Ромащенко Федор Павлович

Дело № 2-975/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Москаленский районный суд <адрес> в составе:

федерального судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Алексеевского сельского поселения ФИО7 муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Алексеевского сельского поселения ФИО7 муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на здание нежилого помещения (бывшей бани).

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Росток» (далее КФХ «Росток») и Закрытым акционерным общество «Алексеевское» (далее ЗАО «Алексеевское») была произведена сделка купли продажи нежилого помещения - бани, расположенной по адресу: <адрес>, д. ФИО7, <адрес>. Совершение данной сделки оформлено договором купли-продажи. Расчет произведен следующим образом КФХ «Росток» заплатило наличными деньгами в кассу организации 20000 рублей, оставшуюся сумму 20300 рублей путем зачёта суммы продажи двигателя СМД-60.

После подписания договора и фактической передачи фермерскому хозяйству имущества, ЗАО «Алексеевское» утратило интерес к вопросу признания права собственности на данное здание. Она как член КФХ «Росток», неоднократно обращалась к главе КФХ «Росток» и к руководителю ЗАО «Алексеевское» с просьбой до конца оформить сделку купли - продажи. Однако ответчик отказывается оформить сделку, мотивируя тем, что никаких документов на данное здание не сохранилось, в связи с тем, ...

...что здание строилось хозяйственным способом на средства колхоза «Советская Россия», правопреемником которого являлось ЗАО «Алексеевское». Деятельность ЗАО «Алексеевское» прекращена 20.09.2013.

Согласно техническому паспорту износ здания бани 1973 года постройки составляет 50% и оно пригодно для эксплуатации. Здание снято с баланса организации ЗАО «Алексеевское» в момент продажи КФХ «Росток» в 2002 году. КФХ «Росток» спорное здание покупало для того, чтобы после реконструкции в нем проживали члены её семьи.

ДД.ММ.ГГГГ данное здание передано ей на основании решения собрания членов КФХ «Росток» безвозмездно. Члены КФХ «Росток», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 Андрей Адамович, ФИО6 при изменении статуса хозяйства заявили о своем выходе из фермерского хозяйства и изъявили желание получить свою долю в имуществе хозяйства. Согласно заключенному соглашению все выходящие члены КФХ «Росток» получили денежную компенсацию за свою долю в имуществе КФХ. С ДД.ММ.ГГГГ единственным членом КФХ «Росток» был ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность ИП - главы КФХ. С момента покупки здания, с 2002 года по настоящее время она открыто пользуется и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом. Претензии со стороны третьих лиц к ней не предъявлялись. Здание использует как жилой дом. Признания права собственности на здание позволит произвести его перевод из нежилого в жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, через представителя просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании иск поддержал на основании обстоятельств изложенных в нём.

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения ФИО7 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 считает обоснованными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило.

Представитель третьего лица администрации ФИО7 муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него также не поступило.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что здание было приобретено КФХ, главой которого являлся его отец за наличный и безналичный расчёт. Здание приобреталось для проживания в нём его семьи. В настоящее время в здании проживает без регистрации его дочь и внук, а оформление права собственности на здание истцу (его матери) необходимо для перевода его из нежилого в жилое. Претензий со стороны третьих лиц (бывших членов КФХ) нет, поскольку они получили при выходе из КФХ свою долю, а передача ФИО1 данного здания в собственность, было принято на общем собрании членов КФХ.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что между ЗАО «Алексеевское» и КФХ «Росток» была произведена сделка купли-продажи здания (бывшей бани) по адресу: <адрес>, д. ФИО7, <адрес>, стоимость которого составляет 40300 рублей, что подтверждается счёт-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Покупателем произведен полный расчёт по указанной сделке, что подтверждается расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер 6647 (л.д. 10-16), расположено по адресу: <адрес>, д. ФИО7, <адрес>.

Как следует из соглашения между членами фермерского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, члены КФХ заключили настоящее соглашение о создании КФХ именуемого «Росток».

Главой КФХ «Росток» является ФИО2, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 21-23).

В состав членов КФХ включены: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 ФИО13, ФИО6.

В соответствии со статьёй 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Согласно протоколу заседания членов КФХ «Росток» от ДД.ММ.ГГГГ решено приобрести баню, принадлежащую ЗАО «Алексеевское» по адресу: д. ФИО7 <адрес> дом ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Оплату произвести с рассрочкой платежа в 2002 году оплатить 20000 рублей. Оставшуюся сумму оплатить в течение года до ДД.ММ.ГГГГ года. Передать ФИО1 данное здание для проживания членов её семьи. ФИО1 осуществить реконструкцию бани в жилой дом за свой счёт (л.д. 31).

