Прилуцкий Дмитрий Анатольевич

Дело № 2-3623/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 августа 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И. И.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. В 2020 году она обратилась к кадастровому инженеру с целью внесения в записи ЕГРН сведений о местоположении границ своего земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка истца составила 1094 кв.м., однако имеется пересечение с кадастровыми границами соседних земельных участком с кадастровыми номерами №. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по мнению истца.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть исковые требования в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, на...

...правил заявление о признании иска.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, направила заявление о признании иска.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, направила заявление о признании иска.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для личного подсобного хозяйства/индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. На земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. Земельный участок истец приобрела по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца границы земельного участка обнесены забором по всему периметру, землепользование сложилось еще у прежнего собственника более 15 лет назад. В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью внесения в записи ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка истца составила 1094 кв.м, однако имеется пересечение с кадастровыми границами соседних земельных участком с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО4, споров по фактическому землепользованию не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением строений. Согласно сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № смещен относительно его фактического местоположения по всей протяженности границ. Ответчик ФИО4 требования признала.

Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат ответчику ФИО3, споров по фактическому землепользованию не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением строений. Согласно сведениям ЕГРН участки с кадастровыми номерами № смещены относительно их фактического местоположения по всей протяженности границ. Ответчик ФИО3 иск признал.

При этом, указанные земельные участки ответчиков имеют также пересечение с соседним земельным участком с кадастровым номером №. Такой земельный участок принадлежит ответчику ФИО1, по фактическому землепользованию споры также отсутствуют. Ответчик ФИО1 иск признала.

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № с их фактическим местоположением позволило кадастровому инженеру сделать вывод о том, что при внесении в ЕГРН (ГКН) сведений о местоположении границ указанных земельных участков были допущены реестровые ошибки.

В сложившейся ситуации исправление реестровых ошибок возможно. Кадастровым инженером в схеме расположения предложен вариант исправления реестровых ошибок. Для исправления возникших реестровых ошибок необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам.

Согласно схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером, местоположение границ земельного участка истца также установлено. Границы проходят по существующему ограждению. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составила 1094 кв.м., что чуть менее площади, указанной в сведениях ЕГРН.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчиков возражений по существу заявленных требований и наличия заявлений о признании иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что варианты исправления кадастровых границ земельных участков составлены с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1094 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 1074 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадь 1000 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 1224 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 1265 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца.

Судья: И.И. Гордеев