Пузанков Юрий Витальевич

Дело № 2-226/2020

УИД 22RS0027-01-2020-000314-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснощёково 22 июля 2020 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Митрошиной Л.В. к Пузанкову Ю.В., Пузанковой Т.Н., Вяльцевой Н.Ю., Тимаковой А.Ю, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Митрошина Л.В. с иском к Пузанкову Ю.В., Пузанковой Т.Н., Вяльцевой Н.Ю., Тимаковой А.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указали, что 04.11.2014 между Митрошиной Л.В. и Пузанковым Ю.В., Пузанковой Т.Н., Вяльцевой Н.Ю., Тимаковой А.Ю. заключен устный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 24.11.1993, зарегистрированного в реестре за №, дополнительного соглашения от 12.04.2012.

Земельный участок под жилым помещением по адресу: <адрес> принадлежит Пузанкову Ю.В. на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.02.2014, выданной Администрацией Чинетинского сельсовета Кра...

...снощёковского района Алтайского края.

Согласно расписки от 04.11.2014 она приобрела вышеуказанное недвижимое имущество за 14 000 рублей. Переоформление перехода права собственности от продавцов на неё планировалось, по договоренности, произвести после оформления всех необходимых правоподтверждающих документов.

Однако до сегодняшнего дня сделка между ними по переходу права собственности на недвижимое имущество не состоялась. Ответчики переехали на постоянное место жительство в другой населенный пункт и не имеют возможности заниматься переоформлением недвижимости.

Таким образом, с ноября 2014 года она владеет, пользуется указанным жилым помещением и земельным участком, но не может зарегистрировать свое право на них.

Сторона договора Коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» с 12.04.2000 года переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Инской», что подтверждается данными Справки о переименовании №51 от 22.05.2014 года.

Иных лиц, оспаривающих мое право на указанное жилое помещение и земельный участок, не имеется.

При указанных обстоятельствах её право общей долевой собственности на жилое помещение и право собственности на земельный участок может быть признано только в судебном порядке.

Истица просит признать за ней, Митрошиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Митрошина Л.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчики Пузанков Ю.В., Пузанкова Т.Н., Вяльцева Н.Ю., Тимакова А.Ю. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями согласны.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица СПК «Инской», извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

24 ноября 1993 года между Коллективно-долевым специализированным оленеводческим хозяйством «Инское» и Пузанковым Ю.В., Пузанковой Т.Н., Пузанковой Н.Ю., Пузанковой А.Ю. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому они приобрели 1/2 доли жилого дома из двух комнат, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., по адресу: <адрес>, Согласно п.2 договора в приватизации участвовали 4 человека.

Позднее дополнительным соглашением от 12.04.2012 в указанный договор от 24.11.1993 внесены изменения после слов Пузанков Ю.В., Пузанкова Т.Н., Пузанкова Н.Ю., Пузанкова А.Ю. добавлено: собственность общая долевая в равных долях, по 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждому. Пункт 2 изложен в новой редакции: «Граждане приобрели ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>». По тексту договора слово «квартира» заменено на «1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом».

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора Пузанкова Н.Ю. достигла возраста 4 лет, Пузанкова А.Ю. достигла возраста 9 лет. От имени и в их интересах в момент заключения договора действовали родители Пузанков В.Ю. и Пузанкова Т.Н.

Пузанкова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Т. и сменила девичью фамилию «Пузанкова» на фамилию супруга «Тимакова», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ТО №, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ.

Пузанкова Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с В. и сменила девичью фамилию «Пузанкова» на фамилию супруга «Вяльцева», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ТО №, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от 24.11.1993 они приобрели в общую долевую собственность 1/2 доли указанного жилого помещения.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь: 62,3 кв.м.

Таким образом, в результате приватизации 24.11.1993 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пузанков Ю.В., Пузанкова Т.Н., Вяльцева Н.Ю., Тимакова А.Ю., приобрели жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м. в общую долевую собственность в равных долях - по 1/8 доли каждый.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности 1/2 доли (по 1/8 доли у каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло у Пузанкова Ю.В., Пузанковой Т.Н., Вяльцевой Н.Ю., Тимаковой А.Ю. 24.11.1993.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, Пузанкову Ю.В. принадлежит на праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь: 1082 кв.м.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно расписки от 04.11.2014 Митрошина Л.В. приобрела вышеуказанное недвижимое имущество за 14 000 рублей. Переоформление перехода права собственности от продавцов на неё планировалось, по договоренности, произвести после оформления всех необходимых правоподтверждающих документов.

Однако до сегодняшнего дня сделка между истицей и ответчиками по переходу права собственности на недвижимое имущество не состоялась. Ответчики переехали на постоянное место жительство в другой населенный пункт и не имеют возможности заниматься переоформлением недвижимости.

Таким образом, с ноября 2014 года Митрошина Л.В. владеет, пользуется указанным жилым помещением и земельным участком, но не может зарегистрировать свое право на них.

Сторона договора- Коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» с 12.04.2000 года переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Инской», что подтверждается данными Справки о переименовании №51 от 22.05.2014 года.

Суд считает, что ответчики имеют возможность зарегистрировать переход прав собственности на спорное недвижимое имущество, однако уклоняются от этого, что повлекло за собой невозможность зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество истцом во внесудебном прядке.

При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Других лиц, претендующих на указанное имущество не имеется.

На основании изложенного, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Митрошиной Л.В. к Пузанкову Ю.В., Пузанковой Т.Н., Вяльцевой Н.Ю., Тимаковой А.Ю, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Митрошиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец