Пяткова Римма Хаимовна

Дело № 2-803/2023

УИД: 22RS0068-01-2022-007916-35

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 января 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего Колесникова Д.Ю.,

при секретаре Коробкиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по делу по иску прокурора Октябрьского района г.Барнаула в интересах ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

.... в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о возложении обязанностей.

В судебном заседании помощник прокурора оставила разрешения вопроса о прекращении производства на усмотрение суда.

Представитель комитета жилищно-коммунального хозяйства .... не возражал против прекращения производства.

Иные участвующие в деле лица не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что решением Октябрьского районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости, обязаннии заключить соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения производства по делу в части.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено исковое заявление комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости, обязаннии заключит...

...ь соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Изъят у ФИО1 объект недвижимости, расположенный по адресу ...., для муниципальных нужд. Возложена обязанность на ФИО1 заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства .... соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, расположенного по адресу ...., определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 867 750 руб. Прекращено право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенной по адресу .... после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Признано право собственности городского округа- .... края на квартиру по адресу .... после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Выселить ФИО1 из квартиры в праве собственности на квартиру по адресу .... без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, в рамках настоящего дела № заявлены аналогичные требования, которые уже являлись предметом судебного разбирательства и в отношении которых имеется вступившее в законную силу решение суда.

В силу ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Учитывая, что требование истца о возложении обязанности по выкупу аварийного жилья являлось предметом рассмотрения в ....ом суде ...., и по данному вопросу имеется вступившее в законную силу решение суда, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу по иску прокурора .... в интересах ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о возложении обязанностей прекратить, ввиду тождественности спора.

Определение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение 15 дней.

Судья Д.Ю. Колесников

Копия верна

Судья Д.Ю. Колесников

Секретарь ФИО2

УИД: 22RS0№-35

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №

Дело № 2-1733/2022

УИД 22RS0067-01-2022-002009-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.

при секретаре Белокосовой О.А.,

с участием прокурора Третьяковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к Пятковой Римме Хаимовне об изъятии объекта недвижимости, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обратился в суд с иском к Пятковой Р.Х., согласно которому просит изъять у ответчика объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд; обязать ответчика заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 336 000 рублей; прекратить право собственности Пятковой Р.Х. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения; признать право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на квартиру по адресу: <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения; выселить ответчика из указанной выше квартиры без предоставления ...

...другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам помещений установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неосуществлением собственниками помещений дома его сноса Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме по <адрес>, в том числе <адрес>, принадлежащая Пятковой Р.Х.

Специализированной оценочной фирмой ООО «Бюро оценки» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости № квартиры в доме по адресу: <адрес>, которая принадлежит не праве собственности Пятковой Р.Х. Рыночная стоимость квартиры в праве собственности определена в размере 2 336 000 рублей.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, включающий порядок выплаты денежного возмещения, направлен собственнику, однако до настоящего времени согласие на заключение соглашения он не выразил.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о проведении судебного заседания в отсутствие сторон

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора в части требования о выселении, полагавшей возможным удовлетворить данное требование, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела жилое помещение по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Пятковой Р.Х.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам помещений установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неосуществлением собственниками помещений дома его сноса Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме по <адрес>, в том числе <адрес>, принадлежащая Пятковой Р.Х.

На момент рассмотрения спора помещение у собственника не выкуплено.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №С/22 рыночная стоимость объекта исследования - квартиры, расположенной по <адрес>, определенная с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, принимая во внимание признание дома аварийным, по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом округления составляет 2 128 000 рублей.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> по состоянию на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) нуждался в проведении в капитального ремонта. В связи с отсутствием необходимых исходных данных определить конкретные виды и объемы работ по проведению капитального ремонта на 1995 год не представляется возможным.

Непроведение капитального ремонта данного жилого дома в 1995 года привело к снижению надежности здания, признанию его аварийным.

Усредненная стоимость работ по капитальному ремонту дома, в котором он нуждался в 1995 году, в ценах на дату проведения исследования, составляет 8 000 000 руб.

Размер денежной компенсации за непроизведенный в 1995 году капитальный ремонт жилого дома, приходящийся на исследуемую <адрес>, в ценах на дату проведения исследования, составляет 682 000 руб.

С учетом размера денежной компенсации за непроизведенный в 1995 году капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес>, стоимость расположенной в нем исследуемой <адрес>, определенная с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном МКД, включая земельный участок, а также с учетом аварийного состояния жилого дома и технического состояния исследуемой квартиры, в ценах на дату проведения экспертного исследования, составляет 2 810 000 руб.

Средняя рыночная стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения с учетом сопровождения сделки и услуг по перевозке вещей во вновь приобретенное жилье с учетом стоимости услуг грузчиков и транспортных услуг составляет 57750 руб.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Поскольку в данном случае законом предусмотрено возмещение собственнику изымаемого имущества убытков, связанных с изменением места жительства, то, по смыслу закона, будущие расходы по оплате услуг специалистов, осуществляющих поиск и оформление приобретения другого жилья, на переезд, на регистрацию права собственности на вновь приобретенное жилье являются необходимыми, кроме того несение таких расходов при приобретении другого жилья является обычным (ст. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, и ответчик имеет право на возмещение за изымаемое у нее жилое помещение, в которое подлежит включению рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

С учетом изложенного, суд полагает возможным возложить на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обязанность произвести выплату в счет возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2867750 руб., включающую в себя: 2128 000 руб. (рыночная стоимость жилого помещения, с учетом аварийности), компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 682 000 руб., а также рыночная стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения с учетом сопровождения сделки и услуг по перевозке вещей во вновь приобретенное жилье с учетом стоимости услуг грузчиков и транспортных услуг - 57750 руб.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Следовательно, право собственности истца на жилое помещение подлежит прекращению после выплаты ей в полном объеме возмещения за изымаемое имущество для муниципальных нужд.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с чем, ответчик подлежит выселению из квартиры по адресу <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН №) к Пятковой Римме Хаимовне (СНИЛС №) об изъятии объекта недвижимости, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Изъять у Пятковой Риммы Хаимовны объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Обязать Пяткову Римму Хаимовну заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2867 750 руб.

Прекратить право собственности Пятковой Риммы Хаимовны на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

Признать право собственности городского округа - <адрес> края на квартиру по адресу: <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

Выселить Пяткову Римму Хаимовну из квартиры в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Т.В. Астанина