Пуршев Олег Николаевич

Дело №***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Елецкий городской суд N... в составе:

председательствующего судьи Юрченко Б.И.,

при секретаре Алымовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Пуршева ............. к администрации N... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Пуршев О.Н. обратился в суд с иском к администрации N... о сохранении N... в N... в перепланированном состоянии. В обоснование иска истец указал, что он является собственником данной квартиры. В 2007 году в целях улучшения жилищных условий он за счет личных средств без соответствующего разрешения в этой квартире произвел перепланировку: в помещении №*** демонтирован встроенный шкаф №***, перенесён дверной проём между помещениями №*** и №***, в помещении №*** устроена перегородка из панелей ПВХ, в результате которой образовалась кладовая, между помещениями №*** и №*** заложен дверной проём, а между помещениями №*** и №*** устроен дверной проём. Истец прошел согласование со всеми службами города на предмет сохранения данной квартиры в перепланированном состоянии. Произведённая перепланировка соответствует требованиям СанПин, пожарным нормам, а также не нарушает целостность дома, что подтверждается экспертным и техническим заключениями, заключением органов пожарного надзора.

В судебном заседании истец Пуршев О.Н. исковые требования поддержал, в объяснениях сослался на те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо Пуршева М.Г., одновременно являющаяся законным представителем третьего лица несо...

...вершеннолетней Пуршевой А.О., не возражала против удовлетворения исковых требований, дав пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Представитель ответчика администрации N... в судебное заседание, о времени и месте которого был извещён в установленном законом порядке, не явился. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений против иска от него не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). N... жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как указано в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Пуршев О.Н. является собственником N... в N..., что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серия N... о государственной регистрации права и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №*** из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В судебном заседании также установлено, что в этой квартире истец осуществил перепланировку помещений, выразившуюся в следующем:

из части коридора №*** выполнена кладовая №*** путём устройства деревянной перегородки, которая не выполняет функцию несущей перегородки.

выполнен дверной проём из помещения №*** (кухня) в помещение №*** (жилая комната) путём выпиливания в деревянной перегородке.

зашит деревянной доской дверной проём в деревянной перегородке между помещениями №*** и №***.

Из сообщения администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ №*** следует, что ответчик отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку, сославшись на то, что им не было получено разрешение на перепланировку жилого помещения №*** по N..., следовательно, произведенная перепланировка является самовольной по признаку осуществления ее без решения о согласовании с органом местного самоуправления.

Произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, и не создано угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается:

- экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №***, утвержденным главным врачом филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в N...", о соответствии перепланированного жилого помещения требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях",

- согласованием с компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии,

- заключением начальника отдела надзорной деятельности по городу Ельцу и N... УНД ГУ МЧС России по N... об отсутствии нарушений норм и правил пожарной безопасности при перепланировке,

- техническим заключением по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций N... в N..., выполненным ООО "Инжгеопроект", имеющим лицензию на выполнение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, согласно которому произведенная перепланировка квартиры не оказывает влияния на снижение несущей способности капитальных несущих конструкций и не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Возражений на иск Пуршева О.Н. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Ответчик – администрация N... – не заявлял требования о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении (в N... жилого N... в N...), истцом была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, т.е. без получения необходимого на это решения о согласовании с органом местного самоуправления. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность квартиры, не снижают несущую способность дома, а потому возможно использование данного жилого помещения по его прямому назначению.

Истец обоснованно обратился в суд с иском к администрации N... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, так как он является его собственником, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования Пуршева О.Н. к администрации N... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить N... в N... в перепланированном состоянии, а именно:

­ с кладовой №***, выполненной из части коридора №*** путём устройства деревянной перегородки,

­ с дверным проёмом из помещения №*** (кухня) в помещение №*** (жилая комната),

­ с зашитым деревянной доской дверным проёмом в деревянной перегородке помещениями №*** (жилая комната) и №*** (кладовая).

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на N... в N....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд N... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья Б.И. Юрченко

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