Прусов Валерий Вадимович

Дело № 2-170/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 03 марта 2023 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола секретарем Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусликова О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Зимина Т.Б., Прусов В.В., действующему в интересах несовершеннолетнего П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тяглова И.В., действующей в интересах несовершеннолетней Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении его в натуре, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении его в натуре, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сусликова О.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Сусликова О.Ю. на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав...

... на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указала, что Сусликовой О.Ю. и С.Д.А. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соучастниками в праве общей долевой собственности в отношении указанных объектов недвижимости выступают ответчики.

Также истец указала, что жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Согласно проекту технического плана здания к долям в праве общей долевой собственности истцов на жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>.<адрес>, относится жилой дом блокированной постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарки общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец указала, что была произведена реконструкция части жилого дома, относящейся к долям в праве общей долевой собственности. Увеличение площади (реконструкция) произошла за счет пристроя помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. и кочегарки общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Также истец указала, что согласно выписке из межевого плана, проекту межевого плана, исходя из делимости жилого дома, из расположения принадлежащих сторонам надворных построек и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, площадь земельного участка, находящаяся в пользовании истцов, составляет <данные изъяты> кв.м.

Также истец указала, что представленные варианты раздела жилого дома и земельного участка удовлетворяют все стороны спорных взаимоотношений.

Соглашение между сторонами о разделе жилого дома и земельного участка фактически достигнуто, поскольку ответчики не возражают против признания права собственности истцами на фактически занимаемую ими изолированную часть жилого дома и земельного участка.

Формальное наличие права общей долевой собственности на весь жилой дом и земельный участок препятствует истцу в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

В связи с чем истец просит прекратить право общей долевой собственности за Сусликова О.Ю., ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: II-TH №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за Сусликова О.Ю., ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: II-TH №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести выдел в натуре 1/4 доли Сусликова О.Ю., ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, 1/4 доли С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, свидетельство о рождении: II-TH №, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарки общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно представленному проекту технического плана здания, выполненному кадастровым инженером Н.О.А..

Признать выделенные помещения Сусликова О.Ю., ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: II-TH №, в счет их долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>) кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и признать за Сусликова О.Ю., ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: И-ТН №, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре 1/4 доли Сусликова О.Ю., ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, 1/4 доли С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: II-TH №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ<адрес>, согласно представленному проекту межевого плана, выполненному кадастровым инженером Н.О.А..

Признать выделенный земельный участок Сусликова О.Ю., ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: II-TH №, в счет их долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, самостоятельным земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>

Признать за Сусликова О.Ю., ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: II-TH №, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, третьего лица Администрации г.п. р.п. Решетиха Володарского района Нижегородской области на Администрацию Володарского муниципального округа Нижегородской области, а также третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» на Филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области.

Истец Сусликова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчики Зимина Т.Б., Прусов В.В., Тяглова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Соответственно каждый из собственников имеет право беспрепятственно пользоваться своей частью дома и земельного участка, использовать их для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Материалами дела установлено, что земельный участок (земли населенных пунктов; для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Сусликова О.Ю. в 1/4 доле, несовершеннолетнему С.Д.А. в 1/4 доле, а также несовершеннолетнему П.М.В., несовершеннолетней Т.А.А. и Зимина Т.Б. по 1/6 доле каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2022 году сделаны соответствующие записи в ЕГРН.

Расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., также принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Сусликова О.Ю. и несовершеннолетнему С.Д.А. в 1/4 доле каждому. Право долевой собственности на жилой дом также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость в 2021 году.

Иными сособственниками жилого дома являются несовершеннолетний П.М.В., несовершеннолетняя Т.А.А. и Зимина Т.Б., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

У истцов возникла необходимость произвести выдел своих долей в общем имуществе, для дальнейшего использования без участия иных совладельцев, в связи чем, они обратились к кадастровому инженеру Н.О.А., которой были составлены проекты Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом разделен на две полностью изолированные друг от друга части, каждая из которых оборудована отдельным входом и используется самостоятельно семьями истца и ответчиков. Части дома используются автономно, независимо друг от друга, работ по реконструкции и переустройству не требуется. В каждой части имеются индивидуальные системы: водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, каждая часть выходит на земельный участок, определенный по порядку пользования между сособственниками.

Согласно проекта Технического плана по образованию объекта путем выдела, Сусликова О.Ю. и несовершеннолетний С.Д.А. владеют частью дома, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарки общей площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Часть участка, используемая Сусликовой О.Ю. и несовершеннолетним С.Д.А., указана в проекте Межевого плана как земельный участок с кадастровым номером №, площадь части участка составила <данные изъяты> кв.м. с определением ее координат.

Ответчики полностью согласились с предложенным истцом вариантом выдела доли. Спор по использованию общего имущества в натуре между собственниками отсутствует.

Предложенный вариант выдела доли соответствует размеру принадлежащим истцам на праве собственности долям в жилом доме и земельном участке и соответствует сложившемуся порядку пользования объектами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования по настоящему делу подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сусликова О.Ю. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сусликова О.Ю., ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, свидетельство о рождении: II-TH №, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести выдел в натуре 1/4 доли Сусликова О.Ю., ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и 1/4 доли С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении: II-TH №, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарки общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно проекта Технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать выделенные Сусликова О.Ю., С.Д.А. помещения, в счет их долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и признать за Сусликова О.Ю., ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, за С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: И-ТН №, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Сусликова О.Ю., ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении: II-TH №, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ<адрес> и прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести выдел в натуре принадлежащие Сусликова О.Ю. 1/4 доли и принадлежащие С.Д.А. 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, путем образования земельного участка (земли населенных пунктов; для индивидуального жилищного строительства) общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанного как участок № в проекте Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Сусликова О.Ю., ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: II-TH №, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 03 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2023 года

Дело № 2-171/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 03 марта 2023 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола секретарем Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина Т.Б., Прусов В.В., действующего в интересах несовершеннолетнего П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тяглова И.В., действующей в интересах несовершеннолетней Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к СусликоваО.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении его в натуре, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении его в натуре, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Зимина Т.Б., Прусов В.В., действующий в интересах несовершеннолетнего П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тяглова И.В., действующая в интересах несовершеннолетней Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, РФ, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный ...

...по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также указали, что истцам на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ<адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соучастниками в праве общей долевой собственности в отношении указанных объектов недвижимости выступают ответчики.

Также истцы указали, что жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Согласно проекту технического плана здания к долям в праве общей долевой собственности истцов на жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, относится жилой дом блокированной постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарки общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцами была произведена реконструкция части жилого дома, относящейся к долям в праве общей долевой собственности. Увеличение площади (реконструкция) произошла за счет пристроя помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарки общей площадью <данные изъяты> кв.м., и помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы считают, что произведенная реконструкция части жилого дома, находящегося в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, с признаками самовольной постройки, без получения соответствующего разрешения, не нарушает чьи-либо права и законные интересы, в том числе и публичные, вследствие сохранения реконструированного объекта, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Также истцы указали, что согласно выписке из межевого плана, проекту межевого плана, исходя из делимости жилого дома, из расположения принадлежащих сторонам надворных построек и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, площадь земельного участка, находящаяся в пользовании истцов, составляет <данные изъяты> кв.м.

Истцы указали, что представленные варианты раздела жилого дома и земельного участка удовлетворяют все стороны спорных взаимоотношений.

Соглашение между сторонами о разделе жилого дома и земельного участка фактически достигнуто, поскольку ответчики не возражают против признания права собственности истцами на фактически занимаемую ими изолированную часть жилого дома и земельного участка.

Формальное наличие права общей долевой собственности на весь жилой дом и земельный участок препятствует истцам в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В связи с чем истцы просят прекратить право общей долевой собственности за Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: серия II-TH №, в интересах которого действует Прусов В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, свидетельство о рождении серии II-TH №, в интересах которой действует Тяглова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: серия II-TH №, в интересах которого действует Прусов В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> <адрес>, Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, свидетельство о рождении серии II-TH №, в интересах которой действует Тяглова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре 1/6 доли Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, свидетельство о рождении: серия II-TH №, в интересах которого действует Прусов В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Россия, свидетельство о рождении серии II-TH №, в интересах которой действует Тяглова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарки общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно представленному проекту технического плана здания, выполненному кадастровым инженером Н.О.А..

Признать выделенные помещения Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Россия, свидетельство о рождении: серия II-TH №, в интересах которого действует Прусов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, свидетельство о рождении серии II-TH №, в интересах которой действует Тяглова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет их долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> признать за Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: серия II-TH №, в интересах которого действует Прусов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой <адрес> свидетельство о рождении серии II-TH №, в интересах которой действует Тяглова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре 1/6 доли Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, свидетельство о рождении: серия II-TH №, в интересах которого действует Прусов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> свидетельство о рождении серии II-TH №, в интересах которой действует Тяглова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно представленному проекту межевого плана, выполненному кадастровым инженером Н.О.А..

