Ромазанова Валентина Сергеевна

33-1702/2022 судья Баринов С.В.

(№2-98/2022; УИД 62RS0020-01-2022-000422-05)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 августа 2022 года г. Рязань

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Фоминой С.С.,

судей Соловова А.В., Кирюшкина А.В.,

с участием прокурора Стромаковой Е.А.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области к Ромазановой Валентине Сергеевне, Цареву Олегу Федоровичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма с апелляционной жалобой Ромазановой Валентины Сергеевны на решение Ряжского районного суда Рязанской области от 31 марта 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования - удовлетворить.

Выселить Ромазанову Валентину Сергеевну, Царева Олега Федоровича, действующего за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Фоминой С.С., выслушав объяснения апеллятора Ромазановой В.С. и ее представителя по ордеру Саввина С.В., объяснения представителя администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области по доверенности Журавлевой Л.И., заслушав заключе...

...ние прокурора, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к Ромазановой В.С., Цареву О.Ф., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Ромазанова В.С. является нанимателем квартиры <адрес>. Вместе с ней в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы Царев О.Ф. – сын; ФИО1 – внук. Квартира является муниципальной собственностью и имеет общую площадь 37,4 кв.м. 22.06.2015 года актом № обследования помещения, проведенного межведомственной комиссией, и постановлением администрации Ряжского муниципального района от 03.08.2015 года № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области от 15.03.2019 года № указанный дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области на 2019-2025 годы». Целью программы является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, для создания безопасных условий проживания граждан и освобождения земельных участков под новую жилую застройку. 01.03.2021 года постановлением администрации Ряжского муниципального района Рязанской области № земельный участок с кадастровым номером № был изъят для муниципальных нужд, а также изъяты объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке. Администрацией МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области ответчикам Ромазановой В.С., Цареву О.Ф., ФИО1 предлагается для переселения жилое помещение – квартира, назначение жилое, общей площадью 48,2 кв.м., расположенная на втором этаже двухэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>. Квартира имеет две изолированные комнаты, раздельный санузел, централизованную систему отопления, водоснабжения и водоотведения. В адрес Ромазановой В.С., как нанимателя жилого помещения, было направлено письменное требование о заключении договора социального найма. От заключения договора социального найма Ромазанова В.С. отказалась, сославшись на удаленность нахождения предлагаемой квартиры. Предлагаемое жилое помещение находится в границах города Ряжска, является большим по площади ранее занимаемого помещения, имеет более высокие потребительские свойства и более высокую степень благоустройства относительно занимаемого помещения.

Просили суд выселить Ромазанову В.С., Царева О.Ф., действующего в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Ряжского районного суда Рязанской области от 31 марта 2022 года исковые требования администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области удовлетворены.

В апелляционной жалобе Ромазанова В.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области. Считает решение суда незаконным и необоснованным. Считает, что судом не полно определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу. Полагает, что установка газового прибора в квартире, предлагаемой администрацией для переселения, произведена без согласования с этой администрацией, а потому является самовольной. Указывает, что истцом не представлено доказательств, достоверно подтверждающих, что ответчикам предлагается именно благоустроенное жилое помещение, отвечающее уровню благоустроенности, достигнутому в городе Ряжске. Считает, что суд полностью проигнорировал то обстоятельство, что она большую часть своей жизни прожила в центре города, а предлагаемая им квартира находится на окраине.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 13 июля 2022 года по делу уточнены юридически значимые обстоятельства.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 03 августа 2022 года производство по рассмотрению апелляционного представления прокурора Ряжского района Рязанской области на решение Ряжского районного суда Рязанской области от 31 марта 2022 года прекращено в связи с отказом от апелляционного представления.

Апеллятор Ромазанова В.С. и ее представитель по ордеру Саввин С.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.

Представитель администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области по доверенности Журавлева Л.И. возражала против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Иные участники судебного разбирательства в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 87.2 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего, уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Ромазанова В.С. является нанимателем квартиры <адрес>. Вместе с ней в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы: Царев О.Ф. – сын; ФИО1 – внук. Квартира является муниципальной собственностью и имеет общую площадь 37,4 кв.м. (выписка из реестра объектов недвижимого имущества, договор социального найма жилого помещения от 04.04.2018 года №, технический паспорт, технический план, выписка из реестра объектов недвижимости, сведения ОВМ МО МВД России «Ряжский» от 16.03.2022 года).

22.06.2015 года Актом № обследования помещения, проведенным межведомственной комиссией, и постановлением администрации Ряжского муниципального района от 03.08.2015 года № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области от 15.03.2019 года № указанный дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области на 2019-2025 годы». Целью программы является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, для создания безопасных условий проживания граждан и освобождения земельных участков под новую жилую застройку.

