Приутеско Наталья Михайловна

Производство № 2-2096/2024

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2024-000892-18)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полосиной Людмилы Владимировны к администрации города Ялты Республики Крым, Приутеско Наталье Михайловне, Бигвава Виктории Анатольевне, Ляшенко Ирине Анатольевне о признании квартиры долей жилого дома,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать <адрес> по адрес: <адрес> долей жилого дома по этому же адресу с кадастровым номером №<номер>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Ялтинской городской нотариальной конторы Лотаревой Т.В., реестровый №<номер>, истец Полосина <данные изъяты> является собственником <адрес>. Из п. 1 договора купли-продажи следует, что <адрес> состоит из двух комнат, жилой площадью 35,7 кв.метра, а также застекленная веранда 1-1 площадью 8,2 кв. метра, застекленная веранда 2-1 площадь. 7,4 кв.метра, на участке сарай лиг.<адрес> состоит из: 1-1 застекленная веранда площадью 8,2 кв.метра, 1-2 жилая площадью 17,7 кв.метра, отопительный очаг в 1-2 площадью 0,6 кв.метра, 2-1 застекленная веранды площадью 7,4 кв.метра, 2-2 жилая площадью 18,0 кв.метра, общая площадь квартиры без учета площади отопительного очага составляет 51,3 кв.м., с учетом площади отопительного очага - 51,9 кв.м., в том числе жилая площадь 35,7 кв.метра. Квартира №<номер> расположена в жилом <адрес> 141,6 кв.метра, этажность - 2 этажа. Домовладение, в котором расположена квартира, поставлено на кадастровый учет <дата>, назначение - жилое, наименование Жилой дом, площадь 141,6 кв.метра, этажность 2 этажа, присвоен кадастровый №<номер>. Начиная с 2023 года я неоднократно обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с заявлениями о проведении государственной регистрации права собственности на принадлежащую мне <адрес>, однако мне в регистрации права собственности было отказано ввиду того, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных мной правоустанавливающих документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости ( в договоре купл...

...и-продажи указана приобретаемая мной квартира, тогда как в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым №<номер> жилой дом. Согласно сведений, содержащихся в инвентаризационном деле домовладение №<номер> по <адрес> в <адрес> представляет собой смешанный жилой фонд, физическим лицам принадлежат на праве собственности доли домовладения и квартиры. Так Полосиной Л.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, <данные изъяты> принадлежит на праве собственности 5/20 долей домовладения, <данные изъяты>. принадлежит на праве собственности 4/20 долей домовладения. Таким образом, принадлежащие совладельцам домовладения <адрес> доли домовладения и обособленное жилое помещение, которые по данным инвентаризационного учета имеет номер <адрес>, соответственно данное домовладение обладает признаком индивидуального жилого дома. Принадлежащая истцу <адрес> представляет собой обособленные жилые помещения, предназначенные для проживания людей в жилом доме, иные помещения в данном доме также представляют собой жилые помещения согласно определенных долей. Поскольку в настоящее время истец не может реализовать свое право собственности на принадлежащие жилые помещения и зарегистрировать их в установленном порядке, она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Истцом подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживались.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц и в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела Полосина Л.В. является собственником <адрес>.

Данная квартира поставлена на кадастровый учет <дата>, присвоен кадастровый №<номер>. Площадь квартиры – 35,7 кв.м.

Право собственности Полосиной Л.В. возникло на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного с совхоз-заводом <данные изъяты> как продавцом.

Согласно п. 1 данного договора отчуждению подлежала занимаемая покупателем квартира, состоящая из двух комнат, жилой площадью 35,7 кв.м., а также застекленной веранды 1-1 площадью 8,2 кв.м., застекленной веранды 2-1 площадью 7,4 кв.м., на участке сараи литеры <данные изъяты> что составляет 11/20 идеальной доли жилого дома.

Следовательно, отчуждению подлежала доля жилого дома в виде квартиры.

При этом, как следует из материалов дела, на кадастровый учет поставлена квартира с площадью, которая соответствовала лишь жилой площади помещения, то есть без учета веранд, которые подлежат включению в общую площадь помещения.

В тоже время согласно справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялте от <дата> №<номер> <адрес> имеет площадь 51,9 кв.м. с учетом отопительного очага и 51,3 кв.м. без учета последнего.

Согласно отметке о регистрации права собственности, имеющейся в договоре, от <дата> за Полосиной Л.В. зарегистрировано право собственности на 11/20 долей жилого дома, что составляет <адрес>.

При этом согласно справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялте от <дата> №<номер> за Полосиной Л.В. зарегистрировано право собственности именно на <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН <адрес> расположена в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №<номер>

Судом установлено, что объектом недвижимого имущества с кадастровым номером №<номер> является жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 141,6 кв.м.

Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано следующим образом: <данные изъяты>

Судом при этом установлено, что <данные изъяты>. зарегистрирована по адресу: <адрес>, то есть в жилом доме.

Аналогичным образом зарегистрирована и истец <данные изъяты>. с <дата>, то есть в жилом доме, а не в квартире.

Из материалов дела следует, что земельный участок под названным домом не сформирован.

Как установлено судом, первоначально жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве государственной собственности совхоз-заводу «Ливадия» на основании решения исполкома г. Ялты от <дата> №<номер>.

Согласно договору купли-продажи квартиры (дома) от <дата>, заключенного между совхоз-заводом «Ливадия» как продавцом и <данные изъяты> как покупателем, продавец продал, а покупатель купил занимаемую им отдельную квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м. по адресу: <адрес>, а также застекленная веранда 3-3 площадью 14 кв.м., застекленная веранда 4-1 площадью 6,6 кв.м., застекленная веранда 4-2 площадью 5,7 кв.м., кухня 4-3 площадью 11,4 кв.м., на участке сарай литера «В», что составляет 9,20 идеальной доли жилого дома.

Как уже указывалось выше, общая площадь жилого дома составляет 141,6 кв.м. (помещения <данные изъяты> – 89,7 кв.м., помещения истца – 51,9 кв.м.).

При этом, как следует из материалов дела право собственности <данные изъяты> на названную выше часть жилого дома как на <адрес> не регистрировалось, таковая вообще не учтена, его право зарегистрировано именно на долю жилого дома.

В дальнейшем, <дата> между <данные изъяты> как дарителем и <данные изъяты> как одаряемой заключен договор дарения 4/20 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений.

Согласно названному договору по заявлению <данные изъяты> отчуждается в жилом доме литера «А» застекленная веранда 4-1 площадью 6,6 кв.м., застекленная веранда 4-2 площадью 5,7 кв.м., кухня 4-3 площадью 11,4 кв.м., жилая комната 4-4 площадью 15 кв.м.

Также, <дата> между <данные изъяты> как дарителем и Крячко (в настоящее время <данные изъяты> заключен договора дарения 5/20 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений.

Согласно названному договору по заявлению <данные изъяты> отчуждается в жилом доме литера «А» жилая комната 3-й площадью 19 кв.м., жилая комната 3-2 площадью 18 кв.м., застекленная веранда 3-3 площадью 14 кв.м.

Названным образом (то есть как на доли жилого дома) и было зарегистрировано право собственности одаряемых лиц.

Таким образом, является очевидным, что расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным, истцу отчуждалось 11/20 долей жилого дома в виде конкретных помещений, поименованных как квартира, а <данные изъяты>. отчуждались именно 9/20 долей жилого без указания на то, что они являются обособленной квартирой, что, по мнению суда, является технической ошибкой и создает правовую неопределенность в определении жилого дома, его технических характеристик и параметров, состава его собственников.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

При таком положении, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, является очевидным, что имеет место двойной учет помещений истца, отчужденных одновременно и как доля жилого дома, и как квартира, чего не имеется в отношении иных сособственников, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать квартиру истца долей жилого дома.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от <дата>, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 52 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №<номер> от <дата> разъяснил, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения (изменения) в Единый государственный реестр недвижимости сведений относительно жилого дома, а также для снятия с государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимого имущества как самостоятельной квартиры с кадастровым номером №<номер> поскольку в противном случае будет иметь место двойной учет объекта.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Полосиной Людмилы Владимировны (паспорт серии №<номер> о признании квартиры долей жилого дома – удовлетворить.

Признать <адрес>, принадлежащую на праве собственности Полосиной Людмиле Владимировне (паспорт серии №<номер>) по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., состоящую из помещений: 1-1 застекленная веранда площадью 8,2 кв.м., 1-2 жилая площадью 17,7 кв.м., отопительный очаг в 1-2 площадью 0,6 кв.м., 2-1 застекленная веранда площадью 7,4 кв.м., 2-2 жилая площадью 18,0 кв.м., на участке сараи литеры <данные изъяты> площадью 24,8 кв.м. под застройкой, «<данные изъяты> площадью 9,9 кв.м. под застройкой, <данные изъяты> 3,3 кв.м. под застройкой, <данные изъяты> площадью 4,2 кв.м. под застройкой, навес литера <данные изъяты> площадью 7,5 кв.м. под застройкой, уборная литера <данные изъяты> площадью 1,0 кв.м. под застройкой, – 11/20 долей жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, площадью 141,6 кв.м., принадлежащих на праве собственности Полосиной Людмиле Владимировне (паспорт серии №<номер>).

Решение суда является основанием для внесения (изменения) сведений относительно названого жилого дома с кадастровым номером №<номер> в Едином государственном реестре недвижимости, а также для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №<номер> (<адрес>, расположенная в жилом доме с кадастровым номером №<номер> согласно данным Единого государственного реестра недвижимости).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме <дата>