Поготов Сергей Викторович

№2-9073

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» декабря 2014 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

с участием адвоката Козорог А.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гаркуша Е.К. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Гаркуша Е.К. обратилась в суд с иском о сохранении строения в реконструированном состоянии. В обоснование требований указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве на строения, расположенные по адресу: г. Таганрог, <адрес>, на основании договора дарения от <дата> реестровый № и решения Таганрогского городского суда от <дата> года. Совладельцем <данные изъяты> доли в праве на общее имущество, на основании договора дарения от <дата> и решения Таганрогского городского суда от <дата> года, зарегистрирован ФИО10, умерший <дата> г., наследниками которого являются третьи лица - Поготов С.В. и Поготов В.В., которые до настоящего времени не оформили своих наследственных прав. Евтухов А.П. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в домовладении по <адрес>, в г. Таганроге, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> реестровый №.Белицкая Л.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от <дата> реестровый №, определения Таганрогского городского суда от <дата> г., определени...

...я Таганрогского городского суда от <дата> г.

Технический паспорт домовладения содержит указание на то, что на лит. «Е5», «Е4», лит. «е5», лит. «п/е5», документы не предъявлены, то есть они возведены без разрешения.

В соответствии с техническим заключением эксперта ФИО9 № от <дата> выполненная реконструкция в жилом доме дома лит «Е» по адресу <адрес> г. Таганрога, и обследуемые вновь созданные помещения в жилом доме дома лит «Е» по адресу <адрес> г. Таганрога, отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Гаркуша Е.К. просит признать возможным сохранение жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> в г. Таганроге в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>.

В судебное заседание истица Гаркуша Е.К. не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель истицы Козорог А.И., действующий на основании доверенности от <дата> года, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Евтухов А.П., Белицкая Л.В., Поготов С.В., Поготов В.В. в судебное заседание не явились, передали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласии с заявленными требованиями.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, направил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Администрации г. Таганрога полагал, что удовлетворение иска возможно только при предоставлении доказательств в объеме ст. 222 ГК РФ.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что Гаркуша Е.К. на основании договора дарения от <дата> принадлежит <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по <адрес> (л.д.7). В 2003 году на основании Постановления Администрации г. Таганрога № от <дата> установлен адрес домовладения – <адрес> (л.д.13,42). По данным ЕГРП право зарегистрировано за Белицкой Л.В. -<данные изъяты> долей, Евтухов А.П.-<данные изъяты> доли (л.д.44). Поготов С.В. и Поготов В.В. являются наследниками ФИО10, что подтверждается определением суда от <дата> года, которым утверждено мировое соглашение по спору о наследовании.

Земельный участок по адресу <адрес> расположен в зоне «Водоохранная зона Северного побережья Таганрогского залива» (л.д.29).

По данным технического паспорта на <дата> в домовладении по адресу <адрес>, имеется жилой дом лит. «Е» общей площадью <данные изъяты>., состав объекта «Е,Е1,п/Е5,Е3,Е5,Е4,е5,Е2». В доме произошла реконструкция, разрешительных документов на возведение «Е4,Е5,е5» не представлено (л.д.13).

Из заключения специалиста ФИО9 № от <дата> следует, что жилой дома лит «Е» по адресу <адрес> г. Таганрога одноэтажный, жилой дом, построенный по индивидуальному проекту. В жилом доме лит «Е» выполнены работы по реконструкции. На основании предоставленных документов установлено, что до выполненной реконструкции жилой дома лит «Е» по адресу ул. <адрес> г. Таганрога по данным МУП БТИ имел общеполезную площадь - <данные изъяты> в том числе жилую -<данные изъяты>. После выполненной реконструкции жилой дом лит «Е» имеет общеполезную площадь -<данные изъяты>., в том числе жилую -<данные изъяты>

При выполненной реконструкции жилого дома лит. «Е» несущие конструкции строения жилого дома не подвержены отрицательному воздействию от реконструкции, обследуемые вновь созданные помещения в жилом доме дома лит «Е» отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, соблюдены требования охраны окружающей природной среды, соблюдены экологические нормы, в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011). Выполненная реконструкция в жилом доме дома лит «Е» по адресу <адрес> г. Таганрога не создает угрозу для жизни (л.д.33-41)

Из ситуационного плана домовладения видно, что возведение пристроек выполнено в пределах земельного участка домовладения, возможность прохода к строениям не утрачена.

Совладельцы не заявили возражений против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, не указали на нарушение их прав, создание угрозы для жизни и здоровья.

Представленные суду доказательства в своей совокупности не противоречат друг другу, подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Наличие ограничений в использовании участка, связанных с его расположением в водоохраной зоне, не препятствует сохранению жилого дома в реконструированном состоянии, так как в ходе реконструкции не изменено назначение строения, оно не стало источником загрязнения водоема.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «Е», общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: