Рогулин Ярослав Юрьевич

Дело № 2-263/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 11 января 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Бондарь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тулянской А. С. к Рогулину Я. Ю. об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Тулянская А.С. обратилась в суд с иском к Рогулину Я.Ю. об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. (по сведениям ЕГРН) с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для садоводства, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись /номер/ от 12.08.2003 года.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения натурных (полевых) измерений земельного участка было выявлено значительное наложение - пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, запись /номер/ от 03.10.2003 года. Пересечение кадастровых границ одного земельного участка (/номер/) с фактическими границами другого земельного участка (/номер/) составило 3 метра, что наглядно представлено в межевом плане кадастрового инженера Дрёмова П.Н...

....

Как установлено заключением кадастрового инженера, после обработки материалов полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлена реестровая ошибка, которая заключается в наличии смещения границ по кадастру земельного участка с /номер/, границы которого установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о границах содержатся в ГКН.

В межевой план представлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, где наглядно видно смещение кадастровых границ участка с кадастровым номером /номер/ (синий контур). Кроме того, что если обратиться к генеральному плану /адрес/, представленному администрацией городского округа Клин, копия которого представлена в межевой план, видно, что земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ расположен через дорогу от земельного участка истца, а значит, кадастровые границы участка /номер/ определены неверно. Данная ситуация была доведена ею до собственника земельного участка, но никаких действий по исправлению местоположения кадастровых границ своего земельного участка он не предпринял.

Для того, чтобы исправить возможную реестровую ошибку в местоположении границ участка с кадастровым номером /номер/ необходимо провести повторные кадастровые работы в отношении данного участка, т.к. этот участок пересекает границы земельного участка истца, однако провести кадастровую съемку земельного участка ответчика без его согласия невозможно, в связи с чем истец просила суд признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1000 кв.м. по адресу: /адрес/ на землях населенных пунктов, предназначен под жилую индивидуальную застройку реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН ошибочные сведения в части описания местоположения характерных точек границ указанного земельного участка. Установить границы ее земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Дрёмова П.Н.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, Тулянская А.С. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. (по сведениям ЕГРН) с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для садоводства, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись /номер/ от 12.08.2003 года.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения натурных (полевых) измерений земельного участка было выявлено значительное наложение - пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, запись /номер/ от 03.10.2003 года. Пересечение кадастровых границ одного земельного участка (/номер/) с фактическими границами другого земельного участка (/номер/) составило 3 метра, что наглядно представлено в межевом плане кадастрового инженера Дрёмова П.Н.

Как установлено заключением кадастрового инженера, после обработки материалов полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлена реестровая ошибка, которая заключается в наличии смещения границ по кадастру земельного участка с /номер/, границы которого установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о границах содержатся в ГКН.

В межевой план представлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, где наглядно видно смещение кадастровых границ участка с кадастровым номером /номер/ (синий контур). Кроме того, что если обратиться к генеральному плану /адрес/, представленному администрацией городского округа Клин, копия которого представлена в межевой план, видно, что земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ расположен через дорогу от земельного участка истца, а значит, кадастровые границы участка /номер/ определены неверно. Данная ситуация была доведена ею до собственника земельного участка, но никаких действий по исправлению местоположения кадастровых границ своего земельного участка он не предпринял.

Для того, чтобы исправить возможную реестровую ошибку в местоположении границ участка с кадастровым номером /номер/ необходимо провести повторные кадастровые работы в отношении данного участка, т.к. этот участок пересекает границы земельного участка истца, однако провести кадастровую съемку земельного участка ответчика без его согласия невозможно.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, истец полагал возможным признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка ответчика, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчика на земельный участок, поскольку направлено на исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости и установление правильных координат земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца, границы данного земельного участка будут соответствовать фактическим границам.

Учитывая заключение кадастрового инженера Дрёмова П.Н., отсутствие спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Тулянской А.С. исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тулянской А. С. к Рогулину Я. Ю. об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ на землях населенных пунктов, предназначенного под жилую индивидуальную застройку реестровой ошибкой и исключить сведения в части описания местоположения границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, на землях населенных пунктов, предназначенного под жилую индивидуальную застройку, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Дрёмова П.Н. кадастровый аттестат 69-11-394, указав следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

X Y

Решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ на землях населенных пунктов, предназначенного под жилую индивидуальную застройку и внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, на землях населенных пунктов, предназначенного под жилую индивидуальную застройку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова