Пяк Михаил Валентинович

Дело №2-1181/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 17 октября 2016 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Коваленко Е.С., с участием истца Пяк М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1181/2016 по исковому заявлению Пяк Михаила Валентиновича к Айваседо Юрию Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третьи лица отдел по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел России по Пуровскому району Ямало-Ненецкого автономного округа, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района,

У С Т А Н О В И Л:

Пяк М.В. обратился с указанным иском, в котором просил признать Айваседо Ю.Ю. утратившим право пользования на жилое помещение и снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел статус нанимателя жилого помещения общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, ещё будучи несовершеннолетним, был зарегистрирован в жилом помещении. Фактически ответчик никогда в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, что подтверждается справкой Департамента образования <адрес>, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Более того, у ответчика имеется в пользовании другое жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №. Связь с ответчиком истец не поддерживает, так как ответчик находится в мест...

...ах лишения свободы. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным жилым помещением истец не имеет. Ответчик не выполняет своих обязательств, вытекающих из договора социального найма спорного жилого помещения.

Истец Пяк М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что его отец вступил в другой брак и данная квартира в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена семье отца как нуждающимся в жилых помещениях. Ответчик Айваседо Ю.Ю. - это сын второй жены, то есть пасынок отца. Ответчик зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, но с матерью и отчимом в спорной квартире ответчик не проживал, жил с бабушкой в д.Харампур, учился там в школе-интернате, но право пользования спорной квартирой сохранял. Сам он, истец, сначала не проживал в этой квартире, жил с матерью по адресу: <адрес>. Он вселился в эту квартиру, чтобы присматривать за несовершеннолетними сводными братьями и сёстрами после смерти отца. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ, а его вторая жена умерла ещё раньше, в ДД.ММ.ГГГГ. Позднее сводным братьям и сестре предоставили жилье как сиротам и ответчику, который учился в <адрес> в профессиональном училище, тоже. В договор социального найма на спорную квартиру ответчик не был включен, но ответчик не снялся с регистрационного учета, видимо, у него не было времени, позже он потерял паспорт, а с ДД.ММ.ГГГГ ответчик находится в исправительной колонии. В квартире, которая была предоставлена ответчику, никто не проживает, родственники ответчика присматривают за ней.

Ответчик Айваседо Ю.Ю. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, отбывает наказание в ФКУ ИК-8 УФСИН России по ЯНАО, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений на иск также не представил.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве на иск указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и Пяк Василием Валентиновичем был заключен договор социального найма жилого помещения №-СН (далее - договор социального найма). Пунктом 1 указанного договора социального найма установлено, что наймодатель (Администрация МО <адрес>) передает Нанимателю (Пяк В.В.) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры общей полезной площадью <данные изъяты>. метра, в том числе жилой <данные изъяты> метра, по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение), для проживания в нем.

Согласно пункту 3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: Пяк Виталий Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ. – брат; Пяк Галина Валентиновна, ДД.ММ.ГГГГ сестра.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору социального найма в связи с вселением членов семьи нанимателя в договор социального найма были внесены изменения, а именно, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: Пяк Виталий Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ. - брат; Пяк Галина Валентиновна, ДД.ММ.ГГГГ. - сестра; Пяк Михаил Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ. - брат.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору социального найма в связи со сменой нанимателя, вселением и выселением членов семьи нанимателя в договор социального найма были внесены изменения, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем является Пяк Михаил Валентинович, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: Анагуричи Светлана Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ. - жена; Пяк Ксения Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ - дочь; Пяк Эльвира Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ - дочь.

Ответчик Айваседо Юрий Юрьевич в список лиц, проживающих совместно с нанимателем, включен не был.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ пользователем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма является Пяк Михаил Валентинович (наниматель) и члены семьи нанимателя – Анагуричи С.М. - жена; Пяк К.М., ДД.ММ.ГГГГ. - дочь; Пяк Э.М. ДД.ММ.ГГГГ – дочь (л.д. 33-34).

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Свидетель Пяк Т.А. в судебном заседании пояснила, что Пяк М.В. проживает в квартире по адресу: <адрес>, с осени ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Айваседо Ю.Ю. никогда не проживал в квартире, свидетель с ним не знакома и никогда его не видела. В квартире проживал отец истца со своей женой, Айваседо Ольгой Николаевной, которая приходилась матерью ответчику. Сам ответчик, насколько ей известно, проживал в д.Харампур, с бабушкой.

Оценив доводы иска, отзыва на иск третьего лица, заслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства и заслушав показания свидетеля, суд установил следующие обстоятельства и приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования <адрес> и наниматель Пяк Василий Валентинович заключили договор социального найма жилого помещения № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вместе с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: Пяк Виталий Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ – брат, Пяк Галина Валентиновна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сестра Решение о предоставлении жилого помещения принято жилищной комиссией Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя Пяк В.В. вселен Пяк Михаил Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ брат (л.д.17).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору социального найма в связи со сменой нанимателя, вселением и выселением членов семьи нанимателя в договор социального найма были внесены изменения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем является Пяк Михаил Валентинович, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: Анагуричи Светлана Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ - жена; Пяк Ксения Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ - дочь; Пяк Эльвира Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ – дочь (л.д.18).

Согласно справке филиала АО «ЕРИЦ ЯНАО» в <адрес>, выписке из домовой книги, ответчик Айваседо Ю.Ю. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Как следует из справки Департамента образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик Айваседо Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял на учете в отделе опеки и попечительства как оставшийся без попечения родителей, с 2000 года, опекуном была назначена Айваседо Л.В., проживающая в д. Харампур. До достижения совершеннолетия за ответчиком Айваседо Ю.Ю. сохранялось право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. По достижению совершеннолетия Айваседо Ю.Ю. был обеспечен социальной гарантией на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12).

Это обстоятельство также подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Департаментом имущественных отношений <адрес> и Айваседо Ю.Ю., которому предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.19-24).

При разрешении гражданского дела суд руководствуется статьей 8 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод», согласно которой каждый имеет право на уважение его жилища, а также статьей 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из содержания ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку ответчик Айваседо Ю.Ю. зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в действие Жилищного кодекса РФ, суд применяет положения как Жилищного кодекса РСФСР, так Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Аналогичные положения содержат статьи 67, 69, 70 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ правоотношения по социальному найму жилого помещения возникают на основании договора. По договору социального найма жилого помещения гражданину (нанимателю) передается жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Статьёй 61 ЖК РФ определено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 6 ст. 60 ЖК РСФСР, если наниматель или члены его семьи отсутствуют в жилом помещении по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора – судом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР выезд нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место влечет расторжение договора найма со дня выезда.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. N 14, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик Айваседо Ю.Ю. приобрёл право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ в качестве несовершеннолетнего члена семьи нанимателя. В последующем, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Айваседо Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял на учёте в отделе опеки и попечительства как оставшийся без попечения родителей, до достижения совершеннолетия за ним сохранялось право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. По достижению совершеннолетия Айваседо Ю.Ю. был обеспечен социальной гарантией на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что ответчик Айваседо Ю.Ю. приобрёл право пользования иным жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес> качестве нанимателя этого жилого помещения, в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, в число лиц, имеющих право проживания совместно с нанимателем истцом Пяк М.В., в договор социального найма не включен. Непроживание и отсутствие ответчика в жилом помещении не является вынужденным и не носит временный характер. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из совокупности установленных судом обстоятельств следует, что ответчик не имеет прав и обязанностей как член семьи нанимателя по договору социального найма спорного жилого помещения. Ответчик Айваседо Ю.Ю. после предоставления ему в установленном порядке как лицу, оставшемуся без попечения родителей, в пользование иного жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, утратил право пользования спорным жилым помещением.

Между тем регистрация ответчика в спорном жилом помещении при его отказе от пользования жилым помещением, влечет начисление коммунальных платежей с учетом его регистрации, а также препятствует истцу в реализации его прав как нанимателя, в том числе на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Поскольку ответчик имеет другое место жительства, договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ним не заключался, суд считает возможным удовлетворить иск и признать Айваседо Ю.Ю. утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Пяк Михаила Валентиновича к Айваседо Юрию Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Айваседо Юрия Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –21 октября 2016 года.

Председательствующий: подпись М.В. Сологуб

Копия верна: судья