Признать выделенный земельный участок Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, свидетельство о рождении: серия II-TH №, в интересах которого действует Прусов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> свидетельство о рождении серии II-TH №, в интересах которой действует Тяглова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, в счет их долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ<адрес>, самостоятельным земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>

Признать за Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: серия II-TH №, в интересах которого действует Прусов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, свидетельство о рождении серии II-TH №, в интересах которой действует Тяглова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, третьего лица Администрации г.п. р.п. Решетиха Володарского района Нижегородской области на Администрацию Володарского муниципального округа Нижегородской области, а также третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» на Филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области.

Истец Зимина Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истцы Прусов В.В., Тяглова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Сусликова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Соответственно каждый из собственников имеет право беспрепятственно пользоваться своей частью дома и земельного участка, использовать их для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Материалами дела установлено, что земельный участок (земли населенных пунктов; для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Зимина Т.Б. в 1/6 доле, несовершеннолетнему П.М.В. в 1/6 доле, несовершеннолетней Т.А.А. в 1/6 доле, а также СусликоваО.Ю. в 1/4 доле, и несовершеннолетнему С.Д.А. в 1/4 доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2022 году сделаны соответствующие записи в ЕГРН.

Расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., также принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Зимина Т.Б., несовершеннолетнему П.М.В., несовершеннолетней Т.А.А. в 1/6 доле каждому. Право долевой собственности на жилой дом также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость в 2021 году.

Иными сособственниками жилого дома являются СусликоваО.Ю. и несовершеннолетний С.Д.А., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

У истцов возникла необходимость произвести выдел своих долей в общем имуществе, для дальнейшего использования без участия иных совладельцев, в связи чем, они обратились к кадастровому инженеру Н.О.А., которой были составлены проекты Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом разделен на две полностью изолированные друг от друга части, каждая из которых оборудована отдельным входом и используется самостоятельно семьями истца и ответчиков. Части дома используется автономно, независимо друг от друга, работ по реконструкции и переустройству не требуется. В каждой части имеются индивидуальные системы: водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, каждая часть выходит на земельный участок, определенный по порядку пользования между сособственниками.

Согласно проекта Технического плана по образованию объекта путем выдела, Зимина Т.Б. и несовершеннолетние П.М.В., Т.А.А. владеют частью дома, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарки общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Часть участка, используемая Зиминой Т.Б. и несовершеннолетними П.М.В., Т.А.А.., указана в проекте Межевого плана как земельный участок с кадастровым номером № площадь части участка составила <данные изъяты> кв.м. с определением ее координат.

Ответчик полностью согласилась с предложенным истцами вариантом выдела доли. Спор по использованию общего имущества в натуре между собственниками отсутствует.

Предложенный вариант выдела доли соответствует размеру принадлежащим истцам на праве собственности долям в жилом доме и земельном участке и соответствует сложившемуся порядку пользования объектами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования по настоящему делу подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зимина Т.Б., Прусов В.В., Тяглова И.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении: серия II-TH №, Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении серии II-TH №, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести выдел в натуре 1/6 доли Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, 1/6 доли П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении: серия II-TH №, и 1/6 доли Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении серии II-TH №, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарки общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно проекта Технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать выделенные Зимина Т.Б., П.М.В., Т.А.А. помещения, в счет их долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.<адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 129,3 (сто двадцать девять целых три десятых) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и признать за Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженой <адрес>, П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: серия II-TH №, и Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Россия, свидетельство о рождении серии II-TH №, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении: серия II-TH №, Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении серии II-TH №, на земельный участок с кадастровым номером 52:22:1300002:290, общей площадью 957 (девятьсот пятьдесят семь) кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Произвести выдел в натуре принадлежащие Зимина Т.Б. 1/6 доли, принадлежащие П.М.В. 1/6 доли, и принадлежащие Т.А.А. 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, путем образования земельного участка (земли населенных пунктов; для индивидуального жилищного строительства) общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанного как участок № в проекте Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Зимина Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении: серия II-TH №, и Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, свидетельство о рождении серии II-TH №, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 03 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2023 года