Рисунова Светлана Владимировна

Дело № 2-640/2025

42RS0019-01-2024-007318-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Будасовой Е.Ю.

при помощнике Киринович А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

16 января 2025 года

гражданское дело по иску Рисуновой С. В. к Администрации города Новокузнецка о признании доли в праве собственности на недвижимое имущество частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Рисунова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Новокузнецка о признании доли в праве собственности на недвижимое имущество частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником (1/4 доли в праве собственности) жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> собственности на ? долю жилого дома у Рисуновой С.В. возникло на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Указанный жилой дом представляет собой 1-этажное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на 3 семьи. Входы в рассматриваемое здание расположены с разных (фасадной и правой) сторон. Здание разделено поперечными стенами, таким образом, образуя три отдельных жилых помещения. В доме находятся жилые и нежилые помещения вспомогательного назначения и помещения общего пользования. Дом состоит из трех отдельных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, самостоятельную систему отопления, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования других частей этого жилого дома. В соответствии с техническим планом на части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, назначение: жилое, площадь выделяемого объекта недвижимости на ? часть жилого дома, принадлежащую Рисуновой С.В. составляет 27,4 кв.м., расположено на 1 этаже. На основании заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» изолированную 1/3 часть дома общей площадью 27,4 кв.м. в жилом доме...

..., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую Рисуновой С.В. – можно считать 1/3 частью жилого дома. Таким образом, считает доказанным, что владеет именно частью жилого дома, а не ? доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> признать ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 100,7 кв.м., принадлежащую истцу Рисуновой С.В., 1/3 частью жилого дома, с характеристиками: вид объекта: здание, назначение: жило, площадь 27,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А; прекратить право собственности 1/4 доли Рисуновой С.В. в жилом доме с кадастровым номером № общая площадь 100,7 кв.м; признать право собственности на здание 1/3 части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 27,4 кв.м. (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу Рисуновой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли).

Истец о слушании дела извещен, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Фурс О.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме.

Ответчик о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица Уварова Ю.В., Головко А.П. о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 :Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно разъяснениям пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Согласно пункту 26 ПП ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22, следует, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры".

Пункт 14 ст. 1 ГрК РФ, определяет понятие реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), согласно которого это - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № (вид объекта – здание, назначение – жилой дом, площадь – 100,7 кв.м., год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ), расположенном по адресу: <адрес>

В отношении здания в ЕГРН зарегистрированы права следующих лиц:

-ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Головко А.П. (1/4 доля) на основании: договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

-ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Уваровой Ю.В. (1/2 доля) на основании: договора купли-продажи ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверил нотариус Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Бочкарева И.В.ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

-ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Рисуновой С.В. (1/4 доля) на основании: договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверил нотариус Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Бочкарева И.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, площадь 1591 кв.м.) расположенном по адресу: <адрес>.

В отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендатор – Головко А.П., Рисунова С.В. Срок аренды – по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № жилой дом по адресу: <адрес> изначально был зарегистрирован в ЕГРН как единый объект недвижимости принадлежащий одному собственнику. Впоследствии путем заключения имущественных гражданско – правовых договоров (купли продажи, дарения) дом был передан истцу и третьим лицам в долевую собственность.

Из письменного отзыва Администрации г.Новокузнецка следует, что по имеющейся в распоряжении ответчика информации, первоначально введен в эксплуатацию объект недвижимости в виде одноэтажного каменного жилого дома, неизвестно в результате каких действий произведен раздел жилого дома на отдельные помещения.

По заданию истца кадастровым инженером подготовлен технический план здания, согласно которому образуется здание, расположенное по адресу: <адрес>, в результате выдела ? части из объекта с кадастровым номером №. Крыльцо, отображенное на плане этажа, решено не включать в контур объекта учета. Наименование – ? часть жилого дома, назначение – жилой дом, площадь объекта согласно Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № № составила 27,4 кв.м.

Согласно представленному истцом заключению специалиста № ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы»: изолированную 1/3 часть дома (<адрес>) общей площадью 27,4 кв.м., в жилом доме общей площадью 100,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую Рисуновой С.В. – можно считать квартирой.

Суду представлено заключение специалиста № ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы»: часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом помещении), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Исследуемая часть, принадлежащая Рисуновой С.В., является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими частями внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Жилые помещения в здании, имеющие общую капитальную стену с между собой, фактически является отдельными блокам жилого дома и представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, но имеющие неразрывную конструктивную связь друг с другом.

Следовательно, исследуемую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Рисуновой С.В. – можно считать частью дома.

Оценив представленные в материалы дела документы в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что они не свидетельствуют о соответствии самовольно реконструированного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам. Кроме того, не представлены документы, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении существующего объекта недвижимости в реконструированном варианте.

Таким образом, судом установлено, что технические характеристики существующего объекта недвижимости отличаются от технических характеристик объекта, находящегося в долевой собственности сторон, отраженных в ЕГРН, в установленном законом порядке изменения характеристик спорного объекта не узаконены, а также отсутствуют доказательства того, что постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и доказательства возможности раздела дома на самостоятельные объекты, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Рисуновой С. В. к Администрации города Новокузнецка о признании доли в праве собственности на недвижимое имущество частью жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 января 2025 г.

Председательствующий Е.Ю.Будасова