Половнева Василина Сергеевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО10,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском в обоснование указав, что приобрел у ответчиков по договору купли-продажи по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором передал денежные средства 370 тысяч рублей, получил имущество, договор считается заключенным.

Ответчики не погасили долг в рамках исполнительного производства, в связи с чем, в отношении проданного имущества не снят запрет на регистрационные действия.

Истец указывает, что сделка является совершенной, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца и ответчики просили иск удовлетворить.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении не предоставили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело...

... в их отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть иск в соответствии с законом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Из представленных доказательств следует, что истец является собственником 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 26/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

<дата> ответчики и их дети (ФИО8, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО7 по 1/7 доли в жилом доме, 1/28 в земельном участке) заключили с истцом предварительный договор купли-продажи своих долей в указанном имуществе.

<дата> истцы, действуя в качестве законных представителей детей (ФИО8, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО7 по 1/7 доли в жилом доме, 1/28 в земельном участке) заключили с ФИО1 ноатриально удостоверенный договор купли продажи долей (5/7 в жилом доме, 5/28 в земельном участке).

Сделка прошла государственную регистрацию, в результате чего ФИО1 стал собственником 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 26/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

<дата> ответчики и истец заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, указав, что ФИО5 и ФИО3 обязуются заключить до <дата> договор купли продажи принадлежащих каждому 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Расписками от <дата>, <дата> подтверждается получение ФИО5 и ФИО3 денежных средств от ФИО1 за свои доли.

Ввиду того, что в случае заключения договора купли-продажи долей ФИО1 стал бы единоличным собственником недвижимого имущества, обязательное нотариальное удостоверение сделки не предусмотрено.

Ответчики являются должниками по сводному исполнительному производству №-ИП, в связи с чем, судебным приставом исполнителем ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> неоднократно вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий (<дата>, <дата>, <дата>) в отношении принадлежащих им долей в вышеуказанном имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено: «когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, в соответствии с прямым императивным указанием закона сделка купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиками не является заключенной до момента государственной регистрации, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

Более того, фактически стороны не заключили договор купли-продажи, а требования основаны на предварительном договоре (от <дата>), который прямо предусматривал обязанность в будущем (до <дата>) заключить договор купли-продажи.

Обе стороны на момент подписания предварительного договора и передачи денежных средств знали о существующих запретах на регистрационные действия, что следует из самого иска.

В силу ст. 3 ГПК РФ суд разрешает споры сторон о нарушенном либо оспариваемом праве. В данном случае иск направлен не на разрешения спора, а на обход установленной законом обязательной процедуры государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости.

Основанием для обращения в суд является наличие запретов на регистрационные действия в рамках исполнительного производства в отношении долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, снятие которых осуществляется в ином порядке.

Ответчики вправе осуществить действия, направленные на снятие ареста, либо стороны могут оспорить арест в судебном порядке.

Имеющее препятствие для осуществления государственной регистрации зависит от действий должника в ходе исполнительного производства, то есть является субъективным, в связи с чем, каких-либо оснований для признания права собственности в судебном порядке на спорное имущество по заявленным основаниям не имеется.

Решение суда не может быть направлено на подмену установленной законом административной процедуры государственной регистрации перехода права собственности, препятствия для которой носят субъективный характер и зависят от поведения сторон.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Действия истца и ответчиков фактически направлены на обход наложенных в ходе исполнительного производства запретов на совершение регистрационных действий, что влечет нарушение прав взыскателей, то есть являются злоупотреблением правом.

Заключение договора купли-продажи имущества, в отношении которого наложен арест в пользу взыскателей в ходе исполнительного производства, влечет нарушение прав последних, не предоставляет покупателю (истцу) каких-либо преимуществ перед взыскателями на удовлетворение требований за счет имущества должников.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиками, так как это нарушает права и законные интересы других лиц (взыскателей по исполнительному производству).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено <дата>