Родимкин Александр Борисович

Дело №2-599/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Новак Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родимкина А. Б. к Администрации г. Шахты, автогаражный кооператив «Вираж-2000» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Родимкин А.Б. обратился с иском в Шахтинский городской суд к Администрации г. Шахты, автогаражный кооператив «Вираж-2000» о признании права собственности на гараж по следующим основаниям.

По данным МУП г. Шахты «БТИ» истец владеет гаражом № лит. «Г,п/Г» площадью 32,6 кв.м., находящимся в <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом своими силами и за счет собственных средств был построен указанный гараж в автогаражном кооперативе «Вираж-2000» на выделенном кооперативом земельном участке.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем автогаражного кооператива «Вираж-2000» ФИО4 подтверждается, что истец является членом АГК «Вираж-2000» с ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы внесены полностью.

Гаражом истец владеет по настоящее время, пользуется им по прямому назначению, производит ремонт, благоустраивает его. Однако в эксплуатацию гараж не введен и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В настоящее время, желая в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на гараж, истец обратился в Администрацию г. Шахты за разрешением на ввод в эксплуатацию гаража инвентарный № лит. «Г,п/Г», расположенного в <адрес>. Однако, в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуата...

...цию, истцу было отказано и указано на наличие возможности в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Согласно проектной документации, техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания гаража инв. №, расположенного в АГК «Вираж-2000» в <адрес>, выполненному МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования гаража и оценки состояния несущих элементов установлено, что видимых деформаций в вертикальной плоскости, выпучен по горизонтали, недопустимых прогибов, не выявлено и опасность внезапного обрушения отсутствует. Размещение объекта соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Противопожарные мероприятия решены в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Нормы проектирования», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка городов, поселков, сельских населенных пунктов». Планировочные решения обеспечивают беспрепятственный подъезд пожарных автомашин к помещению гаража. Строительство гаража не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», строительство объекта не создает угрозы для безопасности и здоровья, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Несущие конструкции здания (фундаменты, стены, элементы перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии. Возведенный объект недвижимого имущества – указанный гараж соответствует требованиям и нормам установленным: СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Заключением № ДАГиТР на гараж, для признания права собственности, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект капитального строительства: гараж № лит. «Г,п/Г» общей площадью 32,6 кв.м., расположен на земельном участке площадью 36,0 кв.м. по адресу: <адрес>, несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, размещение объекта соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Гараж инвентарный № расположен в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка с кадастровым №, вид разрешенного использования земельного участка: для размещения коллективных индивидуальных гаражей а/к «Вираж 2000».

Распоряжением Мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под автогаражным кооперативом «Вираж-2000» установлен адрес: <адрес>.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Мэрией г. Шахты и Автогаражным кооперативом «Вираж-2000» арендодателем предоставлен, а арендатором принят в аренду земельный участок, находящийся по <адрес> для размещения коллективных индивидуальных гаражей, срок аренды земельного участка на 49 лет.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж инвентарный № лит. «Г,п/Г» общей площадью 32,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 36,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Родимкин А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии представителя Осипенко Е.А.

Представитель истца Родимкина А.Б. – Осипенко Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования, а именно признать за Родимкиным А.Б. право собственности на гараж инвентарный № лит. «Г,п/Г» общей площадью 32,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 36,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации города Шахты – Шумаков С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований согласно письменных возражений на иск.

Председатель АГК «Вираж-2000» ФИО4 в судебное заседание не явился, письменно исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Из материалов дела следует, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей, на земельном участке отведенном автокооперативу «Вираж-2000» по <адрес>.

Распоряжением Мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы инвентаризации городских земель и акт фактического установления границ земельного участка по <адрес>, предоставлен из земель общественно-деловой застройки а/к «Вираж-2000» на условиях аренды, сроком на 49 лет, земельный участок для размещения коллективных индивидуальных гаражей площадью 0,945 га по <адрес>, в т.ч. под застройкой 0,450 га (л.д. 13).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Шахты и Автогаражным кооперативом «Вираж-2000» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 0,945 га, в т.ч. под застройкой – 0,450 га для размещения коллективных индивидуальных гаражей, расположенного по <адрес> сроком на 49 лет (л.д. 14-19).

Распоряжением Мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под автогаражным кооперативом «Вираж-2000» установлен адрес: <адрес> (л.д. 24).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заседание правления АГК «Вираж-2000» решило в соответствии с п.12 Устава АГК «Вираж-2000» выделить Родимкину А.Б. участок под строительство гаража, что подтверждается выпиской из протокола.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Родимкин А.Б. построил спорный гараж.

Членство Родимкина А.Б. в автокооперативе "Вираж-2000" подтверждается справкой, заверенной печатью и подписью председателя автокооператива, паевые взносы внесены полностью, задолженности нет, основанием выдачи справки – протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на предоставленном кооперативу "Вираж-2000" земельном участке, истец – Родимкин А.Б. в составе иных гаражей за счет своих средств и своими силами возвел спорный гараж.

Установлено, что гараж №, находящийся в <адрес> принадлежит Родимкину А. Б. на основании справки АГК «Вираж-2000» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 8).

Вместе с тем, как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что истец с момента постройки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется гаражом по прямому назначению, однако лишен возможности получить правоустанавливающие документы и оформить за собой право собственности на гараж.

В судебном заседании установлено, что земля автокооперативу "Вираж-2000" была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Шахты в аренду, что подтверждается договором аренды земельного участка.

АГК " Вираж-2000", возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе и спорный, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Вместе с тем, гаражный бокс построен созданным для этих целей АГК " Вираж-2000" на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой.

Гараж, расположенный на земельном участке площадью 36,0 кв.м. по адресу: <адрес> на который истец просит признать право собственности, согласно данным технического паспорта построен в ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения требования о сносе возведенного гаража не предъявлялись.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания гаража №, расположенного в АГК «Вираж-2000» по <адрес>, выполненного МУП г. Шахты «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, возведенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям и нормам установленным: СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» (л.д. 35-50).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ДАиГ Администрации г. Шахты выдано заключение №, которым подтверждается, что гараж № лит. «Г,п/Г» общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно заключению, выполненному МУП г. Шахты «БТИ», по результатам обследования установлено, что несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, размещение объекта соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Шахты отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража, поскольку строительство объекта выполнено без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке, и разъяснено, что истица имеет возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества (л.д. 12).

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит также из того, что спорный гараж возведен в составе гаражных боксов в границах отведенного земельного участка, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку земельный участок под строительство гаражей ранее был отведен автокооперативу " Вираж-2000" на законных основаниях, спорный гараж возведен в составе гаражных боксов в границах отведенного земельного участка, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд полагает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковое требование Родимкина А.Б. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Родимкина А. Б. к Администрации г. Шахты, автогаражный кооператив «Вираж-2000» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Родимкиным А. Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на гараж инвентарный № лит. «Г,п/Г» общей площадью 32,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 36,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Н.А. Новак