Рахимкулдова Светлана Васильевна

Дело № 2-2598/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2012 года г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Дорошенко О.Н.

при секретаре судебного заседания Молчановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой НИ, Усова ВВ и Рахимкуловой СВ к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района г. Волгограда о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Усова Н.И., Усов В.В. и Рахимкулова С.В. обратились в суд о признании за ними права собственности по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, указав в обоснование своих доводов, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> с одной стороны и ФИО3, Усовой НИ и Усовым ВВ был заключен договор на передачу жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, после заключения договора приватизации право собственности ФИО2, Усовой Н.И. и Усовым В.В. в установленном законом порядке не зарегистрировано. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не оформив право собственности на <данные изъяты> квартиры в общей долевой собственности. После смерти ФИО2 наследниками по закону первой очереди являются жена - Усовой Н.И., сын - Усов В.В. и дочь Рахимкулова (Усова) С. В. Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство, однако, в выдаче Свидетельств о праве собственности в порядке наследования б...

Показать ещё

...ыло отказано в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности наследодателя, разъяснено право обратиться в суд с иском о признании права.

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда в качестве соответчика был привлечен Департамент муниципального имущества Волгограда, в качестве третьего лица Департамент по жилищной политике администрации Волгограда.

Впоследствии в ходе рассмотрения дела по существу, истцы уточнили исковые требования, указали в качестве соответчика Департамент муниципального имущества Волгограда, пояснили, что поскольку ни один из участников договора приватизации не оформил право собственности, а один из участников договора умер, то регистрация права собственности истцов Усовой Н.И. и Усова В.В. на <данные изъяты> квартиры за каждым невозможна. В связи с чем, просят в судебном порядке признать за ними право собственности по <данные изъяты> квартиры за каждым в праве общей долевой собственности <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Являясь наследниками за умершим ФИО2, истцы имеют право на фактически принадлежащую умершему наследодателю <данные изъяты> в спорной квартире. Указывают, что законом предусмотрено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до государственной регистрации права собственности, то, в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Указывают, что на данный момент наследники пользуются спорной квартирой, несут все необходимые расходы по ее содержанию, а следовательно, фактически приняли наследство в равных долях, т.е. по <данные изъяты> квартиры, принадлежавшей наследодателю, что составляет в данном случае по <данные изъяты> каждому. В связи с чем, просят суд, поскольку во внесудебном порядке данный спор о праве решить не представляется возможным, признать право собственности за Усовой НИ в порядке приватизации на <данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Усовым ВВ в порядке приватизации <данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Усовой НИ в порядке наследования по закону на <данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Усовым ВВ в порядке наследования по закону на <данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Рахимкуловой СВ в порядке наследования по закону на <данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Усова Н.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Истец Усов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Истец Рахимкулова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов – Лукьяненко О.С., действующая на основании доверенностей, требования истцов поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Ворошиловского района г. Волгограда Пчелин А. С., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что действительно, <данные изъяты>

Представитель Департамента муниципального имущества Волгограда – Пригарин Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагался на усмотрение суда, возражений не представил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Департамент по жилищной политике администрации Волгограда, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом мнения участников процесса, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст. 223 ч.1,2 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> с одной стороны, гражданами ФИО3, Усовой НИ и Усовым ВВ, с другой стороны, был заключен договор на передачу жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан по <данные изъяты>

После заключения договора приватизации ФИО2, Усова Н.И. и Усов В.В. с заявлением о государственной регистрации права не обратились, в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировали, что подтверждается Выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии зарегистрированного права на <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии № №.Согласно справке нотариуса <адрес> ФИО1, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно справке о регистрации по месту жительства, в <адрес> зарегистрированы: Усова Н.И., <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ; Усов В.В., <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ, Усов В.Т., <данные изъяты> был зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно копии лицевого счета, задолженности по оплате коммунальных услуг <адрес> в <адрес> не имеется.

Судом установлено, что после смерти ФИО2, наследниками к имуществу умершего являются:

Супруга - Усова НИ, что подтверждается Свидетельством о браке, выданным бюро ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Сын – Усов ВВ, что подтверждается Свидетельством о рождении, выданным Ворошиловским бюро ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

Дочь – Усова ( впоследствии Рахимкулова) СВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается Свидетельством о рождении, выданным бюро ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справкой о регистрации брака Усовой С.В. и Рахимкулова К.И., Свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку договор на передачу квартир в собственность был заключен, а законом не ограничивается срок на обращения граждан для регистрации своего права на жилое помещение истцы на основании указанного договора могли бы зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в любой момент на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) граждане, лично подают в регистрирующий орган документы о государственной регистрации права, документы представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Однако, поскольку один из участников договора приватизации умер, соответственно, право собственности за Усовой Н.И., Усовым В.В. не может быть зарегистрировано явочным характером, что является препятствием для реализации прав истцов для оформления права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным признание права собственности за Усовой Н.И. Право на <данные изъяты> и Усовым В.В. на <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита прав граждан может быть осуществляться способом признания права.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за Усовой НИ и Усовым ВВ право собственности по <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу <адрес>3.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, является основанием для государственной регистрации права и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истцы Усова НИ, Усов ВВ и Рахимкулова СВ являются наследниками первой очереди за умершим ФИО2, имеют право наследования на фактически принадлежащую ему <данные изъяты> в спорной квартире.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение), (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6)

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает фактическое принятие наследства, а именно, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: в ступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 его наследники фактически приняли наследство, оставшееся после его смерти, оплачивают коммунальные платежи, вносят плату за отопление, свет, горячее и холодное водоснабжение.

На данный момент наследники Усова Н.И., Усов В.В. и Рахимкулова С.В. пользуются спорной квартирой, проживают в ней.

Как установлено в судебном заседании, спора между наследниками относительно долей в праве общедолевой собственности, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, за истцами должно быть признано право собственности <данные изъяты>, которая фактически принадлежит умершему ФИО2, а именно, по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии, или отсутствии права на недвижимое имущество, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усовой НИ, Усова ВВ и Рахимкуловой СВ к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района г. Волгограда о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за Усовой НИ в порядке приватизации на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Усовым ВВ в порядке приватизации на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Усовой НИ в порядке наследования по закону после смерти Усова ВТ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Усовым ВВ в порядке наследования по закону после смерти Усова ВТ, умершего ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Рахимкуловой СВ в порядке наследования по закону после смерти Усова ВТ, умершего ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 декабря 2012 года.

Судья:

Свернуть