Полякова Евгения Леонидовна

УИД 63RS0038-01-2020-005750-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 25 ноября 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5010/2020 по иску Поляковой Е.Л. к администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Полякова Е.Л. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований Полякова Е.Л. указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.01.2014г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 587,3кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области от 15.05.2020г. № имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г., согласно которым В.Р.И. был предоставлен земельный участок площадью 697кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под садово-дачный участок в пожизненное наследуемое владение, на основании решения Горисполкома № от 1988г.- свидетельство № от 06.08.1992г. (аннулировано 26.03.1998г.) Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от 15.05.2020г. № графический материала к свидетельству № от 06.08.1992г. отсутствует. В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области от 08.10.2019г. № имеется графический материала к свидетельству № от 09.04.1998г., из которого видно неправильное нанесение межевой линии между участком истца (№) и участком соседа Б. В.А. (№а) от точки 6 до точки 41. Согласно плану фактическая площадь участка установлена 587,3кв.м, из них 64,9 кв.м - под строением и 522,4 кв.м - прилегающая территория. При этом в плане указано, что площадь по свидетельству - 697,1 кв.м. Подтверждением указанной ошибки является план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «<данные изъяты>» 21.10.2019г., согласно которому площадь участка составляет 682 кв.м. Границы всех соседних участков уточнены на местности и стоят на государственном кадастровом учете, спора относительно границ земельного участка истца не имеется, что также подтверждается землеустроительным делом по инвентаризации земель Кировского района г.о.Самара Самарской области Книга 1, кадастровый квартал №, изготовленного ООО «<данные изъяты>» в 2008 г., инвентарный № от 02.09.2009г., фрагмент чертежа которого представлен в ответе Управления Росреестра по Са...

...марской области от 15.05.2020г. №. В результате геодезических и кадастровых работ на основании договора подряда от 27.09.2019г. №, геодезистами ООО «<данные изъяты>» закоординированы фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь данного участка составила 682кв.м, что на 95кв.м превышает площадь, внесенную в сведения ЕГРН. Полевые работы выполнены в полном объеме, средняя квадратичная ошибка (СКО) не превышает 0,3см. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении информации от 08.10.2019г. № существует план границ землепользования от 28.07.1995г., являющийся приложением к свидетельству № от 09.04.1998г. Площадь участка составляет 522,4кв.м, конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, существующей на местности на сегодняшний день. На основании изложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Межевание принадлежащего истцу земельного участка проведено по фактически сложившемуся землепользованию, т. е. по границе существующего забора. Забор установлен более 15 лет назад прежним собственником, забор не переносился. С момента приобретения в собственность земельного участка прежним собственником с 1992г. смежные землепользователи претензии о переносе забора не предъявляли.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Полякова Е.Л. просила установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 682кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ указанного земельного участка (межевых знаков) в системе координат 1963г. МСК, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>» 21.10.2019г. по указанным координатам.

Истец Полякова Е.Л. и ее представитель по доверенности Виноградов Я.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не известило.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 п. 10 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы г. Самара № от 10.10.1995г. В. Р.И. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 587,3 кв.м, с кадастровым №, находящийся в землях городской застройки под садоводство по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством серия №, регистрационная запись № от 03.11.1995г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 30.09.1997г. М. А.И. принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 587,3 кв.м, с кадастровым №, находящийся в землях городской застройки, предоставленный под садоводство по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством серия №, регистрационная запись № от 09.04.1998г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Самара С.Л.М. 24.12.2013г., после смерти М. А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ., собственником указанного земельного участка являлся М. А.А.

На основании договора купли-продажи от 28.01.2014г. Полякова Е.Л. приобрела у М. А.А. земельный участок площадью 587,3 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2014г., выпиской из ЕГРН от 22.10.20г., договором купли-продажи от 28.01.2014.

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Самарской области от №, № от 15.05.20г., по состоянию на 1992-1998г.г. имеется информация о предоставлении В. Р.И. земельного участка площадью 697,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под садово-дачный участок, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения Горисполкома № от 1988г., свидетельство № от 06.08.1992г., аннулировано 26.03.1998г. Графический материала к данному свидетельству на земельный участок отсутствует.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области № от 15.05.20г.в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Кировского района г.о.Самара Самарской области, Книга 1, кадастровый квартал № изготовленное ООО «<данные изъяты>» в 2008 году, инвентарный № от 02.09.2019г., гриф «Для служебного пользования». Согласно имеющимся материалам, земельный участок с кадастровым номером № не имеет графической и адресной привязок. На представленном фрагменте открытого пользования чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №, подготовленного с учетом сведений ЕГРН о местоположении соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес> границы которого отображены на кадастровой карте ЕГРН, земельный участок № с кадастровым номером № не обозначен (не отображен).

Согласно постановлению Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.Самаре» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности под садоводство в территориальной зоне Р-5 составляет 300к.вм.

Согласно заключению кадастрового инженера Х.Е.В. от 26.11.2019г., в результате выполненных геодезических и кадастровых работ геодезистами ООО <данные изъяты>» закоординированы фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка составила 682кв.м, что на 95кв.м превышает площадь, внесенную в ЕГРН. Превышение площади на 95кв.м не превышает минимального размера образуемого земельного участка под садоводство в территориальной зоне Р-5. Полевые работы выполнены в полном объеме, средняя квадратичная ошибка (СКО) не превышает 0,3см. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области № от 08.10.2019г. имеется план границ землепользования от 28.07.1995г., являющийся приложением к свидетельству № от 09.04.1998г., площадь участка составляет 522,4кв.м, конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, существующей на местности. Выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным по причинам: превышение фактической площади земельного участка (на 95 кв.м) площади, внесенной в ЕГРН, что повлечет за собой приостановление в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет; отличие конфигурации земельного участка, существующего на местности от конфигурации земельного участка, указанного в графическом материале, подтверждающем существование границ на местности более 15 лет является причиной отказа проведения государственного кадастрового учета, а также грубой ошибкой кадастрового инженера, и влечет за собой привлечение к ответственности.

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 05.11.2020г. в результате проверки сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Судом установлено, что спор по границам земельного участка истца отсутствует, границы с соседними земельными участками установлены, что подтверждается выписками из ЕГРН на соседние земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет, истец несет бремя содержания указанного земельного участка, притязаний третьих лиц не имеется, фактические границы участка истца отличаются от содержащихся сведениях о границах участка истца в ЕГРН, разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании (95кв.м) не превышает предельный минимальный размер для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, спорный земельный участок существует в данных границах более 15 лет, что подтверждается планом границ землепользования под садово-дачный участок, земельного участка, изготовленным ЧП <данные изъяты>» 28.07.1995г., и планом границ земельного участка, изготовленным ООО «<данные изъяты>» 21.10.2019г.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Поляковой Е.Л. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Е.Л. к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Поляковой Е.Л., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – садоводство, площадью 682кв.м, в координатах, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020г.