Раад Олеся Георгиевна

УИД 21RS0016-01-2023-000239-61

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-6344/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

кассационного суда общей юрисдикции

8 апреля 2024 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

судей Назинкиной Н.В., Асфандиярова М.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием видеоконференц-связи с Чебоксарским районным судом Чувашской Республики гражданское дело № 2-544/2023 по исковому заявлению Семенчука Владимира Родионовича к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» о признании недействительным договора аренды земельного участка и погашении записи о регистрации договора аренды

по кассационной жалобе кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 27 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 25 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Фокеевой Е.В., пояснения адвоката Бахмисовой Т.В., действующей по ордеру от 8 апреля 2024 года № 189 в интересах Семенчука В.В., представителя Прыткова В.В. по доверенности от 9 января 2024 года в интересах кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский», проверив ма...

...териалы дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Семенчук В.Р. обратился в суд к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» (далее - ГСК «Банновский») с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК «Банновский», постановлением главы Чемуршинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен дополнительный участок площадью 2 000 кв.м., (овражно-балочный комплекс), расположенный с северной стороны д. Аркасы из земель Чемуршинской сельской администрации для строительства индивидуальных гаражей, координаты границ которого не определены; ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов кооператива принято решение о выходе из состава кооператива и регистрации товарищества собственников гаражей «Юг» (далее - ТСГ «Юг»), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, членами которого стали 76 собственников гаражей, расположенных на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ утверждено землеустроительное (межевое) дело, в последующем выполнен рабочий проект электроснабжения и внутреннего электрооборудования ТСГ «Юг», заключен договор электроснабжения, ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПП «Гео-Сервис» выполнило межевой план по уточнению границ площади многоконтурного земельного участка площадью 2191 кв.м., с кадастровым номером №:7207, координаты которого проходят по границам расположенных на нем гаражей членов ТСГ «Юг».

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на гаражный бокс № общей площадью 74,8 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, а решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Банковский» отказано в удовлетворении иска о возложении на администрацию <адрес> Чувашской Республики обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:7207 без проведения торгов, отказ администрации признан обоснованным в связи с тем, что на земельном участке находятся гаражные боксы ТСГ «Юг», постановлением администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка площадью 2191 кв.м. с кадастровым номером №:7207 выделен земельный участок площадью 2111 кв.м., с кадастровым номером №:879, в результате которого образовались два земельных участка, на первом земельном участке расположено три гаражных бокса, на втором - 73 гаражных бокса.

Однако ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Чувашской Республики и ГСК «Банновский» без проведения торгов был заключен договор № аренды земельного участка площадью 2111 кв.м. с кадастровым номером №:879, указанный договор аренды земельного участка является недействительным, поскольку заключен без проведения торгов на основании постановления Чемуршинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № согласно пп. 11 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в то время как границы земельного участка не были определены, постановление Чемуршинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № не может быть принято во внимание, так как неизвестно, какой земельный участок на основании него выделен, по постановлению не установлены не только координаты, но и длины границ с привязкой к смежным земельным участкам; кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было достоверно известно о пользовании с 2005 года членами ТСГ «Юг» спорным земельным участком и о строительстве на нем гаражей, с указанного времени ответчики спорными земельными участками не пользовались, не содержали, не оплачивали земельный налог, благоустройством не занимались, оспариваемым договором аренды земельного участка нарушаются права и законные интересы членов ТСГ «Юг», так как, являясь собственниками расположенных на нем гаражных боксов, они не имеют возможности оформить права на земельный участки под гаражами, фактически поставлены в зависимость от кооператива «Банновский», членами которого они не являются, более того, договор аренды земельного участка заключен в нарушение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости без учета находящегося на данном земельном участке гаражного бокса № с кадастровым номером №:712 площадью 74,8 кв.м., право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 (истцом).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №:879, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Чувашской Республики и ГСК «Банновский», недействительным и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №-21/042/2022-2.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №:879 площадью 2111 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> Чувашской Республики и ГСК «Банновский», признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ № №-21/042/2022-2 о регистрации указанного договора аренды земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе председатель ГСК «Банновский» ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов как постановленных с нарушением норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

От ТСГ «Юг» поступил отзыв на кассационную жалобу, в котором третье лицо просит оставить судебные акты без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя кассационной жалобы кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» Прыткова В.В. поддержала доводы жалобы, просила её удовлетворить.

