Путинцева Екатерина Николаевнв

Дело (УИД) 63RS0030-01-2021-002439-76

Производство № 2-1372

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2021 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Абрамовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Богдашкиной Ю.П., представителя ответчика представителя ответчика Лебедева Н.А. – адвоката Вахрина П.А., назначенного судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № 20/54 046 от 23.09.2021 г. в деле)

гражданское дело по иску Толмачева С.В. к Лебедеву Н.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Толмачев С.В. обратился в суд с иском к Лебедеву Н.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 400 кв. м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации садовый участок ..., расположенный по адресу: ...., С...

В обоснование требований указал, что в 2000 г. он у Лебедева Н.А. приобрел спорный земельный участок. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, переоформление земельного участка осуществлялось у председателя товарищества путем переоформления членской книжки. Лебедев Н.А. написала в С/т «Вишенка» заявление об исключении из членов товарищества, а он – Толмачев С.В., в свою очередь, написал заявление о включении в члены товарищества. С момента приобретения земельного участка он (истец) постоянно им пользуется, является членом С/т «Вишенка», несет расходы по его содержанию. Зарегистрировать свое право собственности на земельный участок он не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. С мом...

...ента сделки прошло более 20 лет, ответчик на связь не выходит. Между тем, Лебедев Н.А. получил причитающиеся ему денежные средства в размере 30000 рублей, передал ему (истцу) документы на землю, т.е. сделка купли-продажи фактически сторонами была исполнена.

Ссылаясь на данные обстоятельства, на положения ст. ст. 218, 223, 164, 260, 432 ГК РФ, указывая на то, что иная возможность оформить свое право собственности на земельный участок у него отсутствует, истец Толмачев С.В. и обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, дополнив, что истец заказал работы по определению координат характерных точек границ и площади земельного участка, в ходе которых установлено, что споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 400 кв. м., фактически используется земельный участок размером 388 ± 7 кв. м. Земельный участок находится в пределах границ С/т «Вишенка», истец использует его открыто, добросовестно, по своему целевому назначению, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Ответчик Лебедев Н.А. (дата рождения неизвестна, в иске адрес проживания: ...., ...) по учетным данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области не значится.

Представитель ответчика Лебедева Н.А., место жительство которого неизвестно, – адвокат Вахрин П.А., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признал иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о приобретении у ответчика спорного земельного участка, и последующем уклонении Лебедева Н.А. от выхода на связь с истцом, не имеет.

Третье лицо – представитель ... В.И. поддержал иск.

Третье лицо – представитель администрации г.о. Тольятти Зыков В.Ю. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что просит вопрос об удовлетворении исковых требований оставить на усмотрение суда. При этом просил учесть, что истец не представил в суд необходимые, допустимые доказательства совершения сделки купли-продажи земельного участка по адресу: .... В силу п.1 ст. 162 ГК РФ Толмачев С.В. не вправе ссылаться на свидетельские показания. А учитывая, что не соблюдена письменная форма сделки, установленная ст. 550 ГК РФ, предполагаемая истцом сделка является недействительной. Справка ... свидетельствует лишь о пользовании участком, но не о праве собственности на него. Полагает, что при таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за Толмачевым С.В. на земельный участок по адресу: ...., С/т «Вишенка, участок ... удовлетворению не подлежат. Кроме того, в иске заявлены координаты границ земельного участка, которые ранее отсутствовали. Поскольку границы земельного участка устанавливаются впервые, они подлежат согласованию со смежными землепользователями. При подаче иска и в ходе рассмотрения дела документы, подтверждающий согласование границ спорного участка, администрации городского округа Тольятти не представлены.

Третье лицо – смежный землепользователь Еркин В.В. поддержал иск, в суде пояснил, что с 1991 г. является смежным землепользователем по отношению к спорному земельному участку, помнит Лебедева Н.А. В 2000 г. появился новый собственник земельного участка – Т., который умер примерно три года назад. Толмачев С.В. приходится сыном Т. Земельный участок в настоящее время используется Толмачевым В.С., споров по границам не возникает.

Третьи лица – смежные землепользователи Буланов В.С., Путинцева Е.Н. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против установления местоположения границ спорного земельного участка по существующим границам.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает исковые требования Толмачева С.В. необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

Глава 9 ЗК РФ предусматривает такие способы защиты прав на землю, как признание права на земельный участок, восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, возмещение убытков.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, указанным в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от 30.11.1992 г. собственником садового участка ..., размером 0,0400 га, расположенного в садоводческом товариществе «Вишенка» на п/о Копылово, является Лебедев Н.А. (л.д. 14).

