Раскошный Юрий Викторович

Дело № 2-497/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 14.10.2021

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Бушуевой И.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску Раскошного Виктора Дмитриевича, Раскошной Тамары Александровны, Раскошного Юрия Викторовича к администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за ними Раскошным Виктором Дмитриевичем, Раскошной Тамарой Александровной, Раскошным Юрием Викторовичем признано право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Основанием для обращения в суд с указанным требованием явилась необходимость признания законным пристроя и увеличения площади объекта. Первоначальным документом основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимости является Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Называевского района Омской области Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу №. Для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области, однако в регистрации права было отказано, в связи с тем, что фактически указанный объект недвижимости является не квартирой, а жилым домом. При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действитель...

...ности и в соответствии с техническими характеристиками, данный объект недвижимого имущества является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке.

Земельный участок площадью 570 кв.м., кадастровый №, на котором расположен спорный объект по адресу: <адрес>, принадлежит истцам по праву общей долевой собственности по 1/3 доли каждому. На основании изложенного, истцы просят: Признать многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом. Прекратить право общей долевой собственности за Раскошным Виктором Дмитриевичем, Раскошной Тамарой Александровной, Раскошным Юрием Викторовичем на квартиру, площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> снятии ее с кадастрового учета. Признать за Раскошным Виктором Дмитриевичем, Раскошной Тамарой Александровной, Раскошным Юрием Викторовичем право общей долевой собственности в равных долях за каждым (по 1/3 доли) на жилой дом общей площадью 63,3 кв.м. (с учетом пристроя), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Раскошный В.Д., Раскошный Ю.В. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, также показали, что с момента вселения и по сегодняшний день помещение, где они проживают и зарегистрированы является индивидуальным жилым строением, имеет один вход, расположен на индивидуальном, огороженном забором земельном участке. Однако по документам его оформили и записали квартирой и многоквартирным домом. В настоящее время им нужно привести в порядок документы.

Истец Раскошная Т.А. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации города Называевска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела участия в судебном заседании не принимал.

Выслушав показания истцов, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.

В судебном заседании установлено, чтона основании решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за истцами Раскошным Виктором Дмитриевичем, Раскошной Тамарой Александровной, Раскошным Юрием Викторовичем признано право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Основанием для обращения в суд с указанным требованием явилась необходимость признания законным пристроя и увеличения площади объекта. Первоначальным документом основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимости является Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Называевского района Омской области Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу № (л.д. 5-6).

Для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области, однако в регистрации права было отказано, в связи с тем, что фактически указанный объект недвижимости является не квартирой, а жилым домом. При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствии с техническими характеристиками, данный объект недвижимого имущества является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке.

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что оно значится как квартира, общей площадью 63,3 кв.м. (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № значится как многоквартирный жилой дом (л.д. 9-10).

Земельный участок площадью 570 кв.м., кадастровый №, на котором расположен спорный объект по адресу: <адрес>, принадлежит истцам по праву общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14, 15).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома также раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то они как собственники такого помещения вправе изменить его статус, признав квартиру жилым домом.

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истице объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. В судебном заседании с достоверностью установлена идентичность объектов недвижимости - квартиры и индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности за Раскошным Виктором Дмитриевичем, Раскошной Тамарой Александровной, Раскошным Юрием Викторовичем на квартиру, площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> со снятием ее с кадастрового учета.

Признать за Раскошным Виктором Дмитриевичем, Раскошной Тамарой Александровной, Раскошным Юрием Викторовичем право общей долевой собственности в равных долях за каждым (по 1/3 доли) на жилой дом общей площадью 63,3 кв.м. (с учетом пристроя), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.10.2021 на 5 стр.

Судья В.А. Шумилина

Дело № 2-935/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 12.11.2015

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова

при секретаре Чендыревой Ю.М.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Раскошного В.Д., Раскошной Т.А., Раскошного Ю.А. к Администрации города Называевска о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Называевский городской суд Омской области с иском к Администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно иску, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенной в <адрес> квартиры при ее получении в собственность составляла <данные изъяты> После приобретения указанной недвижимости они для улучшения жилищных условий произвели перепланировку и осуществили пристройку кладовой площадью <данные изъяты>., в связи с чем, общая площадь строения увеличилась на <данные изъяты> В силу того, что отсутствует разрешение на пристрой, они не могут оформить ввод пристройки в эксплуатацию, несмотря на то, что жилое помещение находится на отдельном земельном участке, который общей площадью <данные изъяты>. находится у них в долевой собственности, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с невозможностью получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного пристроя, они не могут произвести в государственных органах регистрацию их долевого права собственности с учетом увеличившейся площади квартиры, которая согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты>. Указанное обстоятельство препятствует им как законным собственникам в реализации права распоряжения принадлежащим им имуществом. Данный пристрой не нарушает санитарных, пожарных и строител...

...ьных правил, также как не нарушает прав, проживающих рядом соседей. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес>, расположенный под квартирой находится в долевой собственности истцов. На основании изложенного, просят: Признать за Раскошным В.Д. Раскошной Т.А., Раскошным Ю.В. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Истцы Раскошный В.Д., Раскошный Ю.А. в судебном заседании поддержали требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении. От взыскания госпошлины с ответчика отказались.

Истец Раскошная Т.А., в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела.

Ответчик представитель администрации г. Называевска в судебном заседании отсутствовал, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в отзыве на исковое заявление против требований Раскошных не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав, истцов, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной в <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Общая площадь квартиры при ее получении в собственность составляла <данные изъяты> В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. В силу того, что отсутствует разрешение на перепланировку, они не могут оформить ввод пристройки в эксплуатацию, несмотря на то, что жилое помещение находится на отдельном земельном участке, который общей площадью <данные изъяты>. находится у них в долевой собственности по 1/3 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 12). В связи с невозможностью получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного пристроя, они не могут произвести государственную регистрацию долевого права собственности с учетом увеличившейся площади квартиры, которая согласно техническому паспорту (л.д. 6) составляет <данные изъяты> Указанное обстоятельство препятствует истцам в распоряжении принадлежащим им имуществом. Данный пристрой не нарушает санитарных, пожарных и строительных правил, также как не нарушает прав, проживающих рядом соседей.

Из справки администрации г. Называевска, отДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно градостроительного плана постройки по адресу: <адрес> расположены в пределах земельного участка не нарушая градостроительных регламентов и пристройка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании правасобственностинасамовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольнойпостройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, данная самовольно возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования Раскошных в полном объеме и признать за истцами право собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Раскошным Т.А., ФИО1, Раскошным Ю.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2015 г.