Поняев Дмитрий Владимирович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Поняева Дмитрия Владимировича к гаражно-строительному кооперативу № 12 о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Поняев Д.В. обратился в суд с названным иском, в котором указал, что 11.07.2020 г. приобрел у ФИО8 гараж Номер , расположенный в гаражно-строительном кооперативе (далее - ГСК) №12 Адрес . Переход права собственности был оформлен договором купли-продажи и посредством исключения ФИО9 из членов ГСК и принятия его (Поняева Д.В.) в члены ГСК. На его имя была выписана членская книжка ГСК №12. В свою очередь, ФИО10 ранее 21.10.2010 г. приобрел указанный гараж у ФИО11., ФИО12 28.10.1993 г. приобрел данный гараж у ФИО13. В каждом случае, переход права собственности на гараж оформлялся аналогичным способом (бывший собственник исключался из членов ГСК, а новый собственник включался в члены ГСК). Первоначально земельный участок, на котором располагается спорный гараж, был выделен постановлением главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. №785 в пожизненное наследуемое владение Кондратьеву В.А.

Истец просит учесть, что она с 11.07.2020 г. открыто владеет и пользуется спорным гаражом и производит оплату членских взносов, что подтверждается справкой из ГСК № 12.

На основании изложенного, Поняев Д.В. просил суд признать за ним право собственност...

...и на гараж Номер и земельный участок Данные изъяты.

Истец Поняев Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - гаражно-строительного кооператива №12 – председатель правления Тесемников А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив-12 расположен по адресу: Адрес , на земельном участке, предоставленном Постановлением главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. №785 в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива (подтверждается постановлением главы администрации города Пензы от 18.08.1993г. №785 о передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков).

Согласно постановлению Главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. №785, члену гаражно-строительного кооператива ФИО14 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок, для строительства гаража (Номер ) (л.д.6-7).

Судом установлено, что ФИО15 приобрел у ФИО16 гараж Номер , расположенный в ГСК №12, в свою очередь, ФИО17., впоследствии приобрел указанный гараж у ФИО18., а Поняев Д.В. приобрел его ФИО19., о чем в материалы дела представлены: заявление ФИО20. об исключении его из членов ГСК-12 (л.д.20), заявление ФИО21 о принятии его в члены ГСК-12, в связи с приобретением гаража Номер у ФИО22 (л.д.21), заявление ФИО23 от 21.10.2010 г. об исключении его из членов ГСК №12 (л.д.16), заявление ФИО24. от 21.10.2010 г. с просьбой о принятии его в члены ГСК-12, в связи с покупкой гаража № 537 (л.д.17), заявление ФИО25 от 11.07.2020 г. об исключении его из членов ГСК №12 (л.д.14), заявление Поняева Д.В. от 11.07.2020 г. с просьбой о переоформлении гаража Номер на его имя, в связи с покупкой гаража у ФИО26 (л.д.13).

Из материалов дела следует, что на основании протокола заседания правления Гаражного кооператива №12 от 28.10.1993 г. №13 ФИО27 был выведен из членов ГСК-12, а гараж Номер был закреплен за его родственником ФИО28., который на основании указанного протокола также был принят в члены ГСК №12 (л.д.18-19).

Согласно протоколу заседания правления Гаражного кооператива №12 от 04.11.2010 г. № 9, в связи с покупкой гаража Адрес ФИО29., ФИО30. был принят в члены ГСК №12 (л.д.15).

В связи с покупкой гаража Номер Поняевым Д.В. у ФИО31 на основании протоколом заседания правления Гаражного кооператива №12 от 17.07.2020 г. №7 Поняев Д.В. был принят в члены ГСК №12 (л.д.12).

Согласно справки председателя правления ГСК-12 от 13.04.2024 г., Поняев Д.В. является членом гаражно-строительного кооператива №12 с 17.07.2020 г. по настоящее время и ему принадлежит гараж №537; задолженности на момент выдачи справки Поняев Д.В. не имеет (л.д.8).

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются сторонами.

Как установлено в судебном заседании, Поняев Д.В. является членом ГСК №12, задолженности по выплатам в ГСК он не имеет. То есть паевые взносы выплачены Поняев Д.В. в полном объеме.

Постановлением главы администрации города Пензы №785 от 18.08.1993г. земельные участки под гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива - 12, в том числе под гаражным боксом (гаражом Номер ).

При переходе права собственности на гаражный бокс (гараж № Номер ) были соблюдены все требования гаражно-строительного кооператива №12, в частности, рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежних собственников и принятии в члены кооператива истца Поняев Д.В.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) предусмотрено: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 2 ст. 25.2 Закона устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 17,1 кв.м под гаражом Номер в ГСК №12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер Номер .

Согласно техническому паспорту на гаражи по ул. Полярной 2А в г. Пензе от 24.05.2006 г., гараж Номер , расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 12, Адрес , не является самовольной постройкой.

