Пойразян Эдуард Рафикович

К делу № 2-345/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе «12» марта 2024 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чакрян А.М. к Пойразян Э.Р., Пойразян С.А., Пойразян С.Р., Тулумджян В.Р. о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чакрян А.М. обратилась в Туапсинский городской суд с иском к Пойразяну Э.Р., Пойразян С.А., Пойразян С.Р., Тулумджяну В.Р. о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что Чакрян А.М., согласно выписке из ЕГРН, с 23.03.2023 года является собственником жилого дома с КН №, общей площадью 135,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом, приобретен в собственность по договору купли-продажи от 17.03.2023 года.

Согласно пункту 3.9 договора купли-продажи, продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в объекте в течение 14 рабочих дней, с даты регистрации перехода права собственности на объект. Продавец объектов Тулумджян В.Р. должен был выполнить взятые на себя обязательства, однако не исполнил.

Также в данном жилом домовладении, еще остаются зарегистрированными граждане: Пойразян Э.Р., Пойразян С.А. и Пойразян С.Р.

У всех вышеуказанных лиц отсутствует право собственности на данный объект недвижимости (жилой дом и земельный участок), их вещей в д...

...анном жилом домовладении не имеется. Факт не проживания Ответчиков подтверждается актом.

В добровольном порядке Ответчики сниматься с регистрационного учета не желают.

Считает, что регистрация Ответчиков в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности, является нарушением ст. 6 Закона РФ № 5242-1 (ред. от 03.04.2017 г.) от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ», согласно которой граждане РФ обязаны регистрироваться по месту своего жительства.

В судебное заседание истец Чакрян А.М. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, поступило заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики Пойразян Э.Р., Пойразян С.А., Пойразян С.Р., Тулумджян В.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены по известному месту жительства и регистрации, что подтверждается материалами дела, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представили, правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, не воспользовались.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещение направлено ответчикам заказным письмом с уведомлением по адресу указанному в исковом заявлении, и возвращено за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Туапсинскому району не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Чакрян А.М., согласно выписке из ЕГРН, с 23.03.2023 года является собственником жилого дома с КН №, общей площадью 135,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.03.2023 года.

Согласно пункту 3.9 договора купли-продажи, продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в объекте в течение 14 рабочих дней, с даты регистрации перехода права собственности на объект. Продавец объектов Тулумджян В.Р. должен был выполнить взятые на себя обязательства, однако не исполнил.

Также в данном жилом домовладении, еще остаются зарегистрированными граждане: Пойразян Э.Р., Пойразян С.А. и Пойразян С.Р.

У всех вышеуказанных лиц отсутствует право собственности на данный объект недвижимости (жилой дом и земельный участок), их вещей в данном жилом домовладении не имеется. Факт не проживания Ответчиков подтверждается актом, который представлен истцом в материалы дела.

Из вышеизложенного следует, что ответчики Пойразян Э.Р., Пойразян С.А., Пойразян С.Р., Тулумджян В.Р. будучи зарегистрированными по вышеуказанному адресу, фактически там не проживают.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Пойразян Э.Р., Пойразян С.А., Пойразян С.Р., Тулумджян В.Р. не проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчиков Пойразян Э.Р., Пойразян С.А., Пойразян С.Р., Тулумджян В.Р. существенно ограничивает права Истца, как собственника жилого помещения, и влечет за собой дополнительные расходы виде оплаты коммунальных услуг.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Такие же права закреплены в ст. 31 ЖК РФ и за членами семьи собственника жилого помещения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Для установления, является ли ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения, необходимо учитывать, что ответчик общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, отсутствуют и такие характеризующие семейные отношения признаки, как взаимное уважение, взаимная забота членов семьи, личные неимущественные и имущественные права и обязанности, общие интересы, ответственность друг перед другом.

Принимая, во внимание, то обстоятельство, что наличие семейных отношений между сторонами по делу не установлено; между ними отсутствует соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением; и соответственно правовых оснований для проживания в спорном домовладении у ответчиков не имеется, то суд приходит к убеждению, о признании Пойразян Э.Р., Пойразян С.А., Пойразян С.Р., Тулумджян В.Р. утратившими право на проживание в жилом помещении принадлежащем Истице.

В судебном заседании установлено, что ответчики в приватизации жилого фонда не участвовали, Пойразян Э.Р., Пойразян С.А., Пойразян С.Р., Тулумджян В.Р. выехали из жилого помещения добровольно и по настоящее время не принимали мер к вселению, с Истицей не контактируют, таким образом, фактически отказались от своих прав на проживание по месту регистрации.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд не рассматривает возможность применения к ответчикам гарантий, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, и соответственно они подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако, ответчиком не предоставлено доказательств опровергающих доводы истца, поэтому суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чакрян А.М. к Пойразян Э.Р., Пойразян С.А., Пойразян С.Р., Тулумджян В.Р. о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Тулумджян В.Р., Пойразян Э.Р., Пойразян С.А., Пойразян С.Р. утратившими право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для производства со стороны Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Туапсинскому району действий по аннулированию регистрационного учета Тулумджян В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пойразян Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пойразян С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пойразян С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2024 года.

Председательствующий: ______подпись____

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-345/2024

В Туапсинском городском суде

УИД 23RS0054-01-2024-000178-39