Рукин Вадим Андреевич

Дело № 2-3489/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

Председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Сулимовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Семиной В.А. к Рукину В.А. о признание за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Установил:

Семина В.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 727 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 2002 году истица была принята в члены ДНТ «Даурия», ей была выдана членская книжка от 2002 г. и был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с собственником данного земельного участка Рукиным В.А. По данному договору ею оплачено <данные изъяты> руб. Более 15 лет она пользуется данным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, регулярно оплачивает членские взносы, облагораживает его, несет расходы по содержанию. Иных лиц, оспаривающих ее права на земельный участок, не имеется.

В суде истица и представитель истца заявленные требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик и третье лицо в суд не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав явившуюся сторону, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владение, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит соб...

...ственнику.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 727 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>» участок № относится к землям населенных пунктов.

Постановлением главы администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земель в общую совместную и частную собственность и выдаче на право собственности на землю» отведен земельный участок в собственность садово-огороднического товарищества.

Истица в 2002 году вступила в садоводческое товарищество.

Согласно членской книжке истица регулярно уплачивает членские взносы, пользуется садовым земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.

При этом согласно кадастровому паспорту земельного участка Руккин В.А. является его собственником.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 2002 года, то есть менее 18 лет, владеет и пользуется спорным земельным участком, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то в настоящее время правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семиной В.А. к Рукину В.А. о признание за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2018 г.

Судья ___________________________ Е.С. Аксёнова

.

Дело № 2-3952/2020

УИД 75RS0001-02-2020-004759-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита 18 августа 2020 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре Вальсовой Н.М.,

с участием:

истца ФИО3, её представителя ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 2002 году она вступила в дачное некоммерческое товарищество <данные изъяты> так как приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок №, что подтверждается членской книжкой, выданной в 2002 году. Все это время истец владеет и пользуется земельным участком под номером 107 с кадастровым номером №. Участок был приобретен истцом за 100 000 рублей, а также она оплатила вступительный взнос как члена кооператива и долги за предыдущего хозяина. Документы оформить надлежащим образом не успела, так как ФИО2 выехал в неизвестном направлении, найти его не представилось возможным.

Все это время истец пользовалась земельным участком как своим собственным, сажала огород, картофель, оплачивала членские взносы, за потребленную электроэнергию, однако с прошлого года новый председатель запретил принимать у истца оплату и просит освободить земельный участок, либо оформить его надлежащим образом и представить свидетельство о праве собственности. Истец считает, что приобрела право собственнос...

...ти на этот земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 727 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ДНТ <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3, её представитель ФИО5, действующая в соответствии с ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО6, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьёй 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в постановлении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).

Данным Постановлением также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 727 кв.м Цена указанного земельного участка была согласована сторонами в размере 100 000 руб. (л.д.___).

Согласно п. 4 договора покупатель уплатил указанную сумму в полном объеме до подписания настоящего договора. Передача земельного участка осуществляется по настоящему договору, имеющему одновременно силу передаточного документа, при этом переданы ключи, членская книжка. С момента подписания сторонами настоящего договора обязанность продавца по передаче и покупателя по принятии указанного земельного участка считается исполненной.

Как следует из членской книжки, истец ФИО3 является членом <данные изъяты> с 2003 г., регулярно оплачивала членские взносы (л.д._____).

По выписке из ЕГРН усматривается, что собственником спорного земельного участка является ФИО2 (л.д.___).

Из объяснений истца следует, что регистрация перехода права собственности ею не была своевременно оформлена в связи с отъездом ФИО2 и отсутствием сведений о его месте нахождения.

По сведениям адресного бюро (стола) ФИО2 по месту жительства на территории Забайкальского края не значится (л.д.____).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что являлся председателем СНТ <данные изъяты> с 2003 г. в то время, когда ФИО3 приобрела спорный земельный участок у ФИО2 Также имеет земельный участок в товариществе и проживает по соседству с ФИО3 Был знаком с матерью ФИО2 Ему известно, что ФИО2 отказался от участка, так как продал его. ФИО3 регулярно платила взносы, огородила земельный участок, высаживает там огород.

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, наличие у ФИО3 правоустанавливающего документа на земельный участок, договора, заключенного в 2002 году с указанием на получение продавцом ФИО2 денежных средств за проданный земельный участок, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчика и третьих лиц на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет: земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты> участок №.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 727 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район, ДНТ <данные изъяты>

Право собственности ФИО3 на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 727 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район, ДНТ <данные изъяты> подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья: И.С. Гусманова

Решение суда принято в окончательной форме 25.08.2020 года.