовольной перепланировкой и реконструкцией.

Истцы в досудебном порядке обращалась в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на строительство дома, где им были предоставлены ответы о возможности признания права собственности в судебном порядке.

Таким образом, в ином порядке, кроме как судебном, истцы признать право собственности не могут.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома лит. А с пристройкой жилой лит.А1, пристройками отапливаемыми лит.а,а2,а5, пристройкой холодной лит.а4, расположенными по адресу: <адрес>, выполненного ГБ КК Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ по Павловскому району, установлено, что жилой дом лит. А с пристройкой жилой лит.А1, пристройками отапливаемыми лит.а,а2,а5, пристройкой холодной лит.а4 соответствуют санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, проветриванию, наличию водоснабжения, электроосвещения); планировочным (по площади, линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям) соответствует требованиям СНиП и СП, предъявляемым к жилым домам.

В вышеуказанном домовладении проведена самовольная реконструкция.

В результате строительных работ выполнено:

-облицовка кирпичом деревянной пристройки лит.а3, в результате чего образовалась кирпичная холодная пристройка лит.а4 площадью 9,4 кв.м., состоящая из помещений №15 (прихожая), №16 (крыльцо);

- строительство блочной отапливаемой пристройки лит. а5 площадью 36,0 кв.м., состоящей из помещений № 17(котельная), №18 (кухня), № 19 (сан.узел), №20 (вспомогательная);

- облицовка стен фасада виниловым сайдингом по металлическому каркасу.

При обследовании объекта капитального строительства выявлены изменения, выполненные без разрешительной документации (проекта перепланировки):

- в ранее существовавшем помещении №1 (жилая комната) в жилом доме лит.А произведен демонтаж части кирпичной форсунки, в результате чего площадь жилой комнаты изменилась и составляет 6,2 кв.м.

Также, согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома лит. А с пристройками лит.а6,а7, расположенными по адресу: <адрес>, выполненного ГБ КК Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ по Павловскому району, установлено, что жилой дом лит. А с пристройками отапливаемыми лит.а6, лит.а7 соответствуют:

-санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, проветриванию, наличию водоснабжения, электроосвещения);

- планировочным (по площади, линейным размерам и высоте помещений);

- градостроительным (по расположению на участке);

-противопожарным ( по противопожарным расстояниям), кроме лит.а6 (пристройка отапливаемая) по отношению к строениям на соседнем участке по <адрес>, соответствует требованиям СНиП и СП, предъявляемым к жилым домам.

В вышеуказанном домовладении проведена самовольная реконструкция.

В результате строительных работ выполнено:

- частичный демонтаж (снос) каменной пристройкой лит.а;

- демонтаж (снос) кирпичной пристройки лит. а1;

- строительство блочной отапливаемой пристройки лит.а:, площадью 37,20 кв.м., состоящей из помещений №21 (прихожая), №22(коридор), № 23 (коридор), № 24 (котельная), № 25 (сан.узел), №26 (кухня);

- строительство блочной отапливаемой пристройки лит.а7 площадью 2,30 кв.м., состоящей из помещения № 27 (спомогательная).

При обследовании объекта капитального строительства выявлены изменения, выполненные без разрешительной документации (проекта перепланировки):

-в ранее существовавшем помещении № 4(жилая комната) в жилом доме лит.А произведен демонтаж части кирпичной форсунки, в результате чего площадь жилой комнаты изменилась и составляет 6,2 кв.м.

Указанные изменения, произведенные в результате самовольной реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушения норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном виде не нарушает интересы проживающих в доме граждан, а также третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Реконструкция и перепланировка произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим сводам правил.

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – Коробская Л.В. в судебном заседании полностью поддержала свое техническое заключение № и №, третье лицо: Телегин И.Ю. проживающий по адресу: <адрес>, не возражал против удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Пиюковой С.В. и Мазуренко М.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования Пиюковой Светланы Витальевны, Мазуренко Михаила Петровича к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в существующем реконструированном виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками отапливаемыми литер «а,а2,а5,а6,а7», пристройкой холодной литер «а4», общей площадью жилого помещения, приходящейся на 1/3 долю собственника Пиюковой Светланы Витальевны, общей площадью жилого дома 174.1 кв.м., в т.ч. жилой площадью жилого дома 58.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №.

Признать за Пиюковой Светланой Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер.1-Е <адрес>, право собственности на реконструированную 1/3 долю в жилом доме литер «А» (материал стен каменные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1966, этажность -1) с жилой пристройкой литер «А1», пристройками отапливаемыми литер «а,а2,а5,а6,а7», пристройкой холодной литер «а4», общей площадью жилого дома 174.1 кв.м., в т.ч. жилой площадью жилого дома 58.2 кв.м., согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 18 апреля 2018 год отделом ГБУ КК «Крайтехинрентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Сохранить в существующем реконструированном виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками отапливаемыми литер «а,а2,а5,аб,а7», пристройкой холодной литер «а4», общей площадью жилого помещения приходящейся на 2/3 доли собственника Мазуренко Михаила Петровича общей площадью жилого дома 174.1 кв.м., в т.ч. жилой площадью жилого дома 58.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №.

Признать за Мазуренко Михаилом Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Казахстан право собственности на реконструированные 2/3 доли в жилом доме литер «А» (материал стен каменные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1966, этажность-1) с жилой пристройкой литер «А1», пристройками отапливаемыми литер «а,а2,а5,а6,а7», пристройкой холодной литер «а4», общей площадью жилого дома 174.1 кв.м., в т.ч. жилой площадью жилого дома 58.2 кв.м., согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 18 апреля 2018 год отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд.

Председательствующий: