Рахимов Филюс Зуфарович

№ 2 – 272/17 Р Е Ш Е Н И Е/копия/

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 г. с.Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахимов Ф.З., Рахимова Г.И., Рахимов Ф.Ф., Рахимова С.Ф. к Райманов И.И. о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Рахимов Ф.З., Рахимова Г.И., Рахимов Ф.Ф., Рахимова С.Ф. обратились в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком Райманов И.И., договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, подписали акт приема-передачи. По условиям данного договора дом с земельным участком им был продан за 1 700 000 руб., которые согласно документам были переданы в день подписания договора купли-продажи. Фактически истцы не выплатили ответчику сумму в размере 1 700 000 рубля в день подписания договора, деньги ответчику переданы не были, так как в выдаче кредита им было отказано. При наличия соглашения о цене объекта недвижимого имущества, и порядка выплаты его стоимости, условия не были соблюдены. В связи с неуплатой стоимости по договору купли-продажи за дом и земельный участок, что является существенным нарушением условием договора, просят расторгнуть договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о регистрации пр...

...ава собственности от ДД.ММ.ГГГГ за истцами в ЕГРН.

Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в ходатайствах, поступивших в адрес суда, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Райманов И.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился, представил заявление, где признает иск и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО9 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явилась, представила заявление, просит рассмотреть дело без ее участия.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд, признавая причины неявки сторон неуважительными, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства и огласив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи дома с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что покупатели передали продавцу 1 246 974 руб. до подписания настоящего договора. Оплата оставшихся 453026 руб. производится продавцам после регистрации имущества за счет заемных средств.

Фактически на сегодняшний день расчет между истцами и ответчиком по договору купли-продажи за дом и земельный участок не произведен, что сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ требования истцов о расторжении договора подлежат удовлетворению, поскольку истцы существенно нарушили обязательства по исполнению договора купли-продажи дома с земельным участком. Неисполнение истцами условий договора по оплате в значительной степени лишает ответчика Райманов И.И. того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рахимов Ф.З., Рахимова Г.И., Рахимов Ф.Ф., Рахимова С.Ф. к Райманов И.И. о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рахимов Ф.З., Рахимова Г.И., Рахимов Ф.Ф., Рахимова С.Ф. и Райманов И.И.

Прекратить право общей долевой собственности за Рахимов Ф.З., Рахимова Г.И., Рахимов Ф.Ф., Рахимова С.Ф. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанный дом и земельный участок за прежним собственником: Райманов И.И..

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в отделе по Ермекеевскому, Белебеевскому районам и городу Белебей Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в Бижбулякский межрайонный суд РБ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда

Республики Башкортостан: М.А. Багаутдинов