Потехо Ирина Михайловна

Дело № 2-60/2023

УИД: 32RS0022-01-2023-000021-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года п.г.т. Погар

Погарский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Белозора С.Ф.,

при секретаре Беликовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой Светланы Леонидовны, Ермакова Вячеслава Николаевича к администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова С.Л. и Ермаков В.Н. обратились в суд с настоящим иском, указывая, что они за счет строительства пристроек (лит.А1, лит.А2) самовольно реконструировали жилой дом по адресу: <адрес> на участке, принадлежащем им на праве собственности. С учетом возведенных пристроек, площадь жилого дома, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, составила 69,2 кв.м., из которых подсобная площадь – 39,2 кв.м., жилая – 30 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд: признать за Ермаковой С.Л. и Ермаковым В.Н. право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на объект недвижимого имущества пристройку к квартире <адрес>, общей площадью 14,6 м.кв. и пристройку площадью 14,9 м.кв.

Истцы Ермакова С.Л. и Ермаков В.Н. и их представитель Коваленко С.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований ФИО5, ФИО7, ФИО6, представитель Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков - Управления по строительству и развитию территории Погарского района Брянской области, админи...

...страции Погарского района Брянской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из пункта 28 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются Ермаков В.Н. и Ермакова С.Л. по ? доли у каждого.

Собственниками данной квартиры Ермаковым В.Н. и Ермаковой С.Л. в целях улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ годах за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения, возведены пристройки к квартире под «литерам А1», площадью 14,6 кв.м. и «литера А2», площадью 14,9 кв.м. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 69,2 кв.м.

Факт выполнения реконструкции жилого дома подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным на ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу <адрес> общей площадью 54,3 кв.м, кадастровый № на праве общей долевой собственности принадлежит Ермакову В.Н. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), Ермаковой С.Л. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <данные изъяты> общей площадью 759 +/- 5,63 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит Ермакову В.Н. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), Ермаковой С.Л. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Компания Лагарт» конструктивные элементы после реконструкции жилого дома <адрес> не имеют аварийных дефектов и деформаций фундаментов, стен, перекрытий. Возможна эксплуатация здания без угрозы жизни и здоровья людей. Объект строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент осмотра на дату ДД.ММ.ГГГГ соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, а также Правилам землепользования и застройки Погарского городского поселения Погарского района Брянской области.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оценка проведена компетентным оценщиком, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях, оценка проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы.

Владельцы смежных домовладений ФИО5, ФИО7, не возражали против сохранения в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку, что подтверждается письменными заявлениями.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Руководствуясь положениями статей 218, 222 ГК РФ, пунктами 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных домовладений не возражали против признания права собственности истцов на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требования Ермаковой С.Л. и Ермакова В.Н. в части признании права собственности на реконструированный жилой дом <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., согласно заключению эксперта ООО «Компания Лагарт» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации вновь признанных прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермаковой Светланы Леонидовны, Ермакова Вячеслава Николаевича к администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., согласно заключению эксперта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Ермакова В.Н., Ермаковой С.Л. на квартиру, общей площадью 54, 3 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Признать за Ермаковым Вячеславом Николаевичем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на образованную в результате реконструкции квартиру, общей площадью 69,2 кв. м., кадастровый №, по адресу <адрес>.

Признать за Ермаковой Светланой Леонидовной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на образованную в результате реконструкции квартиру, общей площадью 69,2 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ф.Белозор

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.