Подгорнова Галина Геннадьевна

Дело № 2-335/2023

УИД 33RS0020-01-2023-000540-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 октября 2023 года г.Юрьев-Польский

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Милашкиной Л.В.,

с участием истца Филиной Т.Ю., его представителя Мухина Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиной Т. Ю. к Мухиной Г. Л., Подгорнову В. Ю. о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений по определению границ земельного участка,

установил:

Филина Т.Ю. обратилась в суд с иском к Мухиной Г.Л., Подгорнову В.Ю. о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

В обоснование указала, что она, Филин В.В., Филин Ю.В. являются собственником 1/3 доли квартиры № по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Собственниками соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № площадью 1121 кв.м является Мухина Г.Л., Подгорнов В.Ю. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Велес» Г.С.С, при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка по адресу: <адрес>, было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым №, внесенных в ЕГРН, на часть земельного участка принадлежащей истцу квартиры и на фактическое землепользование по адресу: <адрес>. Кадастровый инженер считает, что в координатах границ земельного участка № допущена реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии координат поворотных точек, внесенных в ЕГРН, их фактическому местоположению на местности. Собственники земельного участка с кадастровым № отказываются исправлять реестрову...

...ю ошибку в координатах границ во вне судебном порядке. В связи с этим просит признать недействительным межевание определение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, исключить из государственного кадастрового учета сведения по определению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Определением суда от 14 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация муниципального образования Юрьев-Польский район.

Определением от 18.09.2023 года к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Подгорнова Л.В., Подгорнова Г.Г., Валиулина А.Д., Валиулина В.В.

В судебном заседании истец Филина Т.Ю. и её представитель Мухин Р.К. требования поддержали.

Ответчик Мухина Г.Л. в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о согласии с исковыми требования Филиной Т.Ю., последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Подгорнов В.Ю. в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Филин В.В., Филин Ю.В. представили суду заявления с просьбой об удовлетворении исковых требований, а также рассмотрения дела без их участия.

Третьи лица Подгорнова Л.В., Подгорнова Г.Г., Валиулина А.Д., Валиулина В.В. в суд не прибыли, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрация муниципального образования Юрьев-Польский район в суд не прибыл, извещен надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия, вынесение решения по данному делу оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Владимирской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании пп.3 п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Аналогичные правила определения границ местоположение, содержались в ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», утратившей силу с 1 июля 2022 года.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием г.Юрьев-Польский Владимирской области и Филиным В.В., Филиной Т.Ю., Филиным Ю.В. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 52,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым № располагается в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 33:04:010141:265 площадью 105,5 кв. м по адресу: <адрес>.

Сведения о земельном участке, на котором располагается объект недвижимости с кадастровым № по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым № площадью 99,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

Собственником квартиры № по адресу: <адрес> площадью 48,7 кв.м с кадастровым № является Мухина Г.Л.

Собственниками квартиры № по 1/5 доли в общей долевой собственности адресу: <адрес> площадью 50,5 кв.м с кадастровым № являются Подгорнов В.Ю., Подгорнова Л.В., Подгорнова Г.Г., Валиулина А.Д., Валиулина В.В.

Земельный участок с кадастровым № площадью 1121 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный дом малоэтажной жилой застройки, находится в долевой собственности Мухиной Г.Л. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади).

Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 16.01.2012 года на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана от 23.11.2011, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением Главы муниципального образования Юрьев-Польский района №1988 от 19.12.2011.

10 июля 2023 года году кадастровым инженером ООО «Велес» проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границы земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым №. В отношении местоположения границы земельного участка 33:04:010115:195 выявлена реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии координат поворотных точек, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, их фактическому местоположению на местности.

Факт наложения границ земельного участка № ответчиками не оспаривался.

Из объяснений сторон следует, что многоквартирные дома являются соседними, а земельные участки под ними смежными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при определении местоположения границ земельного участка № допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Филиной Т. Ю. удовлетворить.

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2023 года.

Судья Т.В.Прохорова