Ромианова Зинаида Сергеевна

№ 2-336/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 13 ноября 2013 года

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

с участием:

представителя истца Петраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой З.С. к администрации К. г. поселения К. района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ней право собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Романова З.С. обратилась в Краснинский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к администрации К. г. поселения К. района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ней права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истец указала, что после смерти её мужа – ФИО3 осталось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: «адрес». Собственником жилого дома был её муж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в К. поселковом Совете депутатов трудящихся К. района Смоленской области. В ДД.ММ.ГГГГ она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и самовольную пристройку к жилому дому было отказано, поскольку её муж произвел перепланировку и переустройство жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома составила ….. кв. м., в том числе жилая ….. кв. м. Согласно заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство жилого дома производились самовольно, без разрешения и в целях повышения благоустройства и комфортности проживания. Данные перепланировка и переустройство жилого дома № и строительство дв...

...ух пристроек, выполненные без разрешения, соответствуют требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидиомологическим нормам, что подтверждается справкой, выданной ФБУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ под №.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Романовой З.С. по доверенности Петракова Т.В. уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за Романовой З.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «адрес», общей площадью …. кв. м., в том числе жилой – ….. кв. м, в порядке наследования по закону.

Представитель администрации К. г. поселения К. района Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования Романовой З.С. признаёт в полном объёме и не возражает против их удовлетворения, при этом требования ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Петракова Т.В. и Меньшуткина В.В., поскольку они являются дочерьми умершего ФИО3, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ, наряду с истцом по делу – Романовой З.С., являются наследниками первой очереди. В предоставленной суду копии наследственного дела после умершего ФИО3 сведений об отказе Петраковой Т.В. и Меньшуткиной В.В. от наследства, не имеется.

В судебном заседании третье лицо Петракова Т.В. иск Романовой З.С. считала обоснованным и подлежащим удовлетворению, пояснила, что она вступать в наследство после умершего отца ФИО3, не намерена. Возражений на то, чтобы все наследство оформила на себя ее мать Романова З.С., не имела.

Третье лицо Меньшуткина В.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, просила рассматривать дело по иску Романовой З.С. в ее отсутствие, указала, что против удовлетворения заявленных Романовой З.С. требований не возражает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также третьего лица Меньшуткиной В.В.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из смысла ст. 26 Жилищного Кодекса РФ следует, что собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» о технической возможности перепланировки и переустройства жилого дома расположенного по адресу: «адрес», от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство жилого дома выполнены без соответствующего разрешения, самовольно и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно- планировочное решение жилого дома № не противоречит нормам СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП П-12-77 «Защита от шума», СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Данные перепланировка, переустройство жилого дома №, выполненные без разрешения, соответствуют требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей жилого дома и изменению состава помещений. Технико-экономические показатели по жилому дому изменились в результате перепланировки, переустройства, и уточнения линейных размеров и площадей помещений, строительства пристройки и включения холодной существующей пристройки в общую площадь жилого дома, после выполнения технической инвентаризации жилого дома и составляют: общая площадь –….кв. м, в том числе жилая- …. кв. м. Указанная перепланировка и переустройство согласованно ДД.ММ.ГГГГ с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», о чем имеется справка № (л.д. 25-30).

Указанные обстоятельства подтверждаются поэтажным планом строения по данным на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), поэтажным планом строения по данным на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), выпиской № из технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности (л.д. 31-33).

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство дома № «адрес» не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ч. 1 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 вышеуказанного Кодекса.

Часть 1 статьи 1142 ГК РФ регламентирует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о смерти …. №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования «К. район» С. области усматривается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 15).

Согласно справке о заключении брака № ФИО3 и истец ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, после регистрации которого жене была присвоена фамилия – Романова (л.д. 18).

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО11 домовладение, состоящее из одноэтажного жилого бревенчатого дома размером … кв. м жилой площади и служебных построек, расположенное по адресу: «адрес». Указанный договор удостоверен секретарем п/совета депутатов трудящихся ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 14).

Согласно решению исполкома К. районного совета С. области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 разрешена перестройка жилого дома, по адресу: «адрес», пришедшего в ветхость, на ранее отведенных участках.

Согласно выписки № из технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение, инвентарный №, находится в «адрес», имеет общую площадь …. кв. м, жилую площадь ….. кв. м. Собственником дома является ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; решения № от ДД.ММ.ГГГГ; акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец Романова З.С. вступила в наследство на земельный участок, расположенный по адресу: «адрес» (л.д. 16).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследницей, обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является жена наследодателя – Романова З.С. Нотариусом на имя Романовой З.С. года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, денежные вклады и денежную компенсацию.

Дочери наследодателя Романова В.И. - Петракова Т.В. и Меньшуткина В.В. на наследство не претендуют, о чем у суда имеются сведения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью …. кв. м, расположенного по адресу: «адрес», зарегистрирована Романова З.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наследодатель ФИО3 действительно являлся собственником недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: «адрес», общей площадью …. кв. м., в том числе жилой – …. кв. м., а также надворных построек.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный жилой дом (л.д. 34).

Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В данном случае судом установлено, что истец Романова З.С. фактически приняла и вступила во владение наследственным имуществом, доставшимся ей после смерти мужа ФИО3, состоящим из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: «адрес», поскольку она проживала и проживает в спорном доме (л.д. 17), принимает меры по его сохранению и содержанию, приняла в установленном законом порядке наследство в виде земельного участка, на котором расположено спорное имущество, что в соответствии с приведенными нормами, дает ей право на признание за ней права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романовой З.С. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, а именно жилой дом, расположенный по адресу: «адрес», с технико-экономическим показателями: общая площадь …. кв.м., в том числе жилая площадь – ….. кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Романовой З.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «адрес», общей площадью ….. кв. м., в том числе жилой – …. кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Вдовина.