Адвокат Бахмисова Т.В. в интересах Семенчука В.В. возражала против удовлетворения кассационной жалобы, полагает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по указанным в материалах дела адресам. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции.

В силу положений статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения и отзыв на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений по доводам жалоб в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, постановлением главы Чемуршинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» из земель Чемуршинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный с северной стороны д. Аркасы на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» было принято решение о выходе из состава кооператива и регистрации ТСГ «ЮГ».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСГ «Юг», членами которого являлись собственники 76 гаражных боксов, расположенных на земельном участке с северной стороны д. Аркасы.

Земельный участок с кадастровым номером №:879 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как образованный в соответствии с постановлением администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:7207, отнесенного к землям, государственная собственность на которые не разграничена, полномочиями на распоряжение которым в силу закона обладала администрация <адрес> Чувашской Республики.

Постановлением администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» земельным участком площадью 2111 кв.м., с кадастровым номером №:879, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, д. Аркасы, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», образованного путем раздела земельного участка №:7207 (п.1); постановлено заключить договор аренды земельного участка, указанного в п.1 постановления (п.2).

На основании постановления администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Чувашской Республики (арендодатель) и ГСК «Банновский» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №:879 площадью 2111 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, д. Аркасы, категорией земель: земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: хранение автотранспорта. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор аренды участка с кадастровым номером №:879 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО20 к ТСГ «Юг» удовлетворены и за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 74,8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, гаражный бокс №; за ФИО7 - на нежилое помещение общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, гаражный бокс №; за ФИО20 - на нежилое помещение общей площадью 67,6 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский Синьяльское сельское поселение, <адрес>, гаражный бокс №.

Право собственности ФИО1 на гаражный бокс № с кадастровым номером №:712 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверно установлено, что указанный гаражный бокс № с кадастровым номером №:712 находится на земельном участке с кадастровым номером №:879 площадью 2111 кв.м., расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, д. Аркасы, что подтверждается план-схемой от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-870/2019 в иске ГСК «Банновский» о признании необоснованным отказа администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:7207, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, д. Аркасы, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей, отказано.

Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ГСК «Банновский» послужило то, что в силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №:7207 находятся гараж-боксы. Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости ФИО19, ФИО8, ФИО9, ФИО18, ФИО17, ФИО21, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются собственниками нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №:7207. Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером №:7207 имеются нежилые помещения (гараж-боксы), находящиеся в собственности третьих лиц, принимая во внимание наличие еще претендентов (помимо заявителя) на спорный земельный участок, суд пришел к выводу о том, что отказ в предоставлении в собственность заявителя испрашиваемого земельного участка соответствует земельному законодательству и признанию незаконным не подлежит.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ГСК «Банновский» к ФИО16 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение площадью 104,3 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, д. Аркасы, товарищество собственников гаражей «Юг», гаражный бокс №. Определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО2 кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба истца ГСК «Банновский» - без удовлетворения.

При этом апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие отвечающих требованиям об относимости и допустимости доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером №:7207 находится в бессрочном (постоянном) пользовании кооператива ГСК «Банновский» на основании постановления главы Чемуршинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому гаражно-строительному кооперативу «Банновский» в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей; также судом установлено, что в архиве администрации указанного постановления и какого-либо землеустроительного дела не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пунктах 74 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Согласно статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (пункт 1);

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса.

Статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Руководствуясь положениями подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 и подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд исходил из отсутствия доказательств нахождения земельного участка с кадастровым номером №:7207 в бессрочном (постоянном) пользовании ГСК «Банновский» на основании постановления главы Чемуршинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому гаражно-строительному кооперативу «Банновский» в бессрочное (постоянное) пользование из земель Чемуршинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики с северной стороны д. Аркасы был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей, акт об отводе земельного участка в натуре не составлялся, землеустроительного дела не имеется, потому пришел к выводу о том, что указанное постановление органа местного самоуправления не могло явиться основанием для заключения в порядке подпункта 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации оспариваемого договора аренды и, установив, что при заключении договора аренды ответчиками также не учтено наличие на земельном участке с кадастровым номером №:879 гаражных боксов, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы за физическими лицами, признал договор аренды земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как совершенной с нарушением требований земельного законодательства, публичных интересов и интересов физических лиц - собственников гаражных боксов.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, приняв во внимание, что основанием для предоставления спорного земельного участка в аренду ГСК «Банновский» без проведения торгов послужило постановление главы Чемуршинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК «Банновский» из земель Чемуршинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного с северной стороны д. Аркасы на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Судом первой инстанции верно сделан вывод о том, что акт об отводе земельного участка в натуре к постановлению главы Чемуршинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № не составлялся, землеустроительного дела не имеется.

Кроме того, судебная коллегия суда апелляционной инстанции признала верным вывод суда о том, что обстоятельства, установленные судебным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, имеют для разрешения настоящего спора преюдициальное значение, так как судебный акт принят между теми же лицами, участвующим в деле.

Таким образом, в отсутствие данных, бесспорно свидетельствующих о нахождении спорного земельного участка в бессрочном (постоянном) пользовании ГСК «Банновский» постановление главы Чемуршинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики от 12 сентября 2001 года № 96 не могло служить основанием для заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Потому суд первой инстанции правомерно признал, что постановление органа местного самоуправления 12 сентября 2001 года № 96 не могло являться основанием для заключения в порядке подпункта 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договора аренды земельного участка.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

Оснований для иных выводов у судебной коллегии не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения и апелляционного определения по доводам кассационной жалобы.

Мотивы принятия судебных постановлений в полной мере отражены в судебных постановлениях в соответствии с требованиями, предъявляемыми к ним процессуальным законом, не согласиться с ними судебная коллегия оснований не нашла.

Доводы заявителя в кассационной жалобе о том, что суд вышел за пределы заявленных истцом исковых требований судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они не подтверждаются материалами дела.

Все доводы и доказательства, приводимые заявителем в обоснование своей позиции по делу, оценены судами двух инстанций, обжалуемые судебные акты в соответствии с требованиями части 4 статьи 198, пункта 5 части 2 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержат ссылки на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, установленные судом обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими.

При разрешении доводов кассационной жалобы заявителя, направленных на оспаривание выводов суда относительно установленных им фактических обстоятельств, учитывается, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Соответственно, не имеется оснований для повторного обсуждения вопроса о допустимости, относимости, достоверности и достаточности доказательств, положенных в основу судебных актов, либо отвергнутых судом, включая те из них, на которые заявитель ссылается в своей кассационной жалобе.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Фактически изложенные в кассационной жалобе доводы, в том числе о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, истцом не представлено доказательств нахождения каких-либо объектов недвижимости на земельном участке, принадлежащем ГСК «Банновский» на праве постоянного пользования, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, повторяют доводы, которые были предметом судебного исследования, данным доводам в судебных постановлениях дана соответствующая оценка, указаны мотивы и сделаны выводы, по которым данные доводы судом не приняты, в связи с чем отсутствует необходимость в приведении в кассационном определении таких мотивов.

Обстоятельства пропуска срока исковой давности, на которые ссылается заявитель кассационной жалобы, были предметом исследования суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку в связи с чем подлежат отклонению судом кассационной инстанции.

Принимая во внимание, что кассационная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о допущенных нижестоящими судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, основания для их удовлетворения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 27 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 25 декабря 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» – без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Фокеева

Судьи Н.В. Назинкина

М.Р. Асфандияров

Дело № 2-1130/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2017 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Митрофанова В.И.,

при секретаре судебного заседания Абакумовой И.А.,

с участием истца Раад О.Г.,

представителя истца Иванова П.В.,

ответчика Моисеева Д.Ю.,

третьих лиц Юрновой Г.П., Моисеевой Ф.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раад О.Г. к Моисееву Д.Ю. о включении земельного участка в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Раад О.Г. обратилась в суд с иском к Моисеву Д.Ю. о включении имущества в наследственную массу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, проживавшая по день смерти по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Постановлением главы Сирмапосинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ.«О закреплении земельных участков» ФИО2 были выделены: земельный участок площадью3 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение

При жизни ФИО2 оформила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все свое имущество завещала в равных долях Моисееву Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юрновой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание не оспорено и не отменено.Наследников на обязательную долю в наследстве не имеется. В течение установленного срока наследники по завещанию обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 и получили свидетельство о праве на наследств по завещанию на домовладение, рас...

...положенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение, <адрес>. При жизни ФИО2 владела и пользовалась вышеуказанными участками на праве собственности. В связи с отсутствием государственного акта на спорные земельные участки наследники по завещанию не могут оформить свои наследственные права.

Просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, земельный участок площадью 3 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение.

В судебном заседании истица Раад О.Г., ее представитель Иванов П.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Моисеев Д.Ю., третьи лица Юрнова Г.П., Моисеева Ф.П., против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо– администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, представила в суд заявление, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, представителя истца, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании все имущество умершего переходит к его наследникам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Как усматривается из копии свидетельства о смерти серии I-РЛ №, выданного повторно от ДД.ММ.ГГГГ Сирмапосинской сельской администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, проживавшая в <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики все свое имущество завещала Моисееву Д.Ю., проживающему в <адрес> Чебоксарского района, и Юрновой О.Г., проживающей в <адрес>. Завещание удостоверено секретарем исполкома Сирмапосинского сельского совета. Тем самым, наследниками по завещанию после смерти ФИО2 являются Моисеев Д.Ю., Юрнова О.Г., других наследников, в том числе на обязательную долю, не имеется.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно копии архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из списка граждан, закрепленных за ними земельных участков (приложение к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №)гражданам, проживающим на территории Сирмапосинского сельсовета, закреплены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в собственность и пожизненное наследуемое владение <адрес> Чебоксарского района, в том числе ФИО2, выделена земельная площадь всего 0,50 га, из них: 0,33 га– земельная площадь при доме, 0,17 га – земельная площадь за пределами дома.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, выданному от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 300 кв.м., расположен по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение, д. Сирмапоси, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем на праве собственности на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО2.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, выданному от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 700 кв.м., расположен по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем на праве собственности на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО2.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при жизни ФИО2 на праве собственности владела: земельным участком с кадастровым №, площадью 3 300 кв.м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение, д. Сирмапоси, <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, площадью 1 700 кв.м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ей имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из ответа нотариуса ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело №с/96 на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти в д. Сирмапоси Чебоксарского района Чувашской Республики, по <адрес>, в <адрес>. В указанном наследственном деле имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию на домохозяйство, выданное в равных долях на имя: Моисеева Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Юрновой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии свидетельства о заключении бракаI-РЛ №, выданном отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики повторно ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО13 и Юрновой О.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после чего жене была присвоена фамилия Раад.

Следовательно, истица Раад О.Г., которая приняла наследство после умершей ФИО2, в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ считается наряду с Моисеевым Д.Ю.принявшей наследство в равных долях, в том числе спорные земельные участки, поэтому имеются все основания для включения в наследственную массу после смерти ФИО2принадлежавшие ей на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 300 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение, д. Сирмапоси, <адрес>, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение.

При таких обстоятельствах, требование истицы Раад О.Г. о включении вышеуказанного имущества в состав наследства основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: Чувашская Республика, Сирмапосинское сельское поселение, д. Сирмапоси, <адрес>, принадлежавшие ей на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 300 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение, д.Сирмапоси, <адрес>.

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сирмапосинское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2017 года

