Погосян Назани Наполеоновна

К делу 2-283/2025 (2-2537/2024)

УИД 23RS0029-01-2024-001670-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе 14 апреля 2025 года.

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Чехутской Н.П.,

при секретаре судебного заседания Параняк О.Ю.,

с участием истцов Погосяна Т.Н., Погосян Н.Н.,

ответчика Такмазян М.А.,

представителя администрации г. Сочи Ханжиян Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погосяна Тарона Наполеоновича, Погосян Назани Наполеоновны к Такмазян Марине Ардзивовны о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 (далее по тексту - истцы) обратились к ФИО3 (далее по тексту – ответчик), в котором с учетом уточений просят:

1. Признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности на блок номер — помещение номер общей площадью 6,3 кв. метров (подсобное), номер -— общей площадью 13,4 кв. метров (жилая). Итого общей площадью по помещениям 19,7 кв. метров

2. Признать за ФИО4 и ФИО2 право общей совместной собственности на измененный земельный участок площадью 750 кв. метров, с кадастровым номером номер, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> (старый адрес <адрес>) в соответствии с землеустроительной экспертизой по гражданскому делу номер, выполненной ООО «Юг-Геодезия» (графическим приложением номер вариант раздела 2 и в соответствии с каталогом координат и ведомостью вычисления площади земельно...

...го участка по варианту раздела номер).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 39,9 кв. метров, инвентарный номер: 12416, литер: А, этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ номер от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер. Также на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок номер от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером номер, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> (старый адрес <адрес>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ номер от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер. Собственниками второй ? доли жилого дома согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Лазаревской нотариальной конторы в реестре за номер, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ являются истцы в равных долях. Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-840/2018 удовлетворены исковые требования ответчика о выделе доли земельного участка и жилого дома из общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Указанное послужило поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истцы в судебном заседании доводы иска поддержали, просили удовлетворить их требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО9 указала, что в отсутствие возражений ответчика администрация просит разрешить спор в соответствие с законодательством РФ.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, причину неявки представителя не сообщило суду.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-840/2018 исковое заявление ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о выделе доли земельного участка и жилого дома из общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом — удовлетворено.

Решением суда жилой дом литер «А», общей площадью 46,9 кв. метров, Этажность: 2, в том числе подземных: 1, с кадастровым номером номер — признан блокированным жилым домом, состоящим из — блока номер — помещений 1-го этажа номер- общей площадью 7,6 кв. метров (кухня), номер — общей площадью 12,6 кв. метров (жилая), помещения цокольного этажа номер — общей площадью 7,0 кв. метров (подсобное). Итого общей площадью по помещениям – 27.2 кв.м. И блока номер — помещений номер — общей площадью 6,3 кв. метров (подсобное), номер — общей площадью 13,4 кв. метров (жилая). Итого общей площадью по помещениям 19,7 кв. метров.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 (на ? долю) на жилой дом литер «А», общей площадью 46,9 кв. метров, Этажность: 2, в том числе подземных: 1, с кадастровым номером номер, находящемся по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

Выделено ФИО3 в собственность блок номер — помещения 1-го этажа номер- общей площадью 7,6 кв. метров (кухня), номер — общей площадью 12,6 кв. метров (жилая), помещение цокольного этажа номер — общей площадью 7,0 кв. метров (подсобное). Итого общей площадью по помещениям – 27.2 кв.м.

За ФИО3 признано право собственности на блок номер помещения 1-го этажа номер- общей площадью 7,6 кв. метров (кухня), номер — общей площадью 12,6 кв. метров (жилая), помещение цокольного этажа номер — общей площадью 7,0 кв. метров (подсобное). Итого общей площадью по помещениям – 27.2 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 (на ? долю) на земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером номер, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> (старый адрес <адрес>).

ФИО3 выделен земельный участок площадью 750 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, на земельном участке расположен жилой <адрес> из состава земельного участка общей площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером номер, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> (старый адрес <адрес>) в соответствии с землеустроительной экспертизой по гражданскому делу номер, выполненной ООО «Юг-Геодезия» (графическим приложением номер вариант раздела 2 и в соответствии с каталогом координат и ведомостью вычисления площади земельного участка по варианту раздела номер ).

За ФИО3 признано право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 750 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> из состава земельного участка общей площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером номер, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> (старый адрес <адрес>) в соответствии с землеустроительной экспертизой по гражданскому делу номер, выполненной ООО «Юг-Геодезия» (графическим приложением номер вариант раздела 2 и в соответствии с каталогом координат и ведомостью вычисления площади земельного участка по варианту раздела номер ).

В ходе рассмотрения гражданского дела 2-840/2018 судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 39,9 кв. метров, инвентарный номер: 12416, литер: А, этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок номер от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером номер, находящийся по адресу: <адрес>), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственниками второй ? доли жилого дома согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лазаревской нотариальной конторы в реестре номер, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4, ФИО2 и ФИО5 в равных долях. До настоящего времени ответчики не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на земельный участок, добровольно произвести раздел земельного участка не дают. ФИО3 письменно обращалась к ответчикам с заявлением о необходимости постановки земельного участка на кадастровый учет, но они игнорируют ее обращения и не являются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявлений. А в соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

В соответствие со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Совладельцы земельного участка и жилого дома, к соглашению о способе и условиях раздела спорного земельного участка либо определения порядка пользования им не пришли, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения гражданского дела номер от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена судебная строительная-техническая экспертиза, выполненная экспертом ООО «Юг-Геодезия» ФИО6, согласно выводам которого произвести выдел земельного участка возможен только одновременно или после выдела доли жилого дома.

На усмотрение суда, экспертом предложено два варианта раздела земельного участка и жилого дома и судом принят 2 вариант, предложенный экспертом.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела номер произведены реальный раздел земельного участка и жилого дома, суд приходит к выводу, что выдел доли истцов в отношении жилого дома возможен, суд приходит к мнению о законности заявленных истцами требований о выделе доли жилого дома и признании на нее право долевой собственности.

Подпунктом 5 п. 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу названного принципа выдел земельного участка возможен только одновременно или после выдела доли жилого дома.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, суд не усматривает в данном случае возможности удовлетворения требований иска о признании права собственности в отношении земельного участка, поскольку истцами не исчерпана возможность получения в собственность выделенной части земельного участка по решению Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-840/2018 с учетом варианта номер раздела земельного участка, предложенного в ходе судебной экспертизы и принятого судом, во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

требования иска Погосяна Тарона Наполеоновича, Погосян Назани Наполеоновны к Такмазян Марине Ардзивовны о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить частично.

Признать за Погосяном Тароном Наполеоновичем и Погосян Назани Наполеоновной право общей долевой собственности, на блок № 2 — помещение № 1 общей площадью 6,3 кв. метров (подсобное), № 2 - общей площадью 13,4 кв. метров (жилая). Итого общей площадью по помещениям 19,7 кв. метров по 1/2 доли на каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 25 апреля 2025 года.

Судья Чехутская Н.П.