Ражникова Елена Александровна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 января 2025 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Балашиха о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права собственности на долю жилого дома,

встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о выделе доли в натуре,

встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права собственности на долю жилого дома,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Балашиха о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права собственности на долю жилого дома.

В обосновании иска указывает, что является собственником 31/100 долей жилого дома общей площадью 193 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Другими сособственниками жилого дома являются ответчики (ФИО2 – 21/100, ФИО7 – 29/100). Кроме того, в доме имеется бесхозяйная доля 29/100 долей, которая ранее принадлежала ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти в наследство никто не вступил. Фактически данной долей дома также никто из наследников не пользуется. Истец считает необходимым признать жилой дом домом блокированной застройки и выделить ее долю в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования. Порядок пользования сложился много лет назад, спора между сторонами о порядке пользования помещениями дома не имеется. Умершая ФИО5 при жизни занимала помещения, которые в результате пожара сгорели. Жилой дом отвечает требованиям дл...

Показать ещё

...я дома блокированной застройки. Все стороны спора имеют отдельные кухни и выходы. Истец считает необходимым признать жилой дом домом блокированной застройки и выделить свою долю в натуре в виде автономного жилого блока с учетом сложившегося порядка пользования.

ФИО4 просит суд признать жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право собственности на 29/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом, ранее принадлежавшие ФИО5, умершей 30.09.1994г., в связи с гибелью имущества; выделить в натуре в собственность истца 31/100 доли в жилом доме, по указанному адресу, в виде автономного жилого блока, состоящего из помещений: лит. А, помещение 9, площадью 16,0 кв.м.; лит. А, помещение 9, площадью 16,0 кв.м.; лит. А, помещение 8, площадью 12,6 кв.м.; лит. А5, помещение 5, площадью 19,9 кв.м.; лит. А5, помещение 6, площадью 7,5 кв.м.; лит. А5, помещение 4, площадью 4,6 кв.м.; лит. А5, помещение 3, площадью 5,3 кв.м.; лит. А5, помещение 2; лит. а 7, помещение 1; лит. А5, помещение 10, площадью 16,1 кв.м.; лит. А5, помещение 11, площадью 10,4 кв.м.; лит. А, помещение 1, площадью 6,8 кв.м.; лит. А, помещение 2, площадью 9,9 кв.м.

ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО4, ФИО2 о выделе доли в натуре 29/100 долей в жилом доме в виде автономного жилого блока и прекращении права долевой собственности на жилой дом, в котором просит суд выделить в натуре в ее собственность 29/100 доли в правке собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в виде автономного жилого блока. Состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане в техническом паспорте: лит. А, помещение 1, площадью 11,0 кв.м.; лит. А, помещение 2, площадью 14,7 кв.м.; лит. А, помещение 3; лит. А4, помещение 4, площадью 10,4 кв.м.; лит. а, помещение 5, площадью 13,5 кв.м.; лит. 6, площадью 5,1 кв.м.; оставить в собственности ФИО2 в виде автономного жилого блока занимаемые ею в спорном жилом доме помещения: лит. А, помещение 1, площадью 13,2 кв.м.; лит. А, помещение 2, площадью 6,9 кв.м.; лит. А1, помещение 3, площадью 8,4 кв.м.; прекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью 193 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, <адрес> (л.д. 29).

ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО4, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права собственности на долю жилого дома, в котором просит суд выделить в натуре в собственность ФИО2 21/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в виде автономного жилого блока, состоящего из помещения, согласно плану технического паспорта, лит. А, помещение 1, площадью 13,2 кв.м., лит. А, помещение 2, площадью 6,9 кв.м., лит А, площадью 6,8 кв.м., лит. А, площадью 9,9 кв.м., лит. А1, площадью 8,4 кв.м. (л.д. 87).

В судебное заседание представители ФИО4 явились, на удовлетворении исковых требованиях ФИО4 настаивали. С иском ФИО3 согласны. Возражали против удовлетворения иска ФИО2

ФИО3 в судебное заседание явилась, на удовлетворении своего иска настаивает. С иском ФИО4 согласна. Возражает против удовлетворения иска ФИО2

ФИО2 в судебное заседание явилась, на удовлетворении своего иска настаивает, возражает против удовлетворения иска ФИО4 Против удовлетворения иска ФИО3 не возражает.

Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, извещена.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассматривать дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:6925, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности совладельцам:

ФИО2 –21/100 доли в праве (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

ФИО3 – 29/100 доли в праве (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

ФИО4 – 31/100 доли в праве (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

ФИО5 (правопреемники не установлены) – 19/100 доли в праве (Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Балашихинским БТИ, реестр 7647 по данным технического паспорта, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) (л. д. 22-25).

Сумма долей в доме составляет единицу.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11).

Правопреемники ФИО5 не установлены. Наследственное дело не открывалось.

После пожара, произошедшего в жилом <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинского ОГПС ГУВД МО (л.д. 75) и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинского ОГПС ГУВД МО (л.д. 13) выгорела часть помещений, которые находились в пользовании ФИО5

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями): «40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.»

Дома блокированной застройки согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: «2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации...»

Согласно п.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

«1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.» Такие типы домов проектируются по №

Согласно п. 3.1, п.3.11 раздела № Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр):

«3.1 дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [2, статья 36, часть 1, пункт 3].

3.11 объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом): Отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Примечание - Индивидуальный жилой дом предназначен для индивидуального проживания или проживания одной семьи при постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном).»

Обследование объемно-планировочного решения жилого дома заключается в оценке его соответствия показателям жилого помещения (дома), пригодного для постоянного проживания, отвечающего следующим требованиям:

1. Состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовок, коридоров и др.) и их размеры должны соответствовать:

п. 4.5 раздела 4 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр):

«4.5 Дом должен включать комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. Кроме того, могут устраиваться помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СП ДД.ММ.ГГГГ, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в СП 310.1325800), а также иные помещения по заданию на проектирование.»

п.6.1 и п.6.2 раздела 6 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. «СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр):

«6.1 Площади помещений строящихся и реконструируемых жилых домов государственного и муниципального жилищных фондов по 4.1 должны быть не менее: общей комнаты в однокомнатном доме - 14 м 2, общей комнаты в доме с числом комнат две и более - 16 м 2, спальни - 8 м 2 (на двух человек - 10 м 2); кухни - 8 м 2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м 2. В домах с одной комнатой допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м 2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м 2.

Для домов частного жилищного фонда по 4.2 минимальные площади помещений следует принимать по заданию на проектирование с учетом эргономических показателей и расстановки оборудования.»

Глава I п. 5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Правительства РФ N 1708):

«жилым помещением признается:

жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или помещению».

Как указано в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

«…Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.»

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, для всех вещей существуют следующие критерии делимости:

- отсутствие законодательных запретов раздела;

- сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи;

- сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе удобства использования.

Согласно п. 7 ст. 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ):

«Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.»

Учитывая, что раздел общего имущества влечет прекращение права общей долевой собственности на вещь и возникновения индивидуальной собственности на ее части как юридически самостоятельные объекты прав, при разделе объекта недвижимости должны образовываться также самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № «… выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

В п.12. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" дано разъяснение, что жилое помещение пригодное для постоянного проживания должно состоять не только из жилых, но из подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и т.д.) и быть оборудовано отдельным входом.

Таким образом, при разделе жилого дома могут образовываться либо несколько жилых домов; либо квартиры, при этом дом становиться многоквартирным зданием; либо жилой дом делиться на автономные жилые блоки, в этом случае получившиеся здание необходимо относить к домам блокированной застройки.

Принимая во внимание п.2ч.2.ст.49 Градостроительного кодекса РФ и установленные в №, требования к домам блокированной застройки допускается отчуждение части здания вместе с частью земельного участка под ней если:

- выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, «имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Таким образом, при разделе земельного участка на котором расположены здания, строения и сооружения, принадлежащие нескольким лицам, в первую очередь необходимо произвести реальный раздел этого имущества, после чего установить к какому типу зданий будет относиться разделенный жилой дом (многоквартирное жилое здание, дом блокированной застройки, каждый блок которого является автономным, отдельные жилые дома, сблокированные между собой).

Установление типа жилого здания имеет принципиальное значение, т.к. земельный участок, занятый многоквартирным домом в силу ст. 36-37 ЖК РФ входит в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и является неотделимым имуществом, в то время как каждый из сблокированных жилых домов или каждый из автономных жилых блоков блокированной застройки, может располагаться на земельном участке, который имеет выход на территорию общего пользования.

При отнесении объекта раздела к блокированным домам, следует, в зависимости от действующих строительно-технических норм и правил, уточнять к какому конкретно типу этот дом относится.

Блокированный тип многоквартирного дома - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Такие типы домов проектируются по №

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями):

«40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.»

Дома блокированной застройки согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ:

«2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации...»

Согласно п.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

«1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.»

Такие типы домов проектируются по №

Согласно п. 3.1, п.3.11 раздела 3 "№. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. №"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр):

«3.1 дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [2, статья 36, часть 1, пункт 3].

3.11 объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом): Отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Примечание - Индивидуальный жилой дом предназначен для индивидуального проживания или проживания одной семьи при постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном).»

Блокированный тип многоквартирного может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.

