Пшенникова Екатерина Владимировна

Дело №2-2389/2024

УИД: 91RS0024-01-2024-001190-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каланджианца Юрия Александровича к Якубовой Елизавете Максимовне в лице законного представителя Воеводиной Яны Валериевны о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каланджианц Ю.А. обратился с требованиями к ответчику Я. Е.М. о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>. Мотивирует тем, что <дата> заключил с Я. Л.А. договор купли-продажи указанной квартиры. Поскольку Я. Л.А. умерла <дата>, договор государственную регистрацию права не прошел. Собственником квартиры является ответчик в порядке наследования по закону, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

Истец Каланджианц Ю.А. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя Кругловенко А.И., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Я. Е.М. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя Пшенниковой Е.В., которая исковые не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не явился, извещался над...

...лежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Якубовой Е. М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, о чем в ЕГРН <дата> внесены соответствующие сведения.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В подтверждение возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимого имущества, истец ссылается на договор купли продажи от <дата>, заключенный с Якубовой Л. А. и расписку о передаче Я. Л.А. денежных средств по договору в сумме1 500 000 руб..

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Ф. об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку таких обстоятельств не установлено, Я. Л.А. умерла <дата>, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за иным лицом, суд приходит к выводу, что регистрация перехода права собственности за истцом не будет отвечать требованиям закона, в связи с чем в удовлетворении иска отказывает.

Отказывая в удовлетворении иска суд на основании ч. 1 ст. 140 ГПК РФ в соответствии с которой обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда, суд считает возможным отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> принятого определением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Каланджианца Ю. А. Якубовой Е. М. в лице законного представителя Воеводиной Яны В. о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> принятого определением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>