Председательствующий, судья В.И. Митрофанов

Дело № 2-398/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Николая Васильевича, Арбузовой Любовь Никифоровны, Тимофеева Владислава Николаевича, Раад Олеси Георгиевны, Судиковой Надежды Владимировны к Товариществу собственников гаражей «ЮГ» о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы Васильев Н.В., Арбузова Л.Н., Тимофеев В.Н., Раад О.Г., Судикова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников гаражей «ЮГ», в котором просят признать за Васильевым Н.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 161, 8 кв. метров, расположенный в Товариществе собственников гаражей «ЮГ» по адресу: Чувашская Республика, с севера <адрес>; признать за Арбузовой Л.Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 61, 3 кв. метров, расположенный в Товариществе собственников гаражей «ЮГ» по адресу: Чувашская Республика, с севера <адрес>; признать за Тимофеевым В.Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 41, 4 кв. метров, расположенный в Товариществе собственников гаражей «ЮГ» по адресу: Чувашская Республика, с севера <адрес>; признать за Раад О.Г. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 70,6 кв. метров, расположенный в Товариществе собственников гаражей «ЮГ» по адресу: Чувашская Республика, с севера <адрес>; признать за Судиковой Н.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 126,0 кв. метров, расположенный в Товариществе собственников гаражей «ЮГ» по адресу: Чувашская Республика, с севера <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что истцы за счет собственных средств построили гаражные боксы в гаражном кооперативе «ЮГ», расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, а именно Васильев Н.В. – гаражный бокс №,27 общей площадью 161,8 кв. метров, Арбузова Л.Н. – гаражный бокс № общей площадью 61,3 кв. метров, Тимофеев В.Н. – гаражный бокс № общей площадью 41,4 кв. метров, Раад О.Г. – гаражный бокс № общей площадью 70,6 кв. метров, Судикова Н.В. – гаражный бокс № общей площадью 126,0 кв. м. Указывают, что точный адрес не присвоен, так как данные гаражные боксы в эксплуатацию еще не введены, и земельный участок, на котором построены гаражные боксы истцов, имеет кадастровый № и расположен в северной стороне <адрес>, предоставленный гаражно-строительному кооперативу «Банновский» для строительства индивидуальных гаражей на основании постановления главы Чемуршинской сел...

...ьской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от 12.09.2001 г. Впоследствии, как указано далее, п. 4 Протокола № общего собрания членов гаражного кооператива «Банновский» от 28.04.2005 г. наименование кооператива было изменено на Товарищество собственников гаражей «ЮГ». Далее истцы указывают, что согласно ответу администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики № от 23.08.2016 г. председателю Товарищества собственников гаражей «ЮГ» было отказано во вводе в эксплуатацию гаражей ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство. Истцы указывают, что они являются членами гаражного кооператива, владеют указанными выше гаражами-боксами, вносят своевременно членские взносы. Согласно заключениям строительно-технической экспертиз по результатам обследования строительных конструкций, подготовленной ООО «Теплоэффект», гаражные боксы истцов находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также возможна их дальнейшая эксплуатация для временного и постоянного хранения автомобилей. При изложенных обстоятельствах, поскольку возведенные истцами гаражные боксы соответствуют условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, истцы полагают, что их требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На судебное заседание истцы Васильев Н.В., Арбузова Л.Н., Тимофеев В.Н., Раад О.Г., Судикова Н.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

На судебном заседании представитель ответчика Товарищества собственников гаражей «ЮГ» Моргалев Г.В. исковые требования признал и пояснил, что истцы действительно являются членами их товарищества, у которых имеются эти гаражи, но через органы местного самоуправления на них невозможно регистрировать право собственности из-за отсутствия разрешительных документов на строительство гаражей.

На судебное заседание третьи лица – администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, Управление Росреестра по Чувашской Республике, кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский», извещенные о времени и месте рассмотрения дела своих полномочных представителей не направили. При этом администрация Чебоксарского района Чувашской Республики представила суду заявление о том, что удовлетворение требований истцов оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения явившегося представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Также согласно п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Также в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцы Васильев Н.В., Арбузова Л.Н., Тимофеев В.Н., Раад О.Г., Судикова Н.В. являются членами Товарищества собственников гаражей «ЮГ» и ими членские и паевой взносы внесены полностью, что подтверждается членскими книжками и справками от 17.10.2018 г. за №, выданными Товариществом собственником гаражей «ЮГ» (л.д.№).

В соответствии с постановлением главы Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 12.09.2001 г. № «О расширении земельного участка» гаражно-строительному кооперативу «Банновский» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование дополнительный земельный участок площадью 2000 кв. метров (овражно-балочный комплекс), расположенный с северной стороны <адрес> из земель Чемуршинской сельской администрации для строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением главы администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики от 30.09.2002 г. № «О согласовании места размещения земельного участка для строительства кооперативных гаражей в гаражном кооперативе «Банновский» на землях Чебоксарского района» дано согласие на размещение гаражей в гаражном кооперативе «Банновский» на площади 0,2 га, расположенных с северной стороны <адрес> на землях Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района.

