Рудковская Любовь Тихоновна

24RS0002-01-2023-004268-87

Дело № 2-3982/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Н.Б. Лучиной,

при секретаре К.С. Короблевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каличкина Е. А. к Рудковской Л. Т. о признании части жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Каличкин Е.А. обратился в суд с иском к Рудковской Л.Т. о признании части жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> домом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что с 2009 года на основании решения Ачинского городского суда ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома расположенная по адресу : <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м. Вторая часть жилого дома, расположенная по адресу : <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка от 31.12.2009г. Впоследствии им была произведена реконструкция на основании разрешения на строительство № №, в связи с чем, площадь части жилого дома увеличилась и стала составлять 109,5 кв.м.. Истец просит признать, часть жилого дома домом блокированной застройки, общей площадью 109,5 кв.м. расположенного по адресу : <адрес> ( л.д.4).

В судебное заседание истец Каличкин Е.А., его представитель Каличкин А.М., действующий на основании доверенности от 28.09.2023г. ( л.д.11), извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное ...

...заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия. (л.д.4 оборотная сторона, 6).

Ответчик Рудковская Л.Т. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела ( л.д.46) в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями Каличкина Е.А., который является ее соседом согласна, возражений не имеет, каких-либо самостоятельных исковых требования заявлять не делает, просила рассмотреть дело без ее участия ( л.д.5)

Представитель третьего лица администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания (л.д.46), в суд не явился, направлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, дополнительно указав, что согласно материалам дела, в соответствии с ответом администрации Ачинского района, а также мнения Департамента недвижимости Минэкономразвития, отраженного в письме от 17.10. 2011 года, жилой <адрес>, расположенный по адресу : <адрес>, является домом блокированной застройки ( л.д.50).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Каличкина Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела, Каличкину Е. А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома расположенная по адресу : <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., на основании договора купли- продажи земельного участка от 31.12.2009г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу по адресу : <адрес>, право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями гражданского законодательства ( л.д. 12-13,14,28-31,32,42,59,60).

На основании распоряжения №-р от 23.08.2010г. администрации <адрес> Каличкину Е.А., выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 17,18).

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> года постройки, является одноэтажным, домом блокированной застройки, реконструкция завершена в 2019 году,, общая площадь составляет 109,5 кв.м. ( л.д. 22) предназначен для проживания одной семьи. Здание расположено в границах земельного участка ( л.д. 23 оборотная сторона).

Проверяя доводы истца о соответствии реконструированной части жилого дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства – здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которым несущие ограждения и конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; категория технического состояния – исправное состояние; техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания; дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 109,5 кв.м по прямому назначению возможна (л.д.84-96); объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, дальнейшая эксплуатация части жилого дома, площадью 109,5 кв.м. для постоянного проживания граждан возможна, при соблюдении правил пожарной безопасности ( л.д.68-83).

При этом суд учитывает доводы ответчика Рудковской Л.Т., которая не возражает против удовлетворения требований истца, сохранения жилого помещения с учетом реконструкции.

При таких обстоятельствах, объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стенами без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Каличкина Е. А. к Рудковской Л. Т. о признании части жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить, признать часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> блоком дома блокированной застройки, признать за Каличкиным Е.А. право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 109,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каличкина Е. А. к Рудковской Л. Т. о признании части жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать часть жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 109,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Горный, <адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Признать за Каличкиным Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца, <адрес> право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 109,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Горный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года.

Копия верна: