Подвалова Надежда Петровна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» сентября 2017 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н., при секретаре А*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой Светланы Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д* ДД.ММ.ГГГГ рождения, Рязанова Артёма Александровича к Подваловой Надежде Петровне о признании обременения прекратившим,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Рязановыми С.А., Д*, А.А. и Подваловой Н.П., П* заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с использованием социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выделенной программой «Социальная поддержка молодых семей в жилищной сфере» на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ долгосрочной целевой программы Пензенской области «Социальная поддержка отдельных категорий граждан Пензенской области в жилищной сфере на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ», находящегося по адресу: <адрес>. Денежная сумма, согласно вышеуказанной программы, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечислена на счет продавцов. В настоящее время имеется необходимость снятия обременения, существующего с использованием упомянутого сертификата, но требуется участия сторон по сделке, однако указанное условие выполнить невозможно в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ П*. Поэтому истцы просят, признать прекратившим обременения жилого помещения (квартиры) с использованием социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выделенной программой «Социальная поддержка молодых семей в жилищной сфере» ДД.ММ.ГГГГ - ДД....

...ММ.ГГГГ долгосрочной целевой программы Пензенской области «Социальная поддержка отдельных категорий граждан Пензенской области в жилищной сфере ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ», находящегося по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица привлечен Департамент градостроительства Пензенской области.

Истцы Рязановы С.А., А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик Подвалова Н.П. иск признала, пояснив, что денежные средства за проданную квартиру истца по жилищному сертификату получила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо - Департамент градостроительства Пензенской области о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П*, Подвалова Н.П. продали Рязановым А.А., С.А., Д* продали квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

По условиям договора общая стоимость недвижимости определенная сторонами <данные изъяты>, из них <данные изъяты> покупатели передали наличными до подписания настоящего договора, а оставшиеся <данные изъяты> перечисляются Департаментом градостроительства Пензенской области после подписания договора, в виде социальной выплаты, положенной по жилищному сертификату о праве на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ за истцами по <данные изъяты> на каждого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ П* умер.

В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленным федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрированная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права(ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права и обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя П*, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Единственным наследником первой очереди имущества П*, обратившимся к нотариусу в установленный законом 6 - месячный срок, является его супруга Подвалова Н.П., которая приняла наследство после его смерти.

Наследник умершего П*- Подвалова Н.П. не оспаривает обстоятельства того, что покупателями (истцами) расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что также подтверждается чеками Банка на перечисление денежных средств, датированные ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рязановой Светланы Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д*, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Рязанова Артёма Александровича к Подваловой Надежде Петровне о признании обременения прекратившим, удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ под № и №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд, через Сосновоборский райсуд, в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Н.Демин