01.03.2021 года постановлением администрации Ряжского муниципального района Рязанской области № земельный участок с кадастровым номером № был изъят для муниципальных нужд, а также изъяты объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке.

Администрацией МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области ответчикам Ромазановой В.С., Цареву О.Ф., ФИО1 предлагается для переселения жилое помещение – квартира, назначение жилое, общей площадью 48,2 кв.м., расположенная на втором этаже двухэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>. Квартира имеет две изолированные комнаты, раздельный санузел, централизованную систему отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (выписка из ЕГРН, технический паспорт жилого помещения, технические условия на газификацию объекта).

В адрес Ромазановой В.С., как нанимателя жилого помещения, было направлено письменное требование о заключении договора социального найма, от заключения договора социального найма Ромазанова В.С. отказалась, сославшись на удаленность нахождения предлагаемой квартиры.

Разрешая возникший спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что жилое помещение находится в границах <адрес>, предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенной, оборудована централизованными системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, канализации, имеет две изолированные комнаты, раздельный санузел, централизованную систему отопления. Общая и жилая площадь выделенной квартиры превышает размер как общей, так и жилой площади квартиры по адресу: <адрес>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и основанными на материалах дела.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что установка газового прибора в квартире, предлагаемой для переселения, произведена без согласования с администрацией, судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку представителем администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области по доверенности Журавлевой Л.И. в судебное заседание от 18 марта 2022 года (протокол судебного заседания от 18 марта 2022 года т.1 л.д.179) была представлена копия технических условий на газификацию объекта по адресу: <адрес>, а также рабочий проект на строительство газопровода здания (дома) по адресу: <адрес> (т.1 л.д.172-173, 174-177).

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств, что ответчикам предлагается обустроенное жилое помещение, отвечающее уровню благоустроенности в г. Ряжске, также судебной коллегией отклоняются. Предлагаемое жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Ряжска Рязанской области, большим по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находится в черте указанного населенного пункта, квартира оборудована централизованными системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, канализации, имеет две изолированные комнаты, раздельный санузел, централизованную систему отопления, о чем также указано в решении суда первой инстанции.

Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к переоценке исследованных доказательств, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Судебная коллегия считает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловное основание для отмены решения суда, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ряжского районного суда Рязанской области от 31 марта 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ромазановой Валентины Сергеевны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2022 года.

Гражданское дело № 2-98/2022

УИД 62RS0020-01-2022-000422-05

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ряжск 31 марта 2022 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Баринова С.В., с участием помощника прокурора Ряжского района Рязанской области Жихаревой Ю.В., представителя истца администрации муниципального образования Ряжский муниципальный район Рязанской области Журавлевой Л.И., ответчика Ромазановой В.С., её представителя – Саввина С.В., при секретаре Кудрявцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области к Ромазановой Валентине Сергеевне, Цареву Олегу Федоровичу, действующему за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка - ФИО3, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с исковым заявлением к Ромазановой В.С., Цареву О.Ф., действующему за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование искового заявления истец указывает, что Ромазанова В.С. является нанимателем квартиры <адрес>. Вместе с ней в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы Царев О.Ф. – сын; ФИО3 – внук. Квартира является муниципальной собственностью и имеет общую площадь 37,4 кв...

....м..

ДД.ММ.ГГГГ актом № обследования помещения проведенным межведомственной комиссией и постановлением администрации Ряжского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области на 2019-2025 годы». Целью программы является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, для создания безопасных условий проживания граждан и освобождения земельных участков под новую жилую застройку.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Ряжского муниципального района Рязанской области № земельный участок с кадастровым номером № был изъят для муниципальных нужд, а также изъяты объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке.

Администрацией МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области ответчикам Ромазановой В.С., Цареву О.Ф., ФИО3 предлагается для переселения жилое помещение – квартира, назначение жилое, общей площадью 48,2 кв.м., расположенная на втором этаже двухэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>. Квартира имеет две изолированные комнаты, раздельный санузел, централизованную систему отопления, водоснабжения и водоотведения.

В адрес Ромазановой В.С., как нанимателя жилого помещения, было направлено письменное требование о заключении договора социального найма, от заключения договора социального найма Ромазанова В.С. отказалась, сославшись на удаленность нахождения предлагаемой квартиры.