Факт того, что не имеется разрешения на строительство гаража, в данном случае не имеет юридического значения, так как согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по Адрес расположенный на спорном земельном участке, перешло фактически истцу на основании фактически состоявшегося договора дарения, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что Поняев Д.В. вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на гараж Данные изъяты и на земельный участок Данные изъяты.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования Поняев Д.В. к гаражно-строительному кооперативу № 12 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Поняева Дмитрия Владимировича к гаражно-строительному кооперативу №12 о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за Поняевым Дмитрием Владимировичем (Данные изъяты) право собственности на гараж Данные изъяты и прав собственности на земельный участок Данные изъяты.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья Ю.А. Андрианова

Дело №2-1516/2024 №58RS0018-01-2024-001891-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 13 июня 2024 года гражданское дело по иску Поняева Д.В. к ГСК №12 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Поняев Д.В. обратился с данным иском в суд, указав, что 13 июля 2020 года он приобрел у Т.А. гараж №536 в ГСК №12 по адресу: г. Пенза, ул. Полярная, 2А. Переход права собственности был оформлен договором купли-продажи, и Т.А. исключили из членов ГСК в связи с продажей гаража, а истца приняли в члены ГСК в связи с приобретением гаража, и на имя истца была выписана членская книжка ГСК №12, что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК №12. Т.А. приобрел Дата у А.В. данный гаражный бокс, и переход права собственности был оформлен договором купли-продажи. А.В. исключили из членов ГСК в связи с продажей гаража, а Т.А. приняли в члены ГСК в связи с покупкой гаража, на его имя была выписана членская книжка ГСК №12, что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК №12. А.В. приобрела Дата у У.В. указанный гараж, оформление происходило таким же образом. У.В. получила указанный гараж в наследство после смерти своего супруга У.А., оформление происходило аналогичным образом.

На основании Постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 г. №785 в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии У.А. получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью Данные изъяты гараж Номер . В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым Номер находится по адресу: Адрес , гараж Номер . Истец открыто владеет и пользуется гаражом с Дата , производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Согласно справке истец является членом гаражно-строительного кооператива №12 Ленинского района Ад...

...рес . При переходе права собственности на гараж Номер в ГСК №12 от У.А. к У.В., от У.В. к А.В., от А.В. к Т.А., от Т.А. к Поняеву Д.В. переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , площадью Данные изъяты, возникает у истца на основании Постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 г. №785. Гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес , не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности на гараж за истцом.

В связи с изложенным Поняев Д.В. просил признать за ним право собственности на гараж Номер , площадью Данные изъяты с кадастровым Номер , расположенный по адресу: Адрес и земельный участок, площадью Данные изъяты с кадастровым Номер , находящийся под гаражом Номер в ГСК-12, расположенный по адресу: Адрес .

Истец Поняев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК №12 – председатель правления Тесемников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ГСК №12 расположен по адресу: Адрес на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г. Пензы №785 от Дата в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

Приложением к названному постановлению является список членов ГСК №12 на приватизацию гаражей, в числе которых за Номер значится У.А. с указанием принадлежащего ему гаража Номер .

У.В. Дата получила в наследство указанный гараж после смерти своего супруга У.А.

У.А. исключили из членов ГСК, в связи со смертью, а У.В. приняли в члены ГСК, в связи с получением в наследство гаража и на ее имя была выписана членская книжка ГСК №12, что подтверждается заявлением от Дата и протоколом правления ГСК №12 от Дата Номер .

А.В. приобрела Дата у У.В. гараж Номер в ГСК №12.

Дата У.В. обратилась в правление ГСК №12 с заявлением об исключении ее из членов ГСК №12 в связи с продажей гаража, а А.В. Дата обратилась в правление ГСК №12 с заявлением о принятии ее в члены ГСК №12.

Т.А. приобрел Дата у А.В. гараж Номер в ГСК №12.

А.В. Дата обратилась в правление ГСК №12 с заявлением об исключении ее из членов ГСК №12 в связи с продажей гаража, а Т.А. Дата обратился в правление ГСК №12 с заявлением о принятии его в члены ГСК №12.

Как следует из протокола заседания правления ГСК №12 Номер от Дата , Т.А. вступил в члены ГСК №12, в связи с покупкой гаража Номер у А.В.

Поняев Д.В. приобрел Дата у Т.А. гараж Номер в ГСК №12.

Дата Т.А. обратился в правление ГСК №12 с заявлением об исключении его из членов ГСК №12 в связи с продажей гаража, а Поняев Д.В. обратился в правление ГСК №12 с заявлением о принятии его в члены ГСК №12.

Как следует из протокола заседания правления ГСК №12 Номер от Дата , Поняев Д.В. вступил в члены ГСК №12, в связи с покупкой гаража Номер у Т.А.

Согласно справке ГСК № 12 Поняев Д.В. с Дата является членом гаражно-строительного кооператива №12 Ленинского района Адрес , ему принадлежит гараж Номер , задолженности на момент выдачи справки нет.

Земельный участок и гаражный бокс Номер находятся в границах ГСК №12, расположенного по адресу: Адрес .

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Судом также установлено, что Поняев Д.В. в настоящее время является членом ГСК №12, задолженности по выплатам не имеет, паевые взносы выплачены в полном объеме.

Постановлением главы администрации г. Пензы №785 от 18 августа 1993 года земельные участки под гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, в том числе под гаражным боксом (гаражом) Номер .

При переходе права собственности на гаражный бокс (гараж) Номер были соблюдены все требования гаражно-строительного кооператива Номер , в частности, рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежних собственников У.А., У.В., А.В., Т.А. и принятии в члены кооператива истца.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью Данные изъяты под гаражом Номер в ГСК №12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер .

Согласно техническому паспорту на гаражи, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № 12, по адресуАдрес гараж Номер не является самовольной постройкой.

Отсутствие разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, поскольку согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по Адрес , расположенный на спорном земельном участке, перешло истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что Поняев Д.В. вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер , площадью Данные изъяты с кадастровым номером Номер в ГСК №12 по Адрес и на земельный участок площадью 18 кв.м., находящийся под гаражом Номер в ГСК №12 по Адрес .

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования Поняева Д.В. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поняева Д.В. к ГСК №12 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за Поняевым Д.В. право собственности на гараж Номер , площадью Данные изъяты с кадастровым Номер , расположенный в ГСК №12 по адресу: Адрес а также на земельный участок площадью Данные изъяты с кадастровым Номер , находящийся под гаражом Номер в ГСК-12 по адресу: Адрес .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца.

Судья А.В.Селиверстов