Толмачев С.В. в подтверждение совершенной между ним и Лебедевым Н.А. сделки купли-продажи земельного участка ... представил копию справки товарищества об использовании земельного участка с 2000 г., копию членской книжки (л.д. 15, 16-21).

Вместе с тем, содержание указанных документов не свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи земельного участка.

По сведениям садоводческого товарищества «Вишенка» Толмачев С.В. пользуется и обрабатывает земельный участок .... Однако данный факт правообразующего значения не имеет.

Факт нахождения Толмачева С.В. в списках членов товарищества и выдача ему садоводческой книжки о членстве не свидетельствуют о возникновении у него права собственности на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 18 Закона № 66-ФЗ, действовавшего в период возникновения правоотношений, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могли стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

На основании ч. 4 ст. 28 указанного федерального закона, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В суде установлено, что на момент предоставления в 1982 г. земельного участка под коллективное садоводство на п/о Копылово (решение Тольяттинского горисполкома ... от ...) и создания С/т «Вишенка» Толмачев С.В. членом данного некоммерческого объединения не являлся.

Согласно показаниям представителя истца в суде, Толмачев С.В. в 2000 г. купил спорный земельный участок у прежнего владельца – Лебедева Н.А., который владел данной землей с 1992 г. Представитель истца указывала на уплату денежных средств по возмездной сделке в размере 30000 рублей.

Таким образом, истец не относится к числу лиц, которым данный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Суд также учитывает, что переход права собственности от Лебедева Н.А. к Толмачеву С.В. подлежал государственной регистрации в соответствии действовавшим в спорный период Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако право собственности на спорный земельный участок истцом в установленном порядке не зарегистрировано, и, следовательно, не возникло.

Таким образом, истец Толмачев С.В. не представил суду никаких доказательств, подтверждающих то, что спорное имущество было приобретено им на основании заключенного договора купли-продажи, а также его исполнения перед продавцом.

Доводы представителя истца о том, что земля истцу предоставлена в установленном порядке правлением С/т «Вишенка», целевое назначение земельного участка он не нарушает, не могут служить основанием для удовлетворения настоящего иска, поскольку правление товарищества не относится к органам, наделенным правом издания актов, регулирующих отношения землепользования.

Садоводческие товарищества, в чьем бессрочном пользовании находятся земли под садоводство, не относятся к числу органов, уполномоченных на распоряжение земельными участками. В соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1970 г., Земельным кодексом РСФСР 1991 г. предприятия, организации и учреждения были наделены правом предоставления земельных участков во временное пользование из закрепленных за ними земель для культурно-бытового обслуживания, сельскохозяйственных и других целей только по решению органов исполнительной власти, но решение о предоставлении Толмачеву С.В. земельного участка во временное либо бессрочное пользование отсутствует.

Доводы представителя истца о том, что истец Толмачев С.В. с 2000 г. открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, т.е. более 15 лет, претензий со стороны ответчика по поводу пользования имуществом к нему не предъявлялось, в связи с чем исковые требований могут быть удовлетворены на основании положений ст. 432 ГК РФ, направлены на неверное толкование норм действующего гражданского законодательства, регулирующего спорные отношения, а потому судом отклоняются.

По ходатайству представителя истца суд допросил названных им третьих лиц, которые могли бы подтвердить право истца на спорный земельный участок, а именно: представителя С/т «Вишенка» Бажина В.И., смежного землепользователя Еркина В.В., между тем показания данных лиц не содержат никаких данных, являющихся основанием для удовлетворения исковых требований Толмачева С.В. Более того, из показаний в суде Еркина В.В. следует, что он с 1991 г. является смежным землепользователем по отношению к спорному земельному участку, помнит Лебедева Н.А. В 2000 г. появился новый собственник земельного участка – Т., который умер примерно три года назад. Толмачев С.В. приходится сыном Т., и в настоящее время земельный участок используется Т.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец Толмачев С.В. не предоставил суду доказательств, подтверждающих возникновение у него права пользования спорным земельным участком, которые явились бы основаниями для признания за ним права собственности, учитывая, что суд не наделен правом предоставления земельных участков, а рассматривает лишь возникшие споры о правах на земельные участки, суд отклоняет требования истца о признании права собственности на земельный участок, а также определения местоположения его границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Толмачеву С.В. в удовлетворении иска к Лебедеву Н.А. о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации садовый участок 395, площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: ...., С..., определении местоположения границ земельного участка в фактической конфигурации в соответствии с координатами характерных точек границ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 01.10.2021 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья подпись М.Г. Захаревская