Понизов Павел Павлович

Дело № 2-3137/2024

УИД: 26RS0023-01-2024-004730-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2024 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре Сухомлиновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Понизова .............. к администрации Минераловодского муниципального округа .............. об определении наследственной массы и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Минераловодского муниципального округа .............. об определении наследственной массы и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обосновании исковых требований указывает, что примерно в 1961 году его отцу ФИО2, как работнику совхоз «Минераловодский», была предоставлена .............. жилом доме, расположенном по адресу: .............. ............... .............. между СПК «Минераловодский» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) состоялся договор купли-продажи гражданину в личную собственность квартиры .............., согласно которого ФИО2 покупает дом в .............., общей площадью 85 кв.м., состоящий из 4 комнат, расположенный на земельном участке 0,15 га (п. 1 Договора). Продажная стоимость квартиры составила 285 рублей (пункт 2 Договора). В случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях (пункт 4 Договора). В этот же день ФИО2 оплатил в кассу СПК «Минераловодское» 285 руб. за покупку жилого дома, квитанция .............. от .............. прилагается. ФИО2 умер ............... Наследником 1-ой очереди по закону после смерти ФИО2, умершего .............. является сын – ФИО3, которому .............. нотариусом Минераловодского нотариального округа ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай и денежные вклады. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на .............., находящуюся по адресу: .............., было отказано, в связи с несоответствием информации о недвижимости в правоподтверждающих документах (ответ нотариуса прилагается), поэтому ФИО2 вынужден обратиться в суд. Поскольку жилой дом, состоящий из двух квартир, на кадастровом учете не состоит, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которой был подготовлен технический план здания, согласно которого жилой дом, находящийся по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, .............., имеет площадь 171,90 кв.м. и состоит из .............. площадью 88,60 кв.м. и .............. площадью 83,30 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, ............... Здание представляет собой многоквартирный дом, в котором расположены .............. ............... Право на .............. зарегистрировано, в приложение к техническому плану включена выписка ЕГРН. Основной характеристикой здания является общая площадь, которая составила 171,90 кв.м. Кроме технического плана здания (жилого дома), кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен технический план помещения (..............), согласно которого площадь .............. составляет 88,60 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, ............... По договору купли-продажи от .............. ФИО2 приобрел .............. СПК «Минераловодский» общей площадью 85,0 кв.м. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о .............. по адресу .............. степь, .............. – отсутствуют. По адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, .............., оформлена и учтена в ЕГРН ............... Для оформления наследства на .............. изготовлен технический п...

...лан помещения в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. № П/0082 («Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»). Помещение имеет следующие основные характеристики: общая площадь 88,6 кв.м., назначение жилой, наименование – .............. помещения отличается от площади, указанной в договоре купли-продажи в связи с тем, что при проведении кадастровых работ в отношении .............. применялся измерительный прибор Дальномер TRIMBLE HD 150 з/н 591298778, дающий большую точность измерений. Подсчет площади проводился с учетом Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. № П/0393. Согласно отчету .............. об определении рыночной стоимости имущества, находящегося по адресу: .............., подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО8, стоимость жилого помещения составляет 252 000 руб. Факт принадлежности отцу ФИО2 на день смерти .............., площадью 88,60 кв.м., расположенной в жилом доме площадью 171,90 кв.м. по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь (ранее .............., подтверждается договором купли-продажи гражданину в личную собственность квартиры .............. от ..............; квитанцией к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; генпланом земельного участка от ..............; справкой о принадлежности домовладения (квартиры) и земельного участка, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выпиской из похозяйственной книги, выданных Ульяновским территориальным отделом по работе с населением управления по делам территорий администрации Минераловодского муниципального округа ............... Наследственной массой после смерти ФИО2, умершего .............., является недвижимое имущество – .............., площадью 88,60 кв.м., расположенная в жилом доме площадью 171,90 кв.м. по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, ............... А, следовательно, ФИО3, как наследник 1-ой очереди по закону, имеет право на признание за ним права собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования. О .............., находящейся по адресу: .............. степь (ранее .............., известно следующее, что на основании решения Минераловодского городского суда .............. от .............., вступившего в законную силу .............., за ФИО4, .............. года рождения, было признано право собственности на недвижимое имущество – .............., площадью 83,3 кв.м., расположенную в жилом доме площадью 170,1 кв.м. по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., в порядке приватизации. На основании Постановления администрации Минераловодского муниципального округа .............. .............. от .............. «Об аннулировании и о присвоении адреса жилому помещению с кадастровым номером 26:23:070301:274» .............. был присвоен адрес: Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, ............... Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в ЕГРН. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Минераловодский» (СПК «Минераловодский») прекратил деятельность .............. в связи с ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, выписка из единого государственного реестра юридических лиц прилагается. Просит суд признать наследственной массой после смерти ФИО2, умершего .............., недвижимое имущество - .............., площадью 88,60 кв.м., расположенную в жилом доме площадью 171,90 кв.м. по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, ..............; признать за ФИО3, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество - .............., площадью 88,60 кв.м., расположенную в жилом доме площадью 171,90 кв.м. по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, .............., в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ...............

Истец ФИО3, надлежащим образом и своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3 – ФИО11, надлежащим образом и своевременно извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии и в отсутствии истца.

