Рушальщиков Кирилл Викторович

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2013 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Поветкина Д.А., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным права пользования ответчиков жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 29.06.2012 года она приобрела у ФИО1 в собственность жилое помещение Ж2 (комнату), расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обязались до 01.08.2012 года сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемое жилое помещение. В нарушение взятых на себя обязательств, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в приобретенном истцом жилом помещении, и в связи с этим за период с апреля 2010 года по 15.08.2012 года за ними образовался долг за коммунальные платежи перед ООО «ЖКО №» в размере 21000 рублей. В связи с изложенным, истица просит суд признать прекращенным право пользования ФИО1, ФИО3 и ФИО4 жилым помещением Ж2, расположенным в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по коммунальным платежам в размере 21000 рублей.

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит суд признать прекращенным право пользования ФИО1, ФИО3 и ФИО4 жилым помещением Ж2, расположенным в коммунальной квартире по а...

...дресу: <адрес>. Также истец пояснила, что задолженность по коммунальным платежам и расходы понесенные ей по уплате государственной пошлины за обращение с иском в суд, ответчиками компенсированы.

Ответчик ФИО1 исковые требования, заявленные ФИО2, признала в полном объеме и суду пояснила, что свои обязательства перед истцом ответчики своевременно не исполнили в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств и временных финансовых трудностей. В настоящее время задолженность по коммунальным платежам ФИО1 уже погашена, и в ближайшее время ответчики планируют сняться с регистрационного учета по адресу отчужденного жилого помещения.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, о причинах не явки не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно сведений отдела адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Судебная корреспонденция, неоднократно направленная ответчику по адресу регистрации, вернулась в суд за истечением срока ее хранения. При таких обстоятельствах уклонение ответчика от получения судебного извещения суд расценивает как намеренное затягивание процесса, в связи с чем признает ФИО3 надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4 и ФИО3

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно договора купли-продажи жилого помещения от 29.06.2012 года ФИО1 продала ФИО2 принадлежащее ей жилое помещение Ж2, назначение жилое, общей площадью 14,6 кв.м., в том числе жилой площади 13,8 кв.м., расположенное в коммунальной квартире по адресу: <адрес>., стоимостью 650 000 рублей. Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано 16.08.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 7 договора купли-продажи жилого помещения, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обязуются до 01.08.2012 года сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемое жилое помещение.

Согласно справки ООО «ЖКО №» от 22.01.2013 года ФИО1, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Факт обращения истца к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета ответчиком ФИО1 не оспаривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Основанием перехода права собственности от ответчика к истцу на спорное жилое помещение является договор купли-продажи жилого помещения от 29.06.2012 года. В силу положений ст. 292 ГК РФ, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к истцу.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе пользоваться, распоряжаться и владеть, принадлежащим ему имуществом.

Каких-либо оснований для сохранения за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 прав пользования спорным жилым помещением на какой-либо определенный срок ответчиками суду не представлено.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что у ответчиков отсутствуют основания для сохранения за ними прав пользования спорным жилым помещением на какой-либо определенный срок.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что настоящий иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о признании прекращенным права пользования ответчиков жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО3 и ФИО4 жилым помещением Ж2, расположенным в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья-подпись

Копия верна: судья Поветкин Д.А.