Подлазова Валентина Ивановна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 30 ноября 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3195/2021 по иску Подлазова А. С. к Подлазовой В. И. о разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Стороны, в /данные изъяты/ доле каждый, являются собственниками жилого дома, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, личное подсобное хозяйство, находящегося по данному адресу.

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и просит произвести раздел жилого дома на два жилых здания по фактически сложившемуся порядку пользования, утвердить координаты при разделе земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, на земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м, и земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м для дальнейшей передачи Подлазовой В.И., и указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанных участков.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Подлазова В.И. иск признала.

В исковом заявлении в качестве третьих лиц указаны администрация городского округа Клин и Управление Росреестра по Московской области, представители которых в судебное заседание не явились, возражений по иску не ...

...представили.

Представитель администрация городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что администрация городского округа Клин считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

1. Согласно сведениям ЕГРН спорному объекту недвижимости с адресом: /адрес/, присвоен кадастровый /номер/. Данный объект имеет наименование жилой дом. Его площадь /данные изъяты/ кв.м.

Заявляя требование о выделе в натуре частей, фактически используемых сторонами, с образованием двух новых объектов, поименованных в просительной части иска «частями дома», по мнению Администрации городского округа Клин, истец выбрал ненадлежащий способ защиты.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Истец подтверждает, что в здании находятся помещения, права на которые он желает разграничить с ответчиком в судебном порядке, однако, при этом основной объект (жилой дом), после данного распределения, не перестаёт существовать, и не изменяется в своей структуре и сути. Жилой дом, после закрепления прав на конкретные помещения в нем, продолжает оставаться жилым домом.

Вместе с тем, исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования соответствует понятию «многоквартирный дом». При этом, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, в соответствии с упомянутым выше Положением, структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении является квартирой.

Кроме того, согласно п. 3, п. 4 просительной части искового заявления, в фактическим пользовании Подлазова А.С. находятся помещения общей площадью /данные изъяты/ кв.м, Подлазовой В.И. - /данные изъяты/ кв.м, что в совокупности дают площадь /данные изъяты/ кв.м, превышающую площадь спорного объекта /данные изъяты/ кв.м согласно ЕГРН. Тем самым, имеют место признаки реконструкции изначального объекта, права на который ни за истцом, ни за ответчиком не зарегистрированы, изменение характеристик объекта в государственный реестр не внесено.

2. Истец просит суд утвердить раздел земельного участка с КН /номер/ на два:

1) /данные изъяты/ кв.м, с категорией земли населенных пунктов и ВРИ - личное подсобное хозяйство;

2) /данные изъяты/ кв.м, с категорией земли населенных пунктов и ВРИ - личное подсобное хозяйство.

Данное требование противоречит нормам п. 4 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», а также Правилам землепользования и застройки городского округа Клин, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Клин от 27.07.2020 № 5/67.

Так, согласно данным нормам предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Для городского округа Клин, применительно к настоящему случаю, минимальная площадь земельного участка составляет 500 кв.м..

Фактически, истец просит суд ввести в гражданский оборот земельный участок, который не соответствует требованиям Закона по площади, что является недопустимым. В случае, если Фактическое землепользование истца отличается от сведений ГКН, то данный вопрос подлежит решению в ином порядке.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, так как, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а с предложенным вариантом раздела жилого дома и земельного участка стороны согласны.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, на два жилых здания.

3. Прекратить право общей долевой собственности Подлазова А. С. и Подлазовой В. И. на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

4. Признать право собственности на имя Подлазова А. С. на объект недвижимости, а именно вид: здание, наименование - часть жилого дома, состоящее из следующих помещений: /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. Общая площадь помещения /данные изъяты/ кв.м.

5. Признать право собственности на имя Подлазовой В. И. на объект недвижимости, а именно вид: здание, наименование - часть жилого дома, состоящее из следующих помещений: №/номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, №/номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, №/номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, №/номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, №/номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв. Общая площадь помещения /данные изъяты/ кв.м.

6. Утвердить координаты при разделе земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов; расположенный по адресу: /адрес/, на следующие участки:

- Земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, по следующим координатам:

- Земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, по следующим координатам:

7. Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанных участков.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2021 года.

Судья –