Поскольку предлагаемое жилое помещение находится в границах г.Ряжска, является большим по площади ранее занимаемого помещения, имеет более высокие потребительские свойства и более высокую степень благоустройства относительно занимаемого помещения просит: выселить Ромазанову В.С., Царева О.Ф., действующего за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчиком Ромазановой В.С. в адрес суда направлены возражения, согласно которым она возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель истца администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области Журавлева Л.И. исковые требования поддержала по доводам искового заявления и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ромазанова В.С. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Её представитель – Саввин С.В. исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Ответчик Царев О.Ф., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении слушания дела суд не просил, возражения на исковые требования в суд не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 (попечитель) Коняева Л.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав доводы представителя истца администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области Журавлевой Л.И., мнение ответчика Ромазановой В.С., её представителя Саввина С.В., исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Ряжского района Рязанской области Жихаревой Ю.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит исковое заявление обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: - дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; - жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; - жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; - жилое помещение признано непригодным для проживания; - в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; - жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным учреждениям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности»

В силу ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органа местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. (п.1) Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (п.2).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.37 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ, оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

В судебном заседании установлено, что Ромазанова В.С. является нанимателем квартиры <адрес>. Вместе с ней в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы: Царев О.Ф. – сын; ФИО3 – внук. Квартира является муниципальной собственностью и имеет общую площадь 37,4 кв.м.. (выписка из реестра объектов недвижимого имущества, договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт, технический план, выписка из реестра объектов недвижимости, сведения ОВМ МО МВД России «Ряжский» от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ актом № обследования помещения проведенным межведомственной комиссией и постановлением администрации Ряжского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области на 2019-2025 годы». Целью программы является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, для создания безопасных условий проживания граждан и освобождения земельных участков под новую жилую застройку.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Ряжского муниципального района Рязанской области № земельный участок с кадастровым номером № был изъят для муниципальных нужд, а также изъяты объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке.

Администрацией МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области ответчикам Ромазановой В.С., Цареву О.Ф., ФИО3 предлагается для переселения жилое помещение – квартира, назначение жилое, общей площадью 48,2 кв.м., расположенная на втором этаже двухэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>. Квартира имеет две изолированные комнаты, раздельный санузел, централизованную систему отопления, водоснабжения и водоотведения. (выписка из ЕГРН, технический паспорт жилого помещения, технические условия на газификацию объекта).

В адрес Ромазановой В.С., как нанимателя жилого помещения, было направлено письменное требование о заключении договора социального найма, от заключения договора социального найма Ромазанова В.С. отказалась, сославшись на удаленность нахождения предлагаемой квартиры.

Оценив все доказательства по делу, каждое в отдельности и в их совокупности, суд находит установленным факт того, что Ромазанова В.С. является нанимателем квартиры <адрес>. Вместе с ней в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы: Царев О.Ф. – сын; ФИО3 – внук. Квартира является муниципальной собственностью и имеет общую площадь 37,4 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ актом № обследования помещения проведенным межведомственной комиссией и постановлением администрации Ряжского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области на 2019-2025 годы». Целью программы является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, для создания безопасных условий проживания граждан и освобождения земельных участков под новую жилую застройку.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Ряжского муниципального района Рязанской области № земельный участок с кадастровым номером № был изъят для муниципальных нужд, а также изъяты объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке.

Администрацией МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области ответчикам Ромазановой В.С., Цареву О.Ф., ФИО3 предлагается для переселения жилое помещение – квартира, назначение жилое, общей площадью 48,2 кв.м., расположенная на втором этаже двухэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>. Квартира имеет две изолированные комнаты, раздельный санузел, централизованную систему отопления, водоснабжения и водоотведения.

В адрес Ромазановой В.С., как нанимателя жилого помещения, было направлено письменное требование о заключении договора социального найма, от заключения договора социального найма Ромазанова В.С. отказалась, сославшись на удаленность нахождения предлагаемой квартиры.

Довод стороны ответчика о том, что доказательств благоустроенности предлагаемого жилого помещения материалы дела не содержат, суд находит несостоятельным и противоречащим материалам дела, из содержания которых следует, что жилое помещение имеет две изолированные комнаты, раздельный санузел, централизованную систему отопления, водоснабжения и водоотведения, то есть является благоустроенным для г.Ряжск Рязанской области.

Довод стороны ответчика о значительном удалении предлагаемого жилого помещения от центра города, в связи с чем оно не может быть предоставлено ответчику, которая является пожилым человеком, суд также находит несостоятельным, так как жилое помещение находится в границах г.Ряжск, при этом в г.Ряжск имеется общественный транспорт (автобусы, маршрутное такси).

Поскольку предлагаемое жилое помещение находится в границах г.Ряжска, является большим по площади ранее занимаемого помещения, имеет более высокие потребительские свойства и более высокую степень благоустройства относительно занимаемого помещения, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Выселить Ромазанову Валентину Сергеевну, Царева Олега Федоровича, действующего за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Баринов