Представитель ответчика – администрации Минераловодского муниципального округа .............. ФИО9, надлежащим образом и своевременно извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, надлежащим образом и своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по .............., надлежащим образом и своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными путями, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что примерно в 1961 году отцу ФИО3 – ФИО2, как работнику совхоз «Минераловодский», была предоставлена .............. жилом доме, расположенном по адресу: .............. ...............

.............. между СПК «Минераловодский» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) состоялся договор купли-продажи гражданину в личную собственность квартиры .............., согласно которого ФИО2 покупает дом в .............., общей площадью 85 кв.м., состоящий из 4 комнат, расположенный на земельном участке 0,15 га, что указанно в п. 1 Договора.

Согласно п. 2 Договора, продажная стоимость квартиры составила 285 руб.

В пункте 4 Договора указанно, что в случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

В этот же день ФИО2 оплатил в кассу СПК «Минераловодское» 285 руб. за покупку жилого дома, что подтверждается квитанцией .............. от ...............

ФИО2 умер ...............

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1115, 20 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Наследником 1-ой очереди по закону после смерти ФИО2, умершего .............. является сын – ФИО3, которому .............. нотариусом Минераловодского нотариального округа ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай и денежные вклады.

При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на .............., находящуюся по адресу: .............., было отказано, в связи с несоответствием информации о недвижимости в правоподтверждающих документах, что подтверждается ответом нотариуса от .............. за исх. ...............

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ (в ред. от ..............) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Поскольку жилой дом, состоящий из двух квартир, на кадастровом учете не состоит, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которой был подготовлен технический план здания, согласно которого жилой дом, находящийся по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, .............., имеет площадь 171,90 кв.м. и состоит из .............. площадью 88,60 кв.м. и .............. площадью 83,30 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, ............... Здание представляет собой многоквартирный дом, в котором расположены .............. ...............

Право на .............. зарегистрировано, в приложение к техническому плану включена выписка ЕГРН.

Основной характеристикой здания является общая площадь, которая составила 171,90 кв.м.

Кроме технического плана здания (жилого дома), кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен технический план помещения (..............), согласно которого площадь .............. составляет 88,60 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, ...............

По договору купли-продажи от .............. ФИО2 приобрел .............. СПК «Минераловодский» общей площадью 85,0 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о .............. по адресу .............. степь, .............. – отсутствуют.

По адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, .............., оформлена и учтена в ЕГРН ...............

Для оформления наследства на .............. изготовлен технический план помещения в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. № П/0082 («Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»).

Помещение имеет следующие основные характеристики: общая площадь 88,6 кв.м., назначение жилой, наименование – .............. помещения отличается от площади, указанной в договоре купли -продажи в связи с тем, что при проведении кадастровых работ в отношении .............. применялся измерительный прибор Дальномер TRIMBLE HD 150 з/н 591298778, дающий большую точность измерений. Подсчет площади проводился с учетом Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. № П/0393.

Согласно отчету .............. об определении рыночной стоимости имущества, находящегося по адресу: .............., подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО8, стоимость жилого помещения составляет 252 000 руб.

Судом установлено, что факт принадлежности отцу ФИО2 на день смерти .............., площадью 88,60 кв.м., расположенной в жилом доме площадью 171,90 кв.м. по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь (ранее .............., подтверждается

договором купли-продажи гражданину в личную собственность квартиры .............. от ..............;

квитанцией к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; генпланом земельного участка от ..............;

справкой о принадлежности домовладения (квартиры) и земельного участка, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и выпиской из похозяйственной книги, выданных Ульяновским территориальным отделом по работе с населением управления по делам территорий администрации Минераловодского муниципального округа ...............

Таким образом суд приходит к выводу, что наследственной массой после смерти ФИО2, умершего .............., является недвижимое имущество – .............., площадью 88,60 кв.м., расположенная в жилом доме площадью 171,90 кв.м. по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, .............., следовательно, ФИО3, как наследник 1-ой очереди по закону, имеет право на признание за ним права собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования.

О .............., находящейся по адресу: .............. степь (ранее .............., известно следующее, что на основании решения Минераловодского городского суда .............. от .............., вступившего в законную силу .............., за ФИО4, .............. года рождения, было признано право собственности на недвижимое имущество – .............., площадью 83,3 кв.м., расположенную в жилом доме площадью 170,1 кв.м. по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., в порядке приватизации.

На основании Постановления администрации Минераловодского муниципального округа .............. .............. от .............. «Об аннулировании и о присвоении адреса жилому помещению с кадастровым номером 26:23:070301:274» .............. был присвоен адрес: Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, ...............

Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в ЕГРН.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Минераловодский» (СПК «Минераловодский») прекратил деятельность .............. в связи с ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, выписка из единого государственного реестра юридических лиц прилагается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об определении наследственной массы и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования на .............., площадью 88,60 кв.м., расположенную в жилом доме площадью 171,90 кв.м. по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, .............., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Понизова .............. к администрации Минераловодского муниципального округа .............. об определении наследственной массы и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Признать наследственной массой после смерти ФИО2, умершего .............., недвижимое имущество - .............., площадью 88,60 кв.м., расположенную в жилом доме площадью ............... по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, ...............

Признать за ФИО3, .............. года рождения (паспорт: .............. выдан Отделом УФМС по .............. и Карачаево-Черкесской республике в .............. ..............), право собственности на недвижимое имущество - .............., площадью 88,60 кв.м., расположенную в жилом доме площадью 171,90 кв.м. по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. степь, .............., в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ...............

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда составлено ...............