Рогалев Дмитрий Михайлович

Гр. дело № 2-4446/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Глумовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав требования следующим.

ФИО2 является собственником (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) года

В указанной квартире состоит на регистрационном учете ответчик ФИО3

Ответчик в настоящее время в спорной квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет.

ФИО2 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)А,(адрес обезличен).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в е...

...го отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что (адрес обезличен) принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.4).

Из справки ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете в спорной квартире с (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 5).

Судом установлено, что ответчик проживал в спорной квартире, но добровольно выехал из нее, все свое имущество вывез из нее, коммунальные платежи не оплачивает, однако с регистрационного учета не снялся.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО3 выехал из жилого помещения, расходы по содержанию жилого помещения не несет.

Кроме того, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес обезличен).

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене решения в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 7 дней, а также сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Т.Е. Макарова

Дело № 2-446/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой Т.А.,

с участием адвоката Бажановой И.В.,

при секретаре Лукиной Е. В.,

с участием истца Вишнякова В.А., ответчиков Рогалёва А.В., Рогалёва В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова В.А. к Рогалеву Д.М., Рогалеву А.М., Рогалёву А.В., Рогалёву В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

по встречному иску Рогалёва А.М. к Вишнякову В.А. о признании договора купли-продажи незаключённым,

установил:

Вишняков В.А. обратился в суд с иском к Рогалёву Д.М., Рогалёву А.М., Рогалёву А. В., Рогалёву В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои исковые требования мотивировал тем, что <дата> между ним и Р., Рогалевым Д.М., Рогалевым А.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор сторонами был исполнен. Он передал денежные средства за вышеуказанный жилой дом и земельный участок продавцам, а они передали жилой дом и земельный участок в его пользование.

Данный договор купли-продажи был передан на регистрацию в ***** отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

<дата> государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок была приостановлена на основании его заявления, поскольку <дата> была обнаружена техническая ошибка в записях Единого государственн...

...ого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Техническая ошибка заключается в том, что в записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах в графах «Вид права» и «Доля» ошибочно указано «Собственность» вместо «Общая долевая собственность» и «**/**».

В договоре купли-продажи указано «Собственность» вместо «Общая долевая собственность», к данному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка было составлено соглашение, в котором вместо в «Собственности **/** доли» указывается «**/** доля общей долевой собственности», данное соглашение было подписано Р., а Рогалев А.М. и Рогалев Д.М. данное соглашение не подписали.

Р. <дата> умер.

Фактически он приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Решить данную проблему во внесудебном порядке невозможно.

Просит о признании права собственности на одноэтажный жилой дом № по <адрес>, общей площадью *** кв. м и **/** доли земельного участка, общей площадью *** кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Рогалёв А.М. предъявил встречный иск о признании договора купли-продажи незаключённым, мотивируя тем, что <дата> был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Р. обязуется передать в собственность Вишнякова В.А. принадлежащий ему земельный участок и **/** долю в праве общей собственности на жилой дом, а Рогалев Д.М. и Рогалев А.М. обязуются передать в собственность Вишнякова В.А. принадлежащие им по **/** доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Считает данный договор незаключенным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ «Договор считается заключённым если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимы для договоров данного вида...».

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным».

Всоответствии со ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В своем исковом заявлении Вишняков В.А. указывает на то, что он приобрел жилой дом и **/** долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В оспариваемом договоре указано «Земельный участок принадлежит Р. на праве собственности», хотя фактически Р. принадлежит только **/** доля земельного участка и распоряжаться всем участком он не имел права.

Даже если предположить, что в договоре купли-продажи допущена техническая описка, и Р. продал Вишнякову В.А. **/** долю вышеуказанного земельного участка, то применительно к вышеуказанным нормам законов в спорном договоре должны быть указаны характеристики земельного участка, позволяющие индивидуализировать земельный участок, однозначно выделив его из других земельных участков.

То есть в случае отчуждения вместе со зданием только части земельного участка, землеустроительные и кадастровые работы по формированию новых участков должны быть выполнены до совершения сделки, поскольку сделка должна заключаться по поводу четко обозначенных объектов - недвижимости и занятого ею участка.

Поэтому считает, что между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно не определен предмет в договоре продажи недвижимости с земельным участком.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> между Р., Рогалевым Д.М., Рогалевым А.М. и Вишняковым В.А. незаключенным.

Свои требования основывает ст. 432, 554 Гражданского кодекса РФ, ст. 37 Земельного кодекса РФ, ст. 137, 138 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании истец Вишняков В.А. поддержал заявленные исковые требования и не признал встречные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, мотивируя тем, что между ним и ответчиками заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который не представляется возможным зарегистрировать из-за технической ошибки, допущенной при составлении договора.