Из протокола заседания членов КФХ «Росток» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) следует, что членами КФХ решено передать безвозмездно ФИО1 в собственность здание бани расположенное по адресу: д. ФИО7 <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям, общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Как следует из протокола заседания по КФХ «Росток» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) члены КФХ дали согласие на изменение правового статуса хозяйства в силу части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и прекращении деятельности КФХ как юридического лица, и ФИО2 утвержден индивидуальным предпринимателем Главой КФХ.

Согласно протоколу № заседания членов КФХ «Росток» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) из членов КФХ вышли ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 ФИО14, ФИО6. Сумма выплаты денежной компенсации, соразмерно их доли в праве общей собственности на имущество определена по взаимному согласию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства серия 55 № (л.д. 27), в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с единогласным решением членов крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО2.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество на основании соглашения членов КФХ «Росток».

Лиц претендующих на указанное спорное недвижимое имущество судом не установлено.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 администрации Алексеевского сельского поселения ФИО7 муниципального района <адрес>, ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на здание, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, д. ФИО7, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в апелляционном порядке через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.Н. Барабанов

Верно

Решение вступило (не вступило) в законную силу

«____» _____________ 2014 г.

Судья ____________________

Секретарь ____________________

«____» _____________ 2014 г.

Дело № 2-769/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 29 июля 2015 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Панкратовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание (гаража),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание (гаража), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между главой КФХ «<данные изъяты>» ФИО1 и истцом был заключен договор купли - продажи здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>. На момент продажи здание гаража не было зарегистрировано в государственных органах и по этой причине сделка не была оформлена надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 прекратил деятельность КФХ. С момента приобретения и по настоящее время истец открыто пользуется и добросовестно владеет данным имуществом, претензии со стороны третьих лиц не заявлялись. Поскольку он имеет личное подсобное хозяйство, то данное здание он использует для хранения зерноотходов и для хранения сельскохозяйственного инвентаря. Земельный участок под данным зданием находится в государственной собственности. Просит признать за ним право собственности на здание гаража.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили за истцом право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 пояснил, что стороны исполнили условия договора: он оплатил стоимость здания гараж...

...а, а ответчик передал ему здание гаража, однако зарегистрировать переход права собственности на гараж он не может, поскольку на момент продажи здание гаража не было зарегистрировано надлежащим образом. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 прекратил деятельность КФХ «<данные изъяты>».

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации ФИО2 муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из технического паспорта нежилого строения, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 10-16) видно, что здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, построено в ДД.ММ.ГГГГ. Зданию присвоен инвентарный номер №. Субъектом права указан КФХ «<данные изъяты>», однако документы, подтверждающие право собственности на строение, не предоставлены.

Согласно инвентарной карточке № учета основных средств КФХ «<данные изъяты>» (л.д. 8) на балансе данного КФХ с ДД.ММ.ГГГГ года стояло здание гаража расположенное в д. ФИО2, <адрес>. Здание построено хозспособом.

КФХ «<данные изъяты>» было образовано ДД.ММ.ГГГГ (постановление главы администрации ФИО2 <адрес> № №), главой КФХ утвержден ФИО6 (л.д. 25-26). ДД.ММ.ГГГГ КФХ прекратило деятельность на основании единогласного решения членов КФХ (л.д.21).

Как видно из договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 продал ФИО1 здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> Оплата по данному договору произведена полностью при подписании договора. Передача гаража производится при подписании договора купли-продажи без составления акта приема-передачи (л.д. 4,5).

Из справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48) следует, что нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> числится за КФХ «<данные изъяты>», документы, подтверждающие права не предоставлены. Согласно уведомлению УФСГР кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав, ограничений на здание, расположенное по адресу: <адрес>

Как видно из сообщений (л.д. 51, 49) в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о нежилом помещении по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества данный объект недвижимости не значится. Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53) данным нежилым помещением владеет ФИО1

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 исполнил условия договора: после заключения сделки принял нежилое строение гараж, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный гараж предоставлен ему в полное распоряжение и пользование. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности не оформлено, что подтверждается сведениями ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и УФСГР кадастра и картографии по Омской области.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение гараж инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Янович