Ракшаева Бальжима Зыгбеевна

Дело № 2-341/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Могойтуй 29 ноября 2018 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Шагдурове А.А.,

с участием истца Намжиловой Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Намжиловой Б.Н. к Ракшаевой Б.З. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Намжилова Б.Н. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что летом 1998 года Ракшаева Б.З. продала ей двухкомнатную квартиру №10 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: пгт. Могойтуй, <адрес>. Жилое помещение продано по договоренности за 10 000 руб., из них наличными передано через отца ФИО4 7 000 руб., оставшиеся деньги в сумме 3 000 руб. она передала лично в августе 1998 года. Квартира была передана ей в собственность и заселилась она в нее в сентябре 1998 года. Со слов Ракшаевой Б.З. квартира была предоставлена ей или ее мужу – ФИО7, он или она приватизировали данное жилое помещение. Ракшаева Б.З. говорила, что есть документ о приватизации, но никакие документы на данное жилое помещение ей не были переданы. Позже пыталась через нее оформить документы на квартиру, но оказалось, что документы не были оформлены до конца. С момента вселения она проживала в квартире более 15 лет, 08 июня 2000 г. прописалась в ней. Позже с супругом построили дом по <адрес>, и переехали с семьей. Считает себя собственником жилого помещения. В 2012 году вселила в квартиру своих родителей: отца ФИО4- <ДАТА> года рождения, мать ФИО12- <ДАТА> года рождения, которые проживают в ней по настоящее время. Полагает, что распоряжается квартирой по своему усмотрению. С момента приобретения в собственность имущества, она владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения не выбывало. Ею оплачиваются все коммунальные платежи за квартиру, в том числе за электроэнергию, теплоснабжение. Организации по предоставлению услуг заключают с ней договоры, ...

...как с собственником. Также она вносит платежи за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, как собственник занимаемого жилого помещения. В период проживания в данной квартире, она в 2000 году вышла замуж на ФИО14, который, с ее слов, указан в базе налоговой инспекции, на его имя приходят налоговые уведомления, налог по жилому помещению оплачивается на его имя. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (20 лет), претензий от бывшего собственника Ракшаевой Б.З. и других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споры по вопросам владения, пользования и распоряжения квартирой не возникали. Владея квартирой с 1998 года считает, что приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Могойтуйский район, пгт.Могойтуй, <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик Ракшаева Б.З., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направило.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Намжилова Б.Н. исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что в 1998 году у Ракшаевой Б.З. приобрели квартиру для дочери, денежные средства они передали, а документы ответчик им не передала. С того момента Намжилова Б.Н. является собственником, со стороны Ракшаевой Б.З. претензий не было. В 2011 году дочь в свою квартиру заселила их.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует аналогичное, дополнено, что на неоднократные их просьбы о передаче документов Ракшаева Б.З. не реагировала.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что Намжилова Б.Н. (добрачная фамилия ФИО15) летом 1998 года приобрела в собственность по договору купли-продажи у Ракшаевой Б.З. квартиру по адресу: пгт.Могойтуй, <адрес> за 10 000 руб., при этом письменный договор сторонами не заключался. Деньги в сумме 7 000 руб. передал Ракшаевой Б.З. отец истца, а оставшиеся деньги в сумме 3 000 руб. за квартиру передала она. Ракшаева Б.З. передала квартиру истцу и она вселилась в нее в сентябре 1998 года, однако какие-либо документы на квартиру ей не передавались. При совершении сделки продавец говорила ей о том, что квартира приватизирована.

В материалы дела представлены решение исполнительного комитета Могойтуйского районного Совета народных депутатов Читинской области № 216 от 15 июля 1986 г. «По жилищному вопросу», контрольный талон к ордеру на жилое помещение №37 от 16 июля 1986 г., согласно которым ФИО6, <данные изъяты> предоставлена квартира в новостройке по адресу: <адрес>. В состав ее семьи входит муж ФИО7 (л.д.46-47).

Согласно информации, представленной Управлением экономического развития, прогнозирования и имущества администрации муниципального района «Могойтуйский район», Разшаева Б.З. и ФИО7 в книге регистрации владельцев приватизированных квартир с момента начала приватизации по 01 ноября 2006 г. в Могойтуйском районе не зарегистрированы и участия в приватизации не принимали (л.д.44).

Согласно паспортным данным Намжилова Б.Н., <ДАТА> года рождения, уроженка <адрес>, 08 июня 2000 года зарегистрирована по адресу: Забайкальский край, Могойтуйский район, пгт.Могойтуй, <адрес>. 03 декабря 2013 года снята с регистрационного учета и зарегистрирована по адресу: пгт.Могойтуй <адрес> (л.д.5-6).

Из представленного свидетельства о заключении брака следует, что <ДАТА> ФИО14 и ФИО10 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Намжилова (л.д.48).

Из представленного истцом технического паспорта на 2-х комнатную квартиру по адресу: Забайкальский край, Агинский Бурятский округ, Могойтуйский район, пгт. Могойтуй, <адрес>, составленного по состоянию на 27.10.2009г. следует, что квартира имеет инвентарный номер 3550, номер в реестре 4250, общая площадь 52,4 кв.м. Правообладателем значится Намжилова Б.Н. (л.д.7-9).

Истцом представлены договоры теплоснабжения от 15 декабря 2009 г., 01 марта 2011 г., договор электроснабжения от 15 марта 2012 г. о предоставлении ей соответствующих услуг по адресу: <адрес> (л.д.21-29).

Намжилова Б.Н. не имеет задолженности за потребленную электроэнергию по домовладению, находящемуся в <адрес>, о чем представлена справка, информация об учтенных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету за период с 2011 года по 2018 год (л.д.12-17).

Также, по состоянию на 23.05.2018г. она не имеет задолженности за снабжение тепловой энергией по адресу: <адрес>. Задолженность отсутствовала и по состоянию на 19.04.2010г. (л.д.18-20).

В подтверждение внесения платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого помещения представлены чеки-ордера от 18.05.2018г. (л.д.30-31).

Истцом представлено налоговое уведомление на имя ФИО14 к уплате налогов, в том числе на квартиру по адресу: <адрес>, представлены сведения по уплате налога на указанный объект недвижимости за период с 2001 по 2016 года (л.д.34-36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: Забайкальский край, Могойтуйский район, пгт. Могойтуй, <адрес>, квартира имеет кадастровый №, ее площадь составляет 52,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10-11).

В реестре объектов технического учета данные о правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют, что установлено из уведомления (л.д.49).

Спорное жилое помещение на балансе администрации городского поселения «Могойтуй» не состоит, в реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» не зарегистрировано (л.д.32-33).

Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: Забайкальский край, Могойтуйский район, пгт. Могойтуй, <адрес> 1998 года, которое осуществлялось открыто, как своим собственным.

Ответчик Ракшаева Б.З. возражений относительно заявленных требований не представила. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Намжиловой Б.Н. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Намжиловой Б.Н. – удовлетворить.

Признать право собственности за Намжиловой Б.Н., <ДАТА> года рождения, уроженкой <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Могойтуй, Могойтуйский район, Забайкальский край, общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова