Пономарева Яна Евгеньевна

Дело № 2-84/2023

УИД 42RS0031-01-2022-000537-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Сандраковой Е. И.

при секретаре Ржевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

11 мая 2023 года

гражданское дело по иску Юшковой Е. И. к Пономаревой Я.Е. о взыскании долга по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Юшкова Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования с учетом их уточнения мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет 300 000 рублей, из которых стоимость дома 200 000 рублей, а земельного участка 100 000 (сто тысяч) рублей. Срок оплаты определен следующий: в течении одного года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аннуитетными платежами, т.е. ежемесячно по 25 000 рублей. Данное условие договора, является существенным. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в счет погашения задолженности по договору была внесена сумма в размере 140 000 рублей. С учетом произведенных платежей Ответчиком, задолженность по вышеназванному договору на ДД.ММ.ГГГГ равна 160 000 рублей. Истец, являясь наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со ст. 1112 ГК РФ вправе требовать от Ответчика выполнения обязательств по договору купли-продажи, неисполненного ко дню открытия наследства. Истцом были направлены требования о погашении задолженности (досудебная претензия) по адресу регистрации Ответчика и по адресу места нахождения дома. Данные требования о погашении задолженности Ответчиком получены не были. Ответчик не соблюдал условия договора о сроках и сумму внесения платежей. Часть платежей вносил наличными, часть перечислял на банковский счет истца. В связи с чем, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в результате просрочки Ответчика, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 118,92 рублей. Также с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными с...

...редствами, исходя из величины ключевой ставки, действующей в период исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Так как она не обладает необходимыми знаниями осуществлять свою защиту в суде, то для осуществления защиты своих интересов она обратилась к помощи юриста. За оказанные ей услуги по представлению ее интересов в суде она оплатила 25 000 рублей. Просит суд взыскать с Ответчика в ее пользу долг по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст.395 ГК РФ в размере 31 118,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за просрочку возврата денежных средств в размере 160 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда исходя из величины ключевой ставки, действующей в период исполнения обязательства, уплаченную государственную пошлину в размере 5 023 рубля, расходы, оплаченные по договору на оказание юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Юшкова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Тихоновой И.А.

В судебном заседании Тихонова И.А. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, ФИО5 договорилась с ответчиком на определенный период для расчёта за дом, данный период они сдвигали, не соблюдали суммы выплат, а потом вообще прекратили платить после ее смерти, ни каким образом, не связавшись с истцом, наследником ФИО5 о том, как в дальнейшем они будут производит расчет. До настоящего времени вопрос не урегулирован, в ДД.ММ.ГГГГ они встретились в суде с ответчиком, сделали предложение ответчику о мировом соглашение, но она на него не ответила. В итоге они хотят получить все, что причитается на сегодняшний день истцу, чтобы закрыть данный вопрос. На сегодняшний день сумма задолженности, погашенная ответчиком, так и осталась 140 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик платила за дом, продолжая перечислять денежные средства на карту истца, и истец после спокойно ждала, когда они полностью рассчитаются за дом. Они понимают, что у ответчика проблемы с деньгами, они им предложили мировое соглашение вполне на допустимых условиях, они его проигнорировали, теперь они предлагают продать дом, но каких-либо действий с их стороны нет. Была переписка по данному поводу, но они сказали, что заберут деньги за то, что вставили там окна и двери и 160 000 рублей они вернут. Просит взыскать с ответчика 160 000 рублей - сумма основного долга, 31 118 рублей 92 копейки - процент на ДД.ММ.ГГГГ, 5 023 рубля - государственная пошлина и 25 000 рублей - судебные расходы на оказание юридической помощи. Проценты за пользование чужими денежными средствами - они справедливы, просит рассчитать их до момента полного расчета стороной ответчика, не снижать судебные расходы, так как процесс получился долгий, год назад была направлена претензия по двум адресам ответчика, претензию ответчик не получила, что свидетельствует о том, что желания урегулировать все мирно у ответчика нет. По судебным расходам хотелось добавить, что было назначено 8 заседаний, и кроме одного заседания она сюда приезжала, в отличие от ответчика. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Пономарева Я.Е. иск признала частично, не оспаривала долг за дом в размере 160 000 рублей, не признала исковые требования в части процентов и судебных расходов, пояснила, что она приобрела дом по адресу: <адрес> у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за 300 000 рублей, из которых 100 000 рублей - стоимость земельного участка, а 200 000 рублей - стоимость дома. Они договаривались, что она будет платить по 25 000 рублей каждый месяц в течение года, потом устно с ФИО5 они договорились, что они ремонтируют дом и сколько может ей оплачивает, и она согласилась, они платили сколько могли, но ФИО5 умерла. Сколько денежных средств она передала ФИО5 в счет погашения долга до ее смерти, не знает. У нее была тетрадка, потом они переводили ФИО1 на карту. Оставшийся долг в размере 160 000 рублей не выплатили, они писали расписку, что выплатят, но кредит им не дают и сразу они не могут выплатить такую сумму. Они вообще хотят отказаться от дома, у них нет денег выплачивать сейчас долг. Они писали ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, что у них нет такой суммы. Договор купли-продажи не расторгнут, она является собственником данного дома. Она написала ФИО1, что они будут заниматься продажей дома, находить риелтора и все деньги с продажи дома отдадут ей. Она настаивает на том, чтобы как они и договаривались, продать дом и все деньги перечислить истцу. Юридические расходы она не признает, истец могла бы позвонить, и они бы пришли к общему знаменателю, за нее юристы ни что не решали, с государственной пошлиной согласна, а юридические услуги в размере 25 000 рублей не признает.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу положений статей 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, что не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Болтовской Я.Е. (ныне - Пономарева Я.Е.) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 договора продавец ФИО5 продала, а покупатель Пономарева Я.Е. приобрела в собственность, принадлежащие продавцу на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора по соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка составляет 300 000 рублей, из которых стоимость дома 200 000 рублей и стоимость земельного участка 100 000 рублей. Стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Расчет будет производиться следующим образом: покупатель обязуется уплатить стоимость жилого дома и земельного участка в течение 1 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аннуитетными платежами, т.е. ежемесячно по 25 000 рублей.