Из протокола № общего собрания членов гаражного кооператива «Банновский-2» от 28.04.2005 г. усматривается, что решением общего собрания принято решение о выходе из состава гаражного кооператива «Банновский и оформлении и регистрации гаражного кооператива как вновь созданного с названием «ЮГ».

Сведения о Товариществе собственников гаражей «ЮГ», расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 22.07.2005 г. (л.д. №).

Земельному участку с кадастровым № с разрешенным использованием: для строительства индивидуальных гаражей, категория земель: земли населенных пунктов, расположенному по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение Синьяльское, <адрес>, присвоен кадастровый номер 12.09.2001 г., в настоящее время имеет площадь 2191+/-10 кв. метров.

Письмом администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 23.08.2016 г. № председателю товарищества собственников гаражей «ЮГ» во вводе в эксплуатацию гаражей отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. №).

Факт возведения гаражного бокса № площадью 161,8 кв. метров, гаражного бокса № площадью 61,3 кв. метров, гаражного бокса № площадью 41,4 кв. метров; гаражного бокса № площадью 70,6 кв. метров, гаражного бокса № площадью 126,0 кв. метров подтверждаются представленными в материалы дела техническими документациями, соответственно (л.д.№).

Согласно справкам за № от 12.12.2017 г., выданных ООО КУ «Комфорт», по данным технической инвентаризации от 02.12.2017 г. гаражных боксов №, расположенных по адресу Чебоксарский район, <адрес>, в Товариществе собственников гаражей «ЮГ», степень готовности данных объектов составляет 100% (л.д.№).

Также суду не представлено доказательств того, что право собственности на оспариваемые объекты недвижимого имущества – гаражные боксы или земельный участок с кадастровым №, на котором они расположены, в установленном порядке за кем – либо зарегистрированы.

Указанные обстоятельства установлены судом и входят в предмет доказывания по настоящему делу.

Поскольку документов, разрешающих строительство спорных гаражных боксов и акты ввода объектов в эксплуатацию спорных объектов истцами не было представлено, то суд исходит из следующего.

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года под № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела и пояснений стороны истцов следует, что истцы в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать свое право на спорные объекты недвижимости в несудебном порядке, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство объектов недвижимости.

Из пояснений стороны истцов и представленных материалов следует, что истцы пытались зарегистрировать право собственности на данные недвижимые имущества и получить разрешительные документы на них, однако им было отказано в этом в связи с отсутствием разрешения на строительство, что следует из вышеуказанного ответа администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 23.12.2016 г. за №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы предпринимали меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что отсутствуют основания для отказа истцам в узаконении построек, поскольку при возведении гаражных боксов не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц, в том числе в связи с тем, что оспариваемые объекты недвижимости возведены на земельном участке, отведенном для этих целей. Обратного, в нарушение требований ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Таким образом, суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева Николая Васильевича, Арбузовой Любовь Никифоровны, Тимофеева Владислава Николаевича, Раад Олеси Георгиевны, Судиковой Надежды Владимировны к Товариществу собственников гаражей «ЮГ» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Васильевым Николаем Васильевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 161, 8 кв. метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, Товарищество собственников гаражей «ЮГ», гаражный бокс №;

Признать за Арбузовой Любовь Никифоровной право собственности на нежилое помещение общей площадью 61, 3 кв. метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, Товарищество собственников гаражей «ЮГ», гаражный бокс №;

Признать за Тимофеевым Владиславом Николаевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 41, 4 кв. метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, Товарищество собственников гаражей «ЮГ», гаражный бокс №;

Признать за Раад Олесей Георгиевной право собственности на нежилое помещение общей площадью 70, 6 кв. метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, Товарищество собственников гаражей «ЮГ», гаражный бокс №.

Признать за Судиковой Надеждой Владимировной право собственности на нежилое помещение общей площадью 126, 0 кв. метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, Товарищество собственников гаражей «ЮГ», гаражный бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: Афанасьев Э.В.