Покальчук Галина Михайловна

Дело №

55RS0№-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование требований указав, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и АООТ ФИО5» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № № (далее - договор). Впоследствии арендодателем вступил департамент имущественных отношений Администрации <адрес>. ФИО1 (далее - ответчик) вступила в договор посредством заключения дополнительного соглашения. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 871 кв.м. В нарушение статьи 65 ЗК РФ арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Согласно прилагаемому акту сверки, а также расшифровке начислений и поступлений, сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 088,75 руб. В случае несвоевременного внесения платежа, предусмотренного пунктом 2.5 настоящего договора, согласно п. 5.2., в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом департаментом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 072,15 руб. ДД.ММ.ГГГГ письмом исх-№ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № № котор...

...ая исполнена ответчиком не была. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 160,9 руб., из которых 33 088,75 руб.- сумма основного долга за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени в размере 33 072,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В связи с изложенным, по смыслу обозначенных норм права, внесения дополнительных изменений в договор аренды земельного участка в случае изменения регулирующим органом порядка определения размера арендной платы или изменения значений показателей, используемых при ее расчете, не требуется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и АООТ «ФИО6» был заключен договор аренды земельного участка № № сроком на пять лет, из состава земель населенных пунктов в границах <адрес>, местоположением <адрес>, площадью 8500 м2 для эксплуатации платной автостоянки.

Размер арендной платы определен сторонами указанного договора аренды земельного участка в сумме 2612,60 рублей ежемесячно с возможностью изменения размера арендной платы в связи с принятием нормативно-правовых актов уполномоченными государственными органами, изменяющих значение величин, используемых в расчете арендной платы.

При этом арендная плата подлежит перечислению арендатором не позднее десятого числа расчетного месяца; в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные обозначенным договором аренды земельного участка, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды обозначенного земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от №. для приведения договора в соответствие с временным положением об аренде земель общего пользования <адрес>, утвержденным Решением Омского городского совета № от №., определен Арендодателем по договору № ДД.ММ.ГГГГ. Департамент недвижимости администрации <адрес>. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно, не позднее 30-го числа расчетного месяца.

Дополнительным соглашением от №. изменена величина арендной платы за 1 месяц, а именно в размере 3140,99 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. изменена величина арендной платы за 1 месяц, а именно в размере 3589,71 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. изменена величина арендной платы за 1 месяц, а именно в размере 6461,48 рублей.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме) все права и обязанности переданы ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ответчиком заключено соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ; расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П« О ценовом зонировании в порядке расчета ставок арендной платы за землю и поправочных коэффициентов к ним на территории <адрес>; размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = БхSхК1:12, где:

Б =77 руб/кв.м.– базовая ставка арендной платы, для оценочной зоны № в год; S=3871 кв.м. – общая площадь земельного участка; К1=0,4- коэффициент способа использования земельного участка( п.2.5.1); 12- количество месяцев.

С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы определен сторонами обозначенного соглашения ежемесячной суммы – 9935,57 рублей.

Указанным соглашением подтверждена передача ответчику данного земельного участка.

Данное соглашение к договору аренды обозначенного земельного участка в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 307, статье 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Истец, взятые на себя обязательства по предоставлению в аренду земельного участка исполнил надлежащим образом, однако ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполнялись, арендные платежи в сроки не уплачивались, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2022г.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 33 088,75 рублей.

Доказательства погашения ответчиком указанной задолженности либо опровергающие ее размер не представлены.

Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей по обозначенному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 088,75 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае несвоевременного внесения платежа, предусмотренного пунктом 2.5 настоящего договора, согласно 5.2. в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. письмом Исх-№ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № Д№, которое исполнено ответчиком не было.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33072,15 рублей, а также о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Обозначенная правовая позиция отражена в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации №-О от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, ограничение минимального размера неустойки размером процентов, определяемых согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, суд исключает в данном случае возможность применения указанных положений статьи 333 ГК РФ и считает, что пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 072,15 рублей соразмерны последствиям нарушенного обязательства, а, следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в объеме заявленных требований.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», о не применении положений процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 2 184,83 рубля.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (№) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (№) задолженность по оплате аренды земельного участка по договору № Д-С-П-8-307 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 160,9 руб., из которых 33 088,75 руб.- сумма основного долга за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 33 072,15 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 2 184,83 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