Таким образом, его крыша, чердак, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, фундамент, стены и другие конструктивные элементы становятся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (ст.36 ЖК РФ). Кроме того, собственникам квартир в многоквартирном доме будут принадлежать на праве общей долевой собственности помещения, используемые для обслуживания более одной квартиры, а так же иное имущество, необходимое и предназначенное для обслуживания многоквартирного дома. В т.ч. и земельный участок в установленных границах, что влечет за собой изменение разрешенного использования земельного участка.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст.30,ст.39 ЖК РФ собственники жилых помещений в таком доме несут бремя содержания своих помещений, включая общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

После раздела здания на блокированные жилые дома, имеющие самостоятельные инженерные системы или индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседским блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, дом сохраняет не только целевое назначение здания (жилое), но и его наименование «жилой дом», т.к. получаемое после раздела здание соответствует описанному в п.2.ч.2.ст.49 ГрК РФ понятию «дома блокированной застройки».

В соответствии с п. 4.1 раздела 4 методических рекомендаций для экспертов «Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения…» целью раздела или раздела домовладения в натуре является образование изолированных его частей (квартир, блоков) с сохранением функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Строительные нормы и правила (СНиП) регламентируют деятельность, направленную на создание новых строительных объектов, совершенствование или изменение функционального назначения существующих зданий, строений и сооружений.

После реального выдела частей в натуре жилой дом не приобретает статус многоквартирного, в связи с этим при разработке вариантов реального раздела дома при выделении минимальной площади руководствуются СНиП 31-02-2001.

В соответствии с "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) основными строительно-техническими требованиями, к выделяемым частям жилого дома, являются (при проведении перепланировки и переустройства):

«4.5 Дом должен включать комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. Кроме того, могут устраиваться помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СП ДД.ММ.ГГГГ, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в СП 310.1325800), а также иные помещения по заданию на проектирование..»

По ходатайствам, лиц участвующих в деле, по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ИП ФИО8, часть жилого дома (помещение №), занимаемая по фактическому пользованию ФИО4, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "№ Свод правил. Дома жилые одноквартирные. №"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Часть жилого дома (помещение №), занимаемая по фактическому пользованию ФИО3, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "№ Свод правил. Дома жилые одноквартирные. №"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Часть жилого дома (помещение №), занимаемая по фактическому пользованию ФИО2, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 №. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. №утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Часть жилого дома (помещение №), на момент экспертного осмотра, по своим техническим характеристикам имеет признаки блокированного жилого дома и не противоречит п. 3.1 "№ Свод правил. Дома жилые одноквартирные. №утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является блокированным с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, но НЕ соответствует требованиям по объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению "№ Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". В части жилого дома (пом. №) отсутствует помещение кухни и индивидуальные инженерные подключения (газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализование). Для приведения в соответствие требованиям № необходимо выполнить работы по переоборудованию части жилого дома (пом. №), а именно: выполнить ремонтные работы по восстановлению конструкций, поврежденных пожаром, оборудовать кухню с размещением отопительно-варочных поверхностей, а также выполнить подключение к инженерным коммуникациям. После проведения вышеуказанных работ часть жилого дома помещение №, будет являться блокированным жилым домом, т.е. состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, и т.п.) их размеры, инженерное обеспечение будут соответствовать требованиям №

Таким образом, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, соответствующий требованиям п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изм. и доп.), т.е. состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ и будет являться жилым домом блокированной застройки после выполнения ремонтных работ части жилого дома помещения №.

Следует отметить, что при выделении помещений части жилого <адрес>, в соответствии с исковыми требованиями ФИО4 или ФИО2, вышеуказанные переоборудования по обеспечению автономности данной части дома не требуются и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, будет являться жилым домом блокированной застройки, соответствующий требованиям п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ.

Техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, работоспособное и его раздел возможен, при условии выполнения работ по переоборудованию и ремонту части жилого дома помещения №, для приведения его в соответствие требованиям "№ Свод правил. Дома жилые № по объемно -планировочному решению и обеспечению инженерными коммуникациями.

Экспертом разработаны три варианта раздела (выдела долей) жилого дома с учетом пристройки лит. А1, соответствующей градостроительным регламентам и СНиП (см. исследовательскую часть по вопросам №№,2,3).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с учетом отсутствия помещения кухни и индивидуальных инженерных подключений (газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализование) в части жилого дома (пом. №), что не соответствует требованиям по объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, а также повреждений указанной части дома в результате пожара, исключающих пригодность для проживания выдел долей принадлежащих ФИО4, ФИО3, ФИО2 в настоящее время не возможен, поскольку в данном конкретном случае, будет иметь место раздел дома.

Кроме того, решение в указанной части не отвечало бы критериям исполнимости решения суда.

Требования ФИО4 о прекращении права собственности на 29/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом, ранее принадлежавших ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в связи с гибелью имущества, также раздел дома по вариантам предложенным ФИО4 (вариант №), ФИО2 (вариант №), по которым часть дома, ранее находившаяся в пользовании умершей ФИО5 выделялась бы ФИО4, либо ФИО2, подлежат отклонению как не основанные на действующем законодательстве.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Балашиха о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права собственности на долю жилого дома, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о выделе доли в натуре, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права собственности на долю жилого дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025г.

Судья Гришакова Н.Б.

Свернуть