Государственная регистрация права собственности ответчика на данное имущество осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день осуществлена государственная регистрация ипотеки.

Факт заключения с ФИО5 договора купли-продажи, его условия, исполнение со стороны продавца ответчиком не оспаривались в ходе рассмотрения дела.

Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору купли-продажи в размере 140 000 руб., что подтверждается расписками, составленными ФИО5 и выписками по счетам Юшковой Е.И.

Данная сумма ответчиком не оспаривалась.

С учетом оплаченной ответчиком части цены договора купли-продажи с Пономаревой Я.Е. подлежит взысканию 160 000 руб. (300 000 рублей – 140 000 рублей) - сумма основного долга по договору.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО5 заведено наследственное дело № по заявлению дочери Юшковой Е.И., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вследствие изложенного, принимая во внимание, что денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены, истец является наследником ФИО5, доказательств погашения задолженности по договору купли-продажи ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с Пономаревой Я.Е. долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 №42 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу 01.06.2015), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку иной размер процентов истцом и ответчиком не согласован, то размер процентов определяется согласно нормам ст. 395 ГК РФ.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что ответчик Пономарева Я.Е. после регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли – продажи, не исполнила своевременно свои обязанности по оплате, а истец является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5 суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в результате просрочки оплаты по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 31 118,92 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом, является достоверным, поскольку в нем учтены все платежи, произведенные ответчиком, периоды, указана правильно ключевая ставка.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика Пономаревой Я.Е. в пользу истца Юшковой Е.И. также подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности с суммы задолженности в размере 160 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы путем их взыскания с противоположной стороны пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству подлежат возмещению судебные расходы на представителя в размере, определяемом судом с учетом требований разумности.

Истцом при обращении в суд были понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Несение истцом данных расходов подтверждено документально, в том числе, договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о поручении оказания услуг по анализу документов, консультаций, составлению и направлению искового заявления - 5 000 рублей, договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на оказание юридических услуг – представление интересов в гражданском судебном процессе - 20 000 рублей, двумя расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей. Указанную сумму суд считает разумной и справедливой, соответствующей характеру и объему фактически оказанной истцу юридической помощи его представителем в подготовке дела к судебному разбирательству и в судебных заседаниях, а также с учетом сложности дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5023 рубля, поскольку указанные расходы подтверждены документально, связаны с материалами дела и сомнений у суда не вызывают.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Пономаревой Я.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Юшковой Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, сумму долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 118,92 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности с суммы задолженности в размере 160 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 023 рубля; расходы на юридические услуги в сумме 15 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.05.2023.

Судья: Е. И. Сандракова