Ответчики Рогалёв А.В. и Рогалёв В.В. иск признали и пояснили, что являются наследниками по завещанию после Р., претензий по поводу заключённой сделки не имеют, поскольку сделка была исполнена при жизни Р. по его волеизъявлению.

Ответчики Рогалёв А.М. и Рогалёв Д.М., извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чём в деле имеется почтовые уведомления, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, с заявлением об отложении дела слушанием не обратились.

Представитель ответчика Рогалёва А.М. по доверенности Рогалёва М.Л., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением, в котором просит признать заявленные истцом исковые требования.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного права объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. ст. 34, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Судья, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что по решению *** сельского совета народных депутатов ***** района Нижегородской области от <дата> за № за М. был закреплён земельный участок, площадью *** га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

<дата> указанный земельный участок был поставлен на учёт в государственный кадастр недвижимости согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от <дата> с разрешённым использованием: личное подсобное хозяйство, был присвоен кадастровый номер № (л.д.№).

М. принадлежал на праве собственности одноэтажный кирпичный жилой дом, **** года постройки, расположенный на указанном выше земельном участке, согласно выписке из похозяйственной книги администрации *** сельсовета (л.д.№).

<дата> умер М. (л.д.№).

После смерти М. открылось наследство на земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.№).

Наследниками первой очереди к имуществу М. в равных долях являлись отец Р. и сыновья Рогалев Д.М. и Рогалев А.М. (л.д. №).

<дата> Р. получено свидетельство о праве на наследство по закону на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью *** кв. метров, в том числе жилой площадью *** кв. метров по указанному выше адресу (л.д.№).

<дата> Рогалевым Д.М. и Рогалевым А.М. получено свидетельство о праве на наследство по закону на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью *** кв. метров, в том числе жилой площадью *** кв. метров по указанному выше адресу.

По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями на жилой дом № по <адрес> являются по **/** доли общей долевой собственности Р., Рогалёв Д.М. и Рогалёв А.М. (л.д. №).

По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на **/** доли общей долевой собственности является Р.

<дата> между Вишняковым В.А. и Р., Рогалевым Д.М., Рогалевым А.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и **/** доли земельного участка, принадлежащего Рогалёву В.И., расположенного по адресу: <адрес>.

Заключённый сторонами договор купли-продажи исполнен, о чём свидетельствует акт передачи дома и земельного участка, составленный сторонами <дата>.

В регистрации договора купли-продажи отказано в связи с ошибкой, допущенной при составлении договора, в отсутствии указания о передаче земельного участка в **/** доли в праве общей долевой собственности.

<дата> было составлено соглашение к заключенному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка для устранения технических неточностей, которое подписал Р., а Рогалёв Д.М. и Рогалёв А.М. уклонились от его подписания (л.д.№).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных вышеназванным Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован.

Таким образом, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.

Р. умер <дата> (л.д.№).

Наследниками к имуществу Р. по завещанию являются сыновья Рогалев А.В. и Рогалев В.В. (л.д.№).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В свою очередь, согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 421 установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из содержания договора купли продажи, заключённого сторонами <дата>, следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств.

При заключении договора Рогалёв А.М. и Рогалёв Д.М. располагали полной информацией об условиях заключаемого договора, и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняли на себя все права и обязанности, определенные договором.

Приняв решение об отчуждении принадлежащей им части жилого дома в собственность Вишнякова В.А. путем заключения договора купли-продажи, действовали по своему усмотрению. Сделка не содержит действия несоответствующих интересам продавцов, которые к моменту её заключения не оформили права собственности на земельный участок, принадлежащей наследодателю.

Заявление о регистрации договора было подано сторонами сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако регистрация была приостановлена по причине, содержащейся технической ошибки (л.д.№).

Доводы встречного искового заявления о том, что не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, не определен предмет в договоре продажи недвижимости с земельным участком, о том, что Р. распорядился земельным участком ему не принадлежащим, без указания характеристики земельного участка, позволяющей индивидуализировать земельный участок, суд находит несостоятельными.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению к Рогалёву Д.М. и Рогалёву А.М., которыми исполнены условия заключенного договора купли-продажи, а также учитывая, что представлены доказательства заключения договора жилого дома и земельного участка, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда о признании права собственности.

В удовлетворении встречного иска по основаниям, изложенным выше, о признании договора купли-продажи незаключённым следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Признать право собственности Вишнякова В.А., <дата> рождения, место рождения ****, пол - муж, гражданство ****, паспорт ****, состоящего на регистрационном учёте по адресу: <адрес> на одноэтажный жилой дом №, общей площадью *** кв. метров и **/** доли общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью *** кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Во встречных исковых требованиях Рогалёва А.М. к Вишнякову В.А. о признании договора купли-продажи незаключённым, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца.

Судья Зотова Т.А.