Поларшинов Лев Петрович

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2016 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Хибаковой Л.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Льву ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании действительным договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0,12 га № по <адрес> в СОТ «Рассвет -2» на территории Насыпновского сельского совета, удостоверенного нотариально и признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 0,12 га., № по <адрес> в СОТ «Рассвет -2» на территории Насыпновского сельского совета на основании указанного выше договора

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2, действовавшим по доверенности от имени ФИО1 (покупатель) был заключен Договор купли- продажи земельного участка № по ул. <адрес>ю 0,12 га, расположенного на территории <адрес> сельского совета, СОТ «Рассвет-2». Данный договор был удостоверен частным нотариусом ФИО8, о чем свидетельствует извлечение из реестра сделок. Указанный договор был заключен в соответствии с законодательством Украины, действовавшим на момент заключения договора. Для получения права собственности на земельный участок ФИО1 необходимо было зарегистрировать право собственности в соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса Украины. Срок регистрации перехода права собственности установлен не был. По личным причинам ФИО1 не осуществил все необходимые для перехода права собственности действия и не зареги...

...стрировал за собой право собственности, не получил государственный акт на землю. В настоящее время истец не может зарегистрировать договор в <адрес> городском отделе государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО7, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, по основаниями изложенным в иске. Дополнительно указав, что он от имени своего доверителя предлагал ответчику явится для регистрации договора в регистрирующий орган, но тот отказался, выдвигая требования имущественного характера.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, подтвердил, что он на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного у нотариуса, продал земельный участок истцу, и получил за земельный участок денежные средства, указанные в договоре <данные изъяты> гривен. По какой причине истец не зарегистрировал свое право в течении последующих 10 лет ему не понятно. В настоящее время он считает, поскольку истец не зарегистрировал свое право на земельный участок, то земельный участок должен был возвращен ему, а он в свою очередь готов выплатить истцу полученные от него денежные средства. Кроме того на земельном участке расположен садовый дом, который он не продавал. Возражает по требованиям истца о признании права собственности. Каких либо встречных требований не заявил.

Третье лицо – МКУ «<адрес> сельская администрация администрации <адрес> Республики Крым» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явится.

Третье лицо – ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явится.

Третье лицо – нотариус ФИО8 <адрес> городского нотариального округа, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явится.

Третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии Республики Крым, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явится.

Третье лицо- СОТ «Рассвет -2» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явится.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, в том числе и на земельные участки, сохраняется.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2, действовавшим по доверенности от имени ФИО1 (покупатель) был заключен Договор купли- продажи земельного участка № по ул. <адрес>ю 0,12 га, расположенного на территории Насыпновского сельского совета, СОТ «Рассвет-2». Данный договор был удостоверен частным нотариусом ФИО5, о чем свидетельствует извлечение из реестра сделок.

Совершенная сделка соответствовала всем требованиям законодательства, по форме и содержанию, существенные условия необходимые для покупки недвижимости (земельного участка) в ней отражены.

Как указано в договоре право собственности продавца подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса Украины.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Сведений о наличии зарегистрированного права Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на спорный земельный участок, не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. (п.61- 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

На основании ст. 196 ч.3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, своим правом на изменение оснований или предмета иска истец не воспользовался, сделка совершена сторонами в надлежащей форме, удостоверена нотариально, оснований в судебном порядке признавать данную сделку действительной не имеется, учитывая, что правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, в иске о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, на основании данной сделки, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО3 Льву ФИО3 о признании Договора купли- продажи земельного участка № по ул. <адрес>ю 0,12 га, расположенного на территории <адрес> сельского совета СОТ «Рассвет-2» заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО9 ФИО3 и ФИО1, от имени которого действовал ФИО2, удостоверенного нотариусом <адрес> городского нотариального округа ФИО5, действительным, о признании права собственности на земельный участок № по ул. <адрес>ю 0,12 га, расположенного на территории <адрес> сельского совета СОТ «Рассвет-2», отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Л.В. Хибакова