Ребенчук Валентина Николаевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием истца Ребенчук В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ребенчук Валентины Николаевны к администрации муниципального образования город Ефремов, Канину Александру Викторовичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе в натуре части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки), признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки),

у с т а н о в и л:

Ребенчук В.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании доли жилого дома частью жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на долю жилого дома, обязании зарегистрировать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом состоит из двух обособленных половин и представляет собой одноэтажное строение, в котором ее <данные изъяты> часть жилого дома состоит из коридора, кухни, ванной, трех жилых комнат, санузла и пристройки общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, при этом о принадлежности второй половины дома ей неизвестно, но общее имущество в доме отсутствует. Доказательством того, что принадлежащая ей <данные изъяты> доля жилого дома являет...

...ся обособленной, выступает наличие отдельно подведенных услуг, снабжающих жилой дом газом, светом, водой и т.д., а также ее часть дома расположена отдельно на обособленном участке и иных квартир, соседей, с которыми она делила бы вышеуказанный жилой дом, не имеется.

Просит с учетом уточнений сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; выделить ей в натуре в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м; признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечен ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО5 его правопреемником Каниным А.В.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Канин А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец Ребенчук В.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорный жилой дом состоит из двух частей, при этом одна часть жилого дома принадлежит Каниным – жилой дом <адрес>, а другая часть жилого дома принадлежит ей, при этом мест общего пользования между данными помещениями и споров не имеется. Просила исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> имеет общую площадь 77,2 кв.м, в том числе жилую площадь 47,6 кв.м, при этом данный жилой дом находился в общей долевой собственности ФИО9 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве), что подтверждается справкой МПТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ребенчук Валентина Николаевна приобрела в собственность у ФИО3 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 77,2 кв.м, в том числе жилой площадью 47,6 кв.м, а также земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № в д. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ребенчук Валентины Николаевны на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 77,2 кв.м, в том числе жилой площадью 47,6 кв.м, зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома со всеми при нем надворными постройками общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и право собственности ФИО5 на данный жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ его единственным наследником, обратившимся ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства, является его сын Канин Александр Викторович, за которым право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что был произведен выдел доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> имеет общую площадь 62,7 кв.м, в том числе жилую площадь 38,9 кв.м, при этом данное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 11,1 в.м жилой комнаты площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,5 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, коридора площадью 6,0 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, санузла площадью 2,0 кв.м, пристройки площадью 3,5 кв.м, и данное жилое помещение занимает истец Ребенчук Валентина Николаевна.

Как следует из пояснений истца, мест общего пользования между ее жилым помещением и жилым помещением Канина А.В., а также споров не имеется.

Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома <адрес> документов о переоборудовании из холодной пристройки в жилую пристройку лит. А2, а также строительстве жилой пристройки лит. А3, пристройки лит. а6 не предъявлено.

Разрешая требования истца о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, суд руководствуется следующим.

Одним из первоначальных способов возникновения права собственности, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, является изготовление (создание) лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новой вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, применительно к вышеизложенным нормам жилищного законодательства по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о характере выполненных в жилом помещении работ и соответствии их требованиям законодательства, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Как следует из представленного истцом технического заключения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» в отношении спорного жилого помещения, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А1, техническое состояние несущих строительных конструкций жилых пристроек лит. А2 и лит. А3, пристройки лит. а6, расположенных по адресу: <адрес>, - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»); при обследовании объекта установлено, что опасность внезапного разрушения отсутствует, функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации; архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации; реконструкция объекта выполнена с нарушением действующих градостроительных норм и правил и не соответствует своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-9 «Планирование и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюден отступ от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком дома №) до самовольно переоборудованной жилой пристройки лит. А2 и самовольно построенных жилой пристройки лит. А3 и пристройки лит а6. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ самовольно переоборудованная жилая пристройка лит. А2 из пристройки лит. а3 расположена в прежних границах; самовольно построенные жилая пристройка лит. А3 и пристройка лит. а6 расположены в габаритах жилой пристройки лит. А2 по границе со смежным земельным участком дома №. Здание состоит из нескольких домов блокированной застройки, в одном из которых проживает собственник Ребенчук В.Н. и общая площадь ее жилого помещения составляет 62,7 кв.м. Рассматриваемый дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Градостроительного кодекса РФ; Свода правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы собственников смежного земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая отсутствие возражений участников процесса относительно удовлетворения исковых требований, в том числе собственника дома <адрес>, разрешая исковые требования в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; выделе Ребенчук Валентине Николаевне в натуре в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м; признании за Ребенчук Валентиной Николаевной права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ребенчук Валентины Николаевны к администрации муниципального образования город Ефремов, Канину Александру Викторовичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе в натуре части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки), признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить Ребенчук Валентине Николаевне в натуре в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.

Признать за Ребенчук Валентиной Николаевной право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.11.2022.

Судья Л